我們『將心比心』,落實『誠心待客』的服務精神!
並且堅持『提供的不只是一時的服務,而是永恆的服務!』
鉅軒代書
本公司是由臺北不動產顧問、資深代書和專業的評估專員所組合成立的。創立之初,原本是幾位台北房仲業跟新北土地代書(地政士)及臺北銀行行員的組合,經常遇到客戶為了房屋貸款的事情或是賣房的過程中有短期資金需求而傷透腦筋;信用不良或是無法提供收入來源證明的民眾也都一樣, 卻苦無辦法取得銀行貸款來解困。
對於此種情況,讓我們深深地體會到金錢往往使人陷於難以自拔的困境,但對於某個需要資金週轉的借款人卻具有關鍵性的影響,所以決定共同創立代書事務所,來協助需要借錢的人,以合法低利的方式取得所需資金。
鉅軒代書擁有多年的不動產市場評估經驗和金融貸款理財經驗,有感於借款人常因不知銀行的貸款標準而借貸無門,或因投資理財致使生活困難,大部分是因為「錢」所引起的,有鑑於此而促使了鉅軒代書的誕生。
其實這是很正常的事情!負債通常來說就是欠銀行或者別人的錢。隨著時代的不斷發展,人們的消費觀念發生了很大的變化——開始提倡負債消費,今天花明天的錢這觀念已經在社會中普遍存在。因此「貸款」這個詞便隨著人們的負債而出現。
鉅軒代書的團隊也因應社會時代的變遷而不斷追求進步與改革,為了廣大的客戶朋友著想,從北到南全台各地均設有據點,並重金廣設電子商務化服務系統!讓你不必在來回奔波節省您寶貴的時間。
憑著多年來代書諮詢的經驗,結合不動產估價師、房屋土地代書及專任銀行房貸經理、法拍屋專任律師的專業知識,以關懷客戶為起點,秉持著『誠信、合法、快速、保密』的原則,奉行法律上的相關規定,恪守貸款人的所有權益,為您設計專屬的全方位財務規劃!
代書事務所專業辦理項目:
台北房貸、房屋二胎、土地貸款、代償民間高利、個人信貸、代書貸款、產權不完整之貸款法規須知訊息相關諮詢。
我們會根據客戶的財務狀況,提供正確的金融產品,幫助消費者理財兼理債,讓客戶們擺脫以債養債被逼得喘不過氣的日子,任何財務方面的問題皆可得到正面的解決辦法。
並同時,配合警政署165也會接受民眾的反金融詐騙相關諮詢和建議,以便更好地提供服務。
多年實務經驗豐富,累積無數的案件經驗及專業能力,無論是法拍屋貸款、信用貸款、房屋貸款、土地貸款、汽車貸款…等,能力遠遠大於一般代辦公司,多元化服務是我們的目標!
鉅軒有專業代書群組與資深理財專員,能為您做專業的諮詢與解析,提供最專業的節稅服務及規劃,只要您來電,將以最快速的方式來為您解決問題,鉅軒代書絕對是您最俱遠見的選擇!
聯絡方式:
服務專線:0908-927-682
公司地址:台北市大安區忠孝東路四段59號10F-5
營業時間:上午8:30 ~ 下午18:30
截至112年6月底,台灣外籍配偶人數為54.9萬人,其中以中國籍配偶34.5萬人、占62.8%最多,越南籍10.7萬人、占19.5%居次,兩者合計占82.3%。
這些年間,有丈夫或妻子離世後繼承不動產,而這些房產則成為市場的新商機。
由於,外籍配偶在國內通常缺乏就業能力,大多數只能自行創業!這時需要貸款一筆資金時常會遇到很大的瓶頸。
銀行房貸分4級-關鍵地段有哪些?
教你8種拉高貸款成數與額度的小技巧!
依據取得官股銀行內部資料顯示,台灣的房貸銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級,根據房子所在地區的不同等級來決定貸款的成數,這是一種風險評估的方式,不同等級代表了不同風險程度。
以下是一般情況下的銀行房貸成數:
- A級地區:最高可貸款到房價的80%
- B級地區:最高可貸款到房價的75%
- C級地區:最高可貸款到房價的70%
- D級地區:最高可貸款到房價的65%
請注意!這些成數可能會因不同銀行、不同時期以及您的個人信用狀況而有所不同。
其實,銀行房貸成數的計算基準,並不是房屋的「實際成交價」,而是依據銀行的「鑑估淨值」,通常是實際成交價的9成左右。因此不難發現,房屋貸款的可貸成數大約都落在成交價格的70%~75%左右!
