新竹二順位房貸高額低利！新竹二胎房貸額度最高是多少？我的新竹房屋二胎可以貸多少?(持續更新)
新竹雖然不在六都之列，但新竹市是全球高科技代工產業的重鎮，擁有高科技產業聚落，日治時期臺灣總督府於1936年在此成立天然瓦斯研究所，中華民國政府於1970年代在此成立工業技術研究院、以及1980年代初期在此設置新竹科學工業園區，吸引大批國內與國際廠商的投資及許多高科技人力移居，主要是新竹有高科技聚落的竹科園區，讓新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於臺北市，並加速台灣高科技工業的發展。
新竹市在全球化與世界城市研究網絡（簡稱GaWC）發表的2020年世界級城市名冊中被定義和歸屬於Sufficiency（自足）級別的國際城市。加上近年半導體產業發展興盛，帶動就業與當地房市發展。都市生活機能相當精采豐富，卻也讓新竹房價居高不下。
觀察目前六都與新竹縣市新屋餘屋量大的行政區可發現，幾乎都是近年建商的推案熱區，也是房價炒作較嚴重的區塊。如今餘屋量攀升，這些區域內大量的餘屋量無果無法順利去化，不僅房價可能開始出現下修，更將成為區域房市發展的隱憂。
新竹這2大重劃區堪稱竹北的2字頭樂園 房價CP值超高
華興重劃區，不但生活機能充裕，更是竹北知名文教區，竹北圖書館、竹北高中、竹北國中、竹北國小都在區內，另外，只要沿著光明六路，車程約10分鐘就可達國道一號竹北交流道，再向前走則是高鐵新竹站，交通發達。區內的知名建案，包括上市公司皇普建設的皇普雲鼎，及寶佳集團的富來琚，每坪均價在25萬元左右，價格相對親民。
水瀧重劃區為新興區域，鄰近舊市區商圈，採買選擇多，且該區多以小型住宅為主體，鄰近竹北交流道，離台元科技園區更是不到10分鐘車程。區內的知名新建案，如寶佳集團的興時代、SunnyQ，以及總瑩機構靚公園。「這2區還有一個潛在優勢，就是行政門牌掛竹北市，價格相對具支撐。」
新竹房價外溢 蛋白區坐3望4
新竹及竹北蛋黃區房價暴走，新案成交價「坐6望7」，直逼新北市蛋黃區房價行情，在房價外溢效應下，外圍蛋白區房價狂漲，二年前房價僅1字頭的蛋白區，芎林、竹東最高價站上4字頭，其餘如新埔、新豐、頭份等地，近來也都陸續有新案成交價逾每坪35萬元。
據實價登錄顯示，大新竹地區蛋白區房價跟進新竹市東區及新竹縣竹北二大蛋黃區的新竹房貸漲幅，鄰近關埔重劃區的竹東「渼山」最高價達每坪48萬元、近竹北高鐵的芎林「太睿境」最高價每坪42萬元。
不僅近精華地段的蛋白行政區飆漲，以竹科園區為中心的外圍行政區包括新埔、新豐、寶山，以及苗栗的頭份、竹南預售房價都已坐穩3字頭，如新埔「桔柿」、新豐「富宇明星樂」高房價均逾每坪38萬元，苗栗的頭份造鎮案「昌隆廣場─上禾旺」最高達每坪35萬元。
新竹二胎房貸利率
辦理新竹二胎房貸的管道非常多，不同的申辦管道利率也都大不相同，而常見的新竹二胎房貸申辦管道為銀行與民間這兩種。在申辦貸款時，別聽信低利誘惑，衝動向非法單位辦理，一定要尋求合法的金融單位辦理，以免掉進不肖的黑心業者的圈套。
新竹二胎房貸額度利率比較
| 鉅軒新竹二胎貸款 | 新竹二胎銀行 | 民間新竹二胎 | |
| 二胎利率 | 月利率1％起 | 年利率4％~18％ | 月利率1％~3％ |
| 二胎成數 | 最高上限可達110％ | 10％~20％ | 90％~100% |
| 貸款年限 | 無限制 | 7~10年 | 各家有所不同 |
| 貸款效率 | 2個工作天內 | 7~15個工作天 | 3個工作天 |
新竹二胎房貸銀行
銀行的二胎房貸利率是最低的以年計算，年利率為4％~18％，且有些銀行房貸還會採取浮動式利率，前兩年以超低利率吸引貸款人，等到第三年之後就會調漲利率或是隨著市場波動而調漲利率。
