如果你已經決定要買房、成為有殼一族，那房貸利率對你來說一定很重要！
根據聯徵中心資訊顯示，新竹縣市購屋族，新竹房貸期數達約25年、房貸成數約75%，均領先六都，顯示新竹民眾買房，呈現「貸好、貸滿」的房貸趨勢，而竹縣平均購屋總價也突破千萬元，在六都中僅遜於雙北市，專家分析，竹科工程師薪資高人一等，較偏愛新屋，在申請房貸時，具備「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」等4大優勢，故能取得較優貸款條件。
「六都＋新竹」全台21個一線高危區！最新餘屋
內政部公布最最新全國新建餘屋報告，111年Q2全國新建餘屋量為7萬7,454宅，創10季新高。元宏不動產加值服務平台列出六都＋新竹各縣市賣壓最大的行政區前三名，並建議民眾，想在這些區域買房可以先等等，因為極有可能因賣壓而降價。
目前七都新建餘屋量最多的行政區，以桃園龜山3593宅居全台各行政區的新屋餘屋量之冠，台中北屯2580宅次之，中壢2488宅居第三。
另外，各行政區新建餘屋量排名前三的行政區中，只有台北的中正、中山、內湖、新竹的湖口、台南的善化、高雄的楠梓新建餘屋量低於1000宅，其他行政區都有上千宅的新建餘屋待售中，幾乎是目前新屋市場的一線高危區。
觀察目前六都與新竹縣市新屋餘屋量大的行政區可發現，幾乎都是近年建商的推案熱區，也是房價炒作較嚴重的區塊。如今餘屋量攀升，這些區域內大量的餘屋量無果無法順利去化，不僅房價可能開始出現下修，更將成為區域房市發展的隱憂。
但辦理房屋貸款時的利率要如何計算呢？
台灣銀行、中國信託、土地銀行等國內各家金融機構，目前新竹房貸利率分別為多少、誰最低？下面提供你完整的房貸利率試算方法，還有各大銀行房貸利率比較表：
史上房貸利率調降最低的時候？
2021年底是平均房貸利率最低的時期，根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示，110年 11月，國內前五大銀行：台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀的新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。
國內房貸平均利率在 2016 年從一口氣從 1.85% 降到 1.65%，如果要感受明顯一點，民國 83 年 11 月利率高達 9.5% 來說，真的下降了非常多。
目前 3 種辦房貸管道
如果你要辦理新竹銀行房貸，目前主要有三個方法分別是透過：
- 一般房屋貸款
- 內政部自購住宅貸款
- 財政部青年安心成家購屋優惠貸款
當然若你的公司是那種有提供無息或是低利房貸的大企業，那當然直接利用公司政策辦理房貸，顯然是更好的選擇。
各大銀行 房貸額度 比較
雖然各銀行提供的新竹房貸方案，可貸成數高達8成、甚至85成以上，但根據聯徵中心統計，實際上平均取得的貸款成數約 7 ~ 73成左右。所以仍須多預留一些自備款額度！
| 貸款銀行 | 貸款額度 | 貸款銀行 | 貸款額度 |
| 台灣銀行 | 房屋鑑價8成 | 合作金庫 | 房屋鑑價8成 |
| 土地銀行 | 未說明 | 遠東銀行 | 未說明 |
| 華南銀行 | 房屋鑑價8成 | 國泰世華 | 房屋鑑價8成 |
| 富邦銀行 | 房屋鑑價8成 | 玉山銀行 | 房屋鑑價8成 |
| 第一銀行 | 未說明 | 兆豐銀行 | 房屋鑑價8成 |
| 彰化銀行 | 房屋鑑價85成 | 台新銀行 | 房屋鑑價8成 |
| 永豐銀行 | 房屋鑑價85成 | 元大銀行 | 房屋鑑價8成 |
| 滙豐銀行 | 未說明 | 中國信託 | 房屋鑑價85成 |
新竹銀行房貸利率通常會與指標利率連動，而指標利率可能會隨期間而變化，如未來指標利率上升，則借款人每月還款金額會隨指標利率上升而增加。
假設您跟銀行貸款800萬、房貸利率1.6％、分20年本息平均攤還，每個月須繳交38,973元的房貸；如未來指標利率上升1碼（等於0.25%），則每月應繳金額增加至39,905元，也就是每個月要多繳932元。
※2010年銀行公會在金管會及央行的指示下，針對銀行房貸業務訂定「房屋貸款特別提醒事項」，要求各銀行在辦理房屋貸款時，必須提供給貸款人參閱並簽名。
青年安心成家購屋優惠貸款
政府為協助首購族安心買房，推出額度最高800萬的青年安心成家貸款，申請期限至2023年底，可搭配一般房貸使用。
- 貸款成數：最高8成核貸。
- 貸款額度：最高新臺幣800萬元。
- 貸款年限：最長30年，含寬限期5年。
- 償還方式：本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
- 貸款利率：三種計息方式擇一，選定後不得變更。
一段式機動利率：
按基準利率固定+ 0.585%（目前為 2.18%）機動計息。2021/01/01 起新貸放案件，按基準利率固定+0.555%（目前為 2.15%）機動計息。減半碼 0.125% 後目前為 2.025%。
二段式機動利率：
前 2 年：基準利率固定+ 0.345%，目前為 1.94% 機動計息，減半碼 0.125% 為 1.815%
第 3 年起：基準利率固定+ 0.645%，目前為 2.24% 機動計息，減半碼 0.125% 為 2.115%
混合式固定利率：
第 1 年：按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.525%，目前為 1.995%，固定計息
第 2 年：按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.625%，目前為 2.095%，固定計息
第 3 年起：按基準利率固定+ 0.645%，目前為 2.115% 機動計息
申請條件：
- 年滿20歲且借本人及配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅者。