因此建議您買房時,例如:桃園房貸頭期款最好準備成交價的3~4成會比較安心。
- 一生一次適用10%稅率:每人一生都有一次適用10%自用住宅優惠稅率之適用。
- 一生一屋適用10%稅率:房屋土地所有權人如已享用過一生一次優惠稅率後,自2010年1月起只要符合一生一屋的規定,移轉時可再享用10%稅率。
- 重購退稅:民眾於兩年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地,可申辦重購退還原出售土地之土地增值稅。
- 免徵或不課徵:土地屬公共設施保留用地、農業用地作農業使用、夫妻贈與間之移轉分別亦有免徵或不課徵土地增值稅之適用。
- 長期減徵:自2005年2月1日起長期持有土地達20年以上者,分別有稅額20%、30%、40%減徵優惠。
- 重劃減徵:土地參與重劃尚可扣除重劃費用及重劃後第一次移轉減徵40%之適用。
銀行詢問「貸款資金用途」該如何回答?
照會時這樣說就能提高貸款成功率
銀行詢問客戶「貸款用途」的主要原因是為了評估貸款的風險和合規性。這些信息幫助銀行確定客戶的貸款申請是否合適,以及貸款是否會符合當地金融監管機構的規定。
以下是一些具體原因:
- 風險評估:銀行需要知道客戶借款的用途,以確定借款是否具有合理的風險。不同用途的貸款可能會有不同的風險水平。例如,購買房產的貸款通常被視為較低風險,因為房產可以用作抵押品,而創業貸款可能被視為較高風險,因為新創企業有不確定性。
- 合規性要求:銀行必須遵守金管會的金融監管法規。詢問貸款用途有助於確保銀行不參與非法或風險極高的活動。這有助於預防洗錢和資助恐怖主義等不當活動。
- 財務規劃:銀行可能會根據貸款用途向客戶提供建議和規劃。例如,如果客戶借款用於購買房產,銀行可以提供有關抵押貸款的詳細信息,以幫助客戶做出明智的財務決策。
穩定的收入來源與存款是關鍵
如果你沒有信用卡歷史,銀行可能會較難評估你的信用風險,因為缺乏相關的信用紀錄。這可能導致銀行對你的房貸申請採取更謹慎的態度,貸款被駁回可能性非常大,或者給予較高的利率。
然而,這並不意味著完全辦不了房貸,而是可能需要提供其他證明你信用可靠性的資訊,例如穩定的工作收入、經常往來銀行的存摺存款、擔保品、其它貸款的還款紀錄…等。
房貸詐騙!是貸款還是詐騙?
急需用錢更該小心!防止貸款詐騙3個方式說明!
國內消費者金融需求高漲,不過,投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此,警政署165反詐騙以最近3個月比較,由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數,11月比9月激增了整整4倍;警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術,提升自我防詐抵抗力。
國內有3大新型態金融偽裝詐騙術
偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊
誘騙民眾立即點開短連結,一旦上當點開網址,恐遭植入木馬程式,或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼,將受害者存款轉出至人頭帳戶。
詐騙集團有竄改來電顯示號碼的技術
恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊,一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009,或電話開頭+的來電,務必警覺。
偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案
留下假的銀行聯絡電話作為餌,等待民眾回撥電話上鉤後,告知優惠名額已滿,須先支付手續費後才能核貸,騙取民眾錢財。
另外:不少第一手屋主持有逾20、30年,因為房屋已經沒有設定抵押貸款,可快速過戶、取得貸款甚至轉賣,反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主,倒不如別去塗銷抵押設定,讓有心人士看到謄本資料時,避免成為鎖定目標。
一般買房子,銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定,所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」,設定的金額會高於實際房貸。
鉅軒代書房貸部表示,銀行房貸還清時,原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件,此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
- 貸款時別聽信低利誘惑,向非法單位辦理,請尋求專業合法單位辦理,以免掉進黑心業者圈套
- 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾
- 本所為政府立案代書,擁有頂尖代書團隊及專業律師顧問,提供您安全借貸平台與合法利率
- 本所以誠信保密為服務宗旨,針對客戶的相關資料及文件會妥善管理,辦理全程絕對保密