民間新竹二胎房貸
民間新竹房屋二胎利率雖然較銀行高，但是利率受到法律的規範，合法的利率範圍約為1％~3％以內，並按月計算。民間二胎房貸都是固定式利率，雙方確認好利率貸款人也同意之後房屋借款才會進行簽約對保等後續動作。
鉅軒代書在新竹二胎房屋貸款擁有業界最低利率1％起，且只要您正常繳款，鉅軒代書即會主動為您調降利息，利息只降不漲。
辦過新竹二胎房貸可再辦三胎嗎？
新竹房屋三胎貸款意指您自有名下房屋在申辦房屋三胎前已經有設定第一順位、第二順位的房屋一胎、房屋二胎貸款抵押設定貸款，假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款，這就是所謂的房屋三胎貸款，不論是房屋或是土地都是同樣的意思。
新竹二胎房貸成數怎麼算？
由於房屋二胎貸款清償債權為第二順位，風險較高，因此銀行對於這類型的貸款較為保守！通常銀行給予新竹房屋二胎貸款的利率較一胎高，額度也有限，通常為市價1~2成，最高上限300 ~ 600萬。
房屋二胎房貸試算利率成數是多少？
該如何試算二胎房貸額度多少？利率多少呢？
簡單舉例：假如小章買一層市價1000萬元的新竹房屋，一胎房貸的部分，銀行核貸的額度為7~8成（700萬~800萬），銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的0.85倍，所以銀行通常會設定1000萬的額度，新竹銀行二胎房貸額度就會有15%~20%，大約150萬~200萬。
當然，當初如果小章申請的新竹房貸是100%房貸專案，那麼，房貸額度中的80%是一般房貸，另外20%會被視為信用貸款，如果小章要辦理銀行房屋二胎的房貸時，銀行基於風險考量，通常不予核貸。
假如想做民間二胎房貸，目前台灣合法範圍是利率3%以內，如果超過3%這個數字，那你可能就是遇到非法的民間貸款公司了。
新竹房屋二胎可貸額度怎麼查詢？
鉅軒代書新竹二胎房屋貸款擁有專業的鑑價團隊，為您評估房屋價值，只要房屋價值足夠就有貸款的空間！新竹二胎房貸額度最高可達市價110％，讓您靈活運用資金，解決資金不足的窘境！
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新竹房屋二胎，我該找誰辦理？
由於每個人本身的二胎房貸條件都不太相同，因此選擇辦理適合自己的新竹房屋二胎貸款管道才是最重要的。若是貸款人信用條件非常良好，有穩定的收入來源，這類型的貸款人可以選擇透過銀行辦理新竹房屋二胎貸款。而信用瑕疵、無法提供薪資證明或是急需資金的貸款人，非常適合利用民間新竹房屋二胎貸款的管道取得資金。
新竹銀行二胎房貸的優點為利率低，缺點為審核條件非常嚴苛，除了評估房屋的價值外還會審核貸款人的信用條件與財力證明等…由於銀行手續繁雜通常需等待7~15個工作天，等候時間長。
在民間辦理新竹二胎房屋貸款，缺點為利率高，優點為審核條件非常寬鬆，免聯徵免保人、不看個人信用評分，只評估房屋不動產價值，且辦理手續簡單又快速，等待設定手續完成後就能立即撥款，通常只需等待1~3個工作天。
新竹房貸利率最低的是多少？
2023各家銀行房貸試算
如果你已經決定要買房、成為有殼一族，那房貸利率對你來說一定很重要！
根據聯徵中心資訊顯示，新竹縣市購屋族，新竹房貸期數達約25年、房貸成數約75%，均領先六都，顯示新竹民眾買房，呈現「貸好、貸滿」的房貸趨勢，而竹縣平均購屋總價也突破千萬元，在六都中僅遜於雙北市，專家分析，竹科工程師薪資高人一等，較偏愛新屋，在申請房貸時，具備「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」等4大優勢，故能取得較優貸款條件。
敢欠銀行錢不還?想躲15年追溯期?