- 申請日前6個月起所購置之住宅。
總結：新竹房貸利率最低是多少？
從上面列表可以見到，即使是同一家銀行也有多種方案。
同樣的條件，目前最低的房貸利率為「新青安貸款」方案，利率最低 1.775%起。
一般銀行提供的購屋貸款，房貸利率最低是2.06%起。以一般購屋房貸來說，目前是：中國信託、兆豐、元大、合庫、凱基、第一銀行…等銀行利率最低為2.06%起。
(目前房市利率再逐步調整，以上資訊僅供參考，如需最新資訊請來電或官方LINE詢問)
在決定房貸方案前一定要慎選，可以幫你省下不少錢喔。
新竹二順位房貸高額低利！
我的新竹房屋二胎可以貸多少?
辦理新竹二胎房貸的管道非常多，不同的申辦管道利率也都大不相同，而常見的新竹二胎房貸申辦管道為銀行與民間這兩種。在申辦貸款時，別聽信低利誘惑，衝動向非法單位辦理，一定要尋求合法的金融單位辦理，以免掉進不肖的黑心業者的圈套。
敢欠銀行錢不還?想躲15年追溯期?
追到你天荒地老!
很遺憾，欠銀行錢是一種合約上的債務，必須根據協議進行還款。具體來說，逾期還款可能會導致額外的費用和利息，對信用評分造成負面影響，甚至會導致債務追討和訴訟。
如果你無法按照協議還款，建議盡早與銀行聯繫並討論可能的還款計劃或延期付款的方案，以免造成更大的財務損失和信用風險。
此外，銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶，引起各方媒體記者注目，上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶，銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年，但是銀行續追呆帳，都會一直展延，只要走法院，時效可以一直延續，欠款不還錢，銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。
房地產權不清楚
產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎？
當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
二胎房貸是什麼？
完整解析申請條件、流程及常見問題
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?
持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!
原則上大部分銀行是不願意受理農地貸款業務的，僅剩極少數銀行有意願承攬！但就是因為很少有銀行承作，所以這些銀行在審核上就非常嚴格、放款額度也不高，在申貸上主要有3大條件限制導致一般人不容易通過：
▶身份限制：需為農民身份或農業相關從業人員，且信用良好無信用瑕疵，有穩定收入者
▶用地限制：農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用，若農地上有建築物需有合法的保存登記
▶資金用途限制：資金需運用在興建農舍，購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具
光這3點就讓大多數人打退堂鼓，有些銀行甚至要求申貸者需加入農會，或申貸時提出營運計畫、資金用途說明報告書及還款能力與收入來源說明，光是寫到這邊大概很多人都直接放棄了吧！但別絕望的太早，其實可以透過民間以及少數的金融機構來申請農地貸款即可解決上述這些問題唷！
房貸詐騙！是貸款還是詐騙？
急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！
國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。
國內有3大新型態金融偽裝詐騙術
偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊
誘騙民眾立即點開短連結，一旦上當點開網址，恐遭植入木馬程式，或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼，將受害者存款轉出至人頭帳戶。
詐騙集團有竄改來電顯示號碼的技術
恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。
偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案
留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。
另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。
一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
如何選擇最適合自己的房貸方案
如何選擇最適合自己的房貸方案，甚至結合儲蓄、保險等其他理財工具，為自己省下利息並增加保障，真的是一門大學問。以下步驟將協助你挑選最適合自己的房貸方案：
辦理銀行房貸時，你最在乎的是，哪家銀行的貸款利率最低嗎？其實，利率高低並不是唯一的考量！貸款期間長短、每月繳款負擔、要不要寬限期、自己的投資理財能力，都是需要考量的。而如果選對了房貸方案，不僅可以輕鬆繳款，還可能讓你多賺錢。最好遵守「335原則」：準備3成自備款，每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。不但輕鬆成家，也能讓資金運用更充裕。
- 貸款時別聽信低利誘惑，向非法單位辦理，請尋求專業合法單位辦理，以免掉進黑心業者圈套
- 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
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