產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎？

當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？

在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。

如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？

內容目錄

產權不完整的持分房屋土地，在一般情況下是可以貸款的，但是貸款的條件和程序會有所不同。具體來說，貸款機構通常會要求持分人提供關於持分份數、持分土地的相關證明文件，以及產權清查證明等相關材料，並進行審核和評估，以確定應該貸多少款項。

此外，產權不完整的持分房屋土地可能存在較高的風險，因為持分人之間可能存在財產糾紛或其他問題，這可能會對貸款的審批產生不利影響。因此，貸款機構在審批貸款時可能會更加謹慎，需要持分人提供更多的文件證明以減少風險。此外，持分人之間需要進行良好的協調，以確保貸款的順利實現。

總之，產權不完整的持分房屋土地可以貸款，但貸款的條件和程序可能會有所不同，需要持分人提供更多的文件證明和協調工作，貸款機構也需要更加謹慎地審批貸款，以確保風險控制。建議您在申請貸款前，詳細了解貸款條件和要求，並做好相關的準備工作。

基本上產權不完整，還是可以使用持分貸款，無論是銀行或是民間貸款都可以，但銀行有其嚴苛的條件，民間貸款則是只要有產權幾乎都可以核貸，有資金需求的各位可以評估一下，持分貸款的方式如下：

取得所有權人同意

如果只想使用銀行的管道，那就需要取得該產權的所有持分人同意，才能進行持分申貸，如果家族分產有糾紛，有一個人不同意，就沒辦法透過銀行來持分貸款了！當你想將手上的持分土地拿去貸款借錢時，首先要搞清楚自己手上的持分土地類型是哪一種，分別有「公同共有」、「分別共有」二種。

公同共有：如果是屬於公同共有的土地，若想辦理轉售他人或辦理貸款，必須所有持分人同意，假若有一人不同意，便無法順利進行。
分別共有：如果土地已經過分割，那就是屬於分別共有的土地，於是這塊分割後的地，就會單純為一人所擁有。

土地分割

必須要所有權人同意土地分割，讓你持分的部分變成獨立的產權才有可能，所以跟上述方法差不多，基本上如果當初分產的時候有糾紛，幾乎是不可能的任務，況且土地分割還有許多法律限制，有些土地經過查證才會知道是否能分割，況且非常耗時，不適合對於資金有急需的人。

尋求民間持分借貸

民間持分貸款除了沒有銀行的高標準，最重要的是，只要你名下有土地或房屋持分，不管大小，都可以用個人持分的部分進行貸款，不需要其他產權所有人的同意，就可以辦理持分貸款。

前面兩種方式由於需要尋求其他持分人同意，銀行是需要知會他們的，有時候鬧得很僵，無法達成訴求，十分傷神又沒有效益，這時民間持分貸款相對來說就很人性化了，全程保密！

也不必擔心會被其他持分的親屬發現，核准貸款的速度又快，只是民眾通常對民間貸款有誤解，這時就可以找比較有保證的代書貸款方式囉！

尋找民間代書辦持分貸款最為省時便捷

持分貸款這件事在銀行的角度來說，就是產權不完整，幾乎都會拒絕貸款，不過可先別灰心，持分土地雖然不是獨立的產權，但還是很保值。

民間持分貸款會找出對借貸人最有利的方式去辦理，對信用條件也沒有特別要求，而且不到一周就能拿到資金，利息也不高，是有彈性又能解決燃眉之急的簡便貸款方式。

辦理民間持分土地貸款需要哪些文件？

辦理持分土地貸款，您需要準備6份文件

土地所有權狀正本。
身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
印鑑證明2份&印鑑章。
銀行存褶封面影本(撥款用)。
戶籍謄本1份(全戶)
自然人憑證IC卡

※備註：民間房屋土地貸款和銀行都一樣都需辦理房屋&土地權利設定

有推薦申請持分房屋土地貸款的管道嗎？

雖然可透過民間管道申請持分房屋土地貸款，但因考量安全性的問題，大多數人已紛紛轉向先透過政府合法立案的貸款顧問公司諮詢，貸款方便、快速、又安心。

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所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。

因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。

但申請土地貸款前，是否清楚：

一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。

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什麼是信用貸款？

信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。

信用貸款最高可以貸多少錢？

信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。