追到你天荒地老!
很遺憾，欠銀行錢是一種合約上的債務，必須根據協議進行還款。具體來說，逾期還款可能會導致額外的費用和利息，對信用評分造成負面影響，甚至會導致債務追討和訴訟。
如果你無法按照協議還款，建議盡早與銀行聯繫並討論可能的還款計劃或延期付款的方案，以免造成更大的財務損失和信用風險。
此外，銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶，引起各方媒體記者注目，上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶，銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年，但是銀行續追呆帳，都會一直展延，只要走法院，時效可以一直延續，欠款不還錢，銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。
房地產權不清楚
產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎？
當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
新竹二胎房貸是什麼？
完整解析申請條件、流程及常見問題
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?
持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!
原則上大部分銀行是不願意受理農地貸款業務的，僅剩極少數銀行有意願承攬！但就是因為很少有銀行承作，所以這些銀行在審核上就非常嚴格、放款額度也不高，在申貸上主要有3大條件限制導致一般人不容易通過：
▶身份限制：需為農民身份或農業相關從業人員，且信用良好無信用瑕疵，有穩定收入者
▶用地限制：農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用，若農地上有建築物需有合法的保存登記
▶資金用途限制：資金需運用在興建農舍，購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具
光這3點就讓大多數人打退堂鼓，有些銀行甚至要求申貸者需加入農會，或申貸時提出營運計畫、資金用途說明報告書及還款能力與收入來源說明，光是寫到這邊大概很多人都直接放棄了吧！但別絕望的太早，其實可以透過民間以及少數的金融機構來申請農地貸款即可解決上述這些問題唷！
信貸是什麼?信貸額度有多少?
信貸條件?揭露銀行不會說的關鍵數字
什麼是信用貸款？
信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。
信用貸款最高可以貸多少錢？
信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。
房貸詐騙！是貸款還是詐騙？
急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！
國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。
國內有3大新型態金融偽裝詐騙術
偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊
誘騙民眾立即點開短連結，一旦上當點開網址，恐遭植入木馬程式，或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼，將受害者存款轉出至人頭帳戶。
詐騙集團有竄改來電顯示號碼的技術
恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。
偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案
留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。
另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。
一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
機車借款是什麼?有機車貸款推薦的嗎?
申辦前你需知道的8個注意事項！
若你正好有申請機車貸款計畫，可按照以下這4個步驟：
- 確認名下動產：確認名下有登記機車、摩托車、重型機車或Gogoro
- 確認貸款金額：因機車貸款能申貸的金額皆屬於小額貸款，無法申請到較高的額度，申請前先確認想貸款的額度
- 尋找申貸機構：因多數大型銀行較不受理機車貸款，可透過貸款顧問公司找到市面上較好的放款金融機構
- 備妥資料送審：準備好相關證件及文件，提出申請等待核貸結果
機車貸款陷阱有哪些？
關於機車貸款陷阱有哪些？PTT板上許多貸款人朋友都與我們分享過去遇到的例子，其中大部分案例都會是利息太高、被扣押證件、遇到高利貸等。以下我們也將做些重點整理，並用與您分享！
如何避開機車貸款詐騙陷阱？
PTT網友熱推3個高招請速記！
了解完常見的機車貸款陷阱後，接下來我們繼續跟你分享3招網友推薦的避雷妙招，幫助你輕鬆識破機車貸款詐騙套路，申辦更安心！
如何選擇最適合自己的房貸方案
如何選擇最適合自己的新竹房貸方案，甚至結合儲蓄、保險等其他理財工具，為自己省下利息並增加保障，真的是一門大學問。以下步驟將協助你挑選最適合自己的房貸方案：
辦理銀行房貸時，你最在乎的是，哪家銀行的貸款利率最低嗎？其實，利率高低並不是唯一的考量！貸款期間長短、每月繳款負擔、要不要寬限期、自己的投資理財能力，都是需要考量的。而如果選對了房貸方案，不僅可以輕鬆繳款，還可能讓你多賺錢。最好遵守「335原則」：準備3成自備款，每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。不但輕鬆成家，也能讓資金運用更充裕。
- 貸款時別聽信低利誘惑，向非法單位辦理，請尋求專業合法單位辦理，以免掉進黑心業者圈套
- 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
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