鉅軒代書

我們『將心比心』，落實『誠心待客』的服務精神！
並且堅持『提供的不只是一時的服務，而是永恆的服務！』

鉅軒代書

本公司是由臺北不動產顧問、資深代書和專業的評估專員所組合成立的。創立之初，原本是幾位台北房仲業跟新北土地代書(地政士)及臺北銀行行員的組合，經常遇到客戶為了房屋貸款的事情或是賣房的過程中有短期資金需求而傷透腦筋；信用不良或是無法提供收入來源證明的民眾也都一樣。卻苦無辦法取得銀行貸款來解困，對於此種種情況，讓我們深深地體會到金錢往往使人陷於難以自拔的困境，但對於某個需要資金貸款的貸款人卻具有關鍵性的影響，所以決定共同創立鉅軒代書，來協助需要借錢的人，以合法低利的方式取得所需資金。

 

鉅軒代書擁有多年的不動產市場評估經驗和金融貸款理財經驗，有感於借款人常因不知銀行的貸款標準而借貸無門，或因投資理財致使生活困難，大部分是因為「錢」所引起的，有鑑於此而促使了鉅軒代書的誕生。其實這是很正常的事情！負債通常來說就是欠銀行或者別人的錢。隨著時代的不斷發展，人們的消費觀念發生了很大的變化——開始提倡負債消費，今天花明天的錢這觀念已經在社會中普遍存在。因此「貸款」這個詞便隨著人們的負債而出現。

鉅軒代書的團隊也因應社會時代的變遷而不斷追求進步與改革，為了廣大的客戶朋友著想，從北到南全台各地均設有據點，並重金廣設電子商務化服務系統！讓你不必在來回奔波節省您寶貴的時間與精力。憑著多年來代書貸款的經驗，結合不動產估價師、房屋土地代書及專任銀行房貸經理、法拍屋專任律師的專業知識，以關懷客戶為起點，秉持著『誠信、合法、快速、保密』的原則，奉行法律上的相關規定，恪守貸款人的所有權益，為您設計專屬的全方位財務規劃！

 

代書事務所專業辦理項目：

台北房貸、房屋二胎、土地貸款、代償民間二胎、個人信貸、代書貸款、產權不完整、二胎房貸之貸款法規須知訊息相關諮詢，及一般代書業務(買賣/繼承/過戶/節稅)、不動產相關法令諮詢、法拍屋流程、房屋土地估價查詢、不動產仲介買賣、拋棄繼承等服務。我們會根據客戶朋友的狀況，提供準確的金融產品，分析各項貸款的疑難雜症，幫助消費者理財兼理債，讓客戶朋友們擺脫以債養債被逼得喘不過氣的日子，任何財務方面的問題皆可得到正面的解決辦法。

並同時，配合警政署165也會接受民眾的反金融詐騙相關諮詢和建議，以便更好地提供服務。

多年實務經驗豐富，累積無數的案件經驗及專業能力，無論是法拍屋貸款、信用貸款、房屋貸款、土地貸款、汽車貸款…等，能力遠遠大於一般的理財公司，多元化的服務是我們的目標，本所有專業代書群組資深理財專員，能為您做專業的諮詢與解析，委託專業代書事務所，能幫您節省寶貴的時間，且提供最專業的服務及規劃，只要您來電，將以最快速的方式來為解決您的問題，鉅軒代書絕對是您最俱遠見的選擇！

聯絡方式：

24小時服務專線：0908-927-682
公司地址：台北市大安區忠孝東路四段59號10F-5
營業時間：上午8:30 ~ 下午18:30

台北二胎房貸利率
管道與申請條件總整理

台北是台灣蛋黃區，雖然買房困難，但相對的若擁有房產，除了居住以外還能更活化其價值。台北房貸因申貸人條件不同，適合的貸款管道也有所不同，然而不同的台北房貸管道差別很大，像是貸款成數、額度、利率、還款方式、手續費用，深深影響著申貸人的房屋二胎貸款權益，這篇將帶大家來清楚了解所有台北二胎房貸管道的細節，申辦二胎房貸前增加判斷能力，以免被不肖業者用各種收費名目坑錢！

房地產權不清楚
產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎？

當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？

在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。

如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？

二胎房貸是什麼？
完整解析申請條件、流程及常見問題

房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。

為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率

所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。

因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。

但申請土地貸款前，是否清楚：

一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。

信貸是什麼?信貸額度有多少?
信貸條件?揭露銀行不會說的關鍵數字

什麼是信用貸款？

信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。

它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。

信用貸款最高可以貸多少錢？

信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。

房貸詐騙！是貸款還是詐騙？

急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！

國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。

國內有3大新型態金融偽裝詐騙術

偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊

誘騙民眾立即點開短連結，一旦上當點開網址，恐遭植入木馬程式，或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼，將受害者存款轉出至人頭帳戶。

詐騙集團有竄改來電顯示號碼的技術

恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。

偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案

留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。

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另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。

一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。

機車借款是什麼?有機車貸款推薦的嗎?
申辦前你需知道的8個注意事項！

若你正好有申請機車貸款計畫，可按照以下這4個步驟：

1. 確認名下動產：確認名下有登記機車、摩托車、重型機車或Gogoro
2. 確認貸款金額：因機車貸款能申貸的金額皆屬於小額貸款，無法申請到較高的額度，申請前先確認想貸款的額度
3. 尋找申貸機構：因多數大型銀行較不受理機車貸款，可透過貸款顧問公司找到市面上較好的放款金融機構
4. 備妥資料送審：準備好相關證件及文件，提出申請等待核貸結果

機車貸款陷阱有哪些？

關於機車貸款陷阱有哪些？PTT板上許多貸款人朋友都與我們分享過去遇到的例子，其中大部分案例都會是利息太高、被扣押證件、遇到高利貸等。以下我們也將做些重點整理，並用與您分享！

如何避開機車貸款詐騙陷阱？

PTT網友熱推3個高招請速記！

了解完常見的機車貸款陷阱後，接下來我們繼續跟你分享3招網友推薦的避雷妙招，幫助你輕鬆識破機車貸款詐騙套路，申辦更安心！

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1. 申辦貸款時，別聽信低利誘惑，向非法單位辦理，請尋求專業合法單位辦理，以免掉進黑心業者圈套
2. 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
3. 本所為政府立案代書，擁有頂尖代書團隊及專業的律師顧問，提供您安全的借貸平台，給您合法利率
4. 本所以誠信保密為服務宗旨，針對客戶的相關資料及文件會妥善管理，辦理全程絕對保密