苗栗房屋貸款

需要資金挹注嗎?不妨考慮申辦房屋貸款融資,幫助自己規劃未來時,更有經濟上的支持。
鉅軒代書提供苗栗二胎、苗栗二胎房貸、房屋二胎、房屋轉貸、房貸增貸、苗栗二胎轉貸…等專業分析與規劃,以最有利的條件提供您苗栗房貸諮詢服務。

專案特色

自有房屋坪數不限,屋齡不限,只要是屋況良好的大樓、農舍、透天、平房、公寓、未保存也可申辦,信用不良或延遲繳款也不受限制,全台不分縣市皆可辦理。
請洽:鉅軒代書0908927682

申請條件

年滿20歲之房屋所有權人,職業不限。

額度限制

我們擁有多位苗栗金主的配合且資金充裕,也擁有專業的不動產估價人才,只要您的不動產價值夠多,貸款額度不是問題。

貸款利率

按月計息,每月1%起,借款10,000元每月繳息100元(依物件內容核定利率)

還款方式

分為按月繳息或分期償還,全程無需綁約,可隨借隨還。
1. 按月繳息:
每月可只繳利息,也可隨時部分或全數償還本金,利息按剩餘本金計算
2. 分期償還:每月需繳金額=約定期數平均分攤本金+利息,每月繳付金額固定
(兩種還款方案可依個人經濟狀況自由選擇)

辦理流程

進件→評估核准→抵押設定→對保→撥款 (流程詳細說明請按我
核准後,資料備妥,可當日撥款。

檢附文件

1. 所有權狀正本
2. 雙正件正本
3. 戶籍謄本二份
4. 印鑑證明二份
5. 印鑑章
6. 近半年銀行貸款繳款明細或餘額證明

費用計算

所有費用皆依公會收費標準計算,保證最低合理。(依申請條件不同附加費用另計)

備 註

1. 貸款核撥金額與利率會因個人申請條件差異而有所不同。
2. 依照客戶申請條件差異,附加費用另計。
3. 歡迎來電諮詢
0908-927-682,最專業的團隊將隨時為您服務。


房貸怎麼省錢-把握5原則 買屋省錢又省息
原則一:別輕忽購物房貸利息,申報所得稅時可列報稅口除額
  首先呢?已貸款的購屋者,千萬不要忘了,向金融機構借款的購屋貸款的利息支出,可列為扣除額;換句話說,購屋者,在申報綜合所得稅時,可善用銀行貸款一戶每年可列舉扣除30萬元的貸款利息支出,合法節稅。

原則二:留意銀行業者貸款新產品,選擇適合自己的房貸產品
  建議多注意申貸銀行或是其他銀行是否有推出更適合自己的貸款產品,舉例來說,有銀行可能就針對,有多少存款就有多少房貸本金不用計算利息。
  長期下來可達到相當程度的省息效果,讓有限的資金發揮更大的運用空間。

原則三:彈性選擇繳款方式與提前還款減少本金,可達節省利息
  銀行推出有選擇雙週繳款方式新選擇,換言之,兩星期就繳款一次,有一半本金可提早兩週攤還,長期下來就可讓貸款買屋的客戶節省一筆可觀的利息錢。
  另外,在貸款初期時,身邊有多一筆錢,如:年終獎金或分紅一般貸款族,建議在經濟能力許可下,提前繳還房貸,因為可扣除本金,可以這筆錢來減少房貸本金,多少可節省部份利息。

原則四:準時繳款養信用,有機會與銀行爭取日後優惠貸款的條件
  目前許多銀行都打出階梯式房貸,例如1~7個月2.1%,第7~24個月2.9%,第25個月以後3.5%,前二年不得全數還清或是還款不超過貸款的1/2等,銀行主要目的仍是在賺利息,不過消費者可以利用這二、三年正常且準時繳款記錄,讓銀行了解個人穩定還款情形,是有機會與銀行爭取日後優惠利率的條件。

原則五:當房貸已還款超過1/2不建議轉貸
  如果房貸額度已還一半以上,且轉貸利差不到1%,不建議此時作轉貸,因為本息均攤房貸的特色是,一開始繳房貸的金額都是以利息居多,到後幾年付貸款的錢大多數都是本金,所以,如果到了最後幾年,建議就不需要提前償還房貸了,因為就算提前償還房貸,所能節省的利息已經十分有限,另外轉貸亦會產生一些成本與費用,應納入考量,這樣轉貸才有意義。

苗栗二胎房貸是什麼?
完整解析申請條件、流程及常見問題

1. 在申辦貸款時,別聽信低利誘惑,衝動向非法單位辦理,一定要尋求專業合法的單位辦理,以免掉進不肖的黑心業者的圈套。
2. 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。
3. 本公司為政府立案代書,擁有頂尖的代書團隊及專業的律師顧問,提供您安全的借貸平台,唯有合法的代書才能給您合法的利率。
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在早期不動產知識&法律缺乏的年代,造成很多金融機構對於房地產的逾放比過高(銀行超貸),或者法人不當的處分不動產,以低買高報的方式來惡性掏空公司的資產等,導致許多嚴重的社會結構問題出現。 Real estate appraisal, property valuation or land valuation is the process of developing an opinion of value for real property (usually market value). Real estate transactions often require appraisals because they occur infrequently and every property is unique (especially their condition, a key factor in valuation), unlike corporate stocks, which are traded daily and are identical (thus a centralized Walrasian auction like a stock exchange is unrealistic). The location also plays a key role in valuation. However, since property cannot change location, it is often the upgrades or improvements to the home that can change its value. Appraisal reports form the basis for mortgage loans, settling estates and divorces, taxation, and so on. Sometimes an appraisal report is used to establish a sale price for a property. 漸漸的,社會大眾開始正視不動產估價的問題,並在政府不斷努力下,終於在2001年在不動產估價領域訂立了《不動產估價師法》、《不動產估價技術規則》等相關法規,讓不動產估價方法終於擁有自己的一套規章。所以,如果大家想要了解更深入的理論的話,建議可以去學習不動產估價的相關法規,增加自己的專業技能。 不動產的估價方法,大致分為以下三種:(1)成本法;(2)比較法;(3)收益法。 1.比較法 「比較法」是一般大眾以及專業估價人員最常使用的估價法,顧名思義,也就是利用條件相當的物件來評估標的之合理價位。 根據《不動產估價技術規則》第23條規定,比較標的出現下列情況,應先作適當之調整;該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時,應不予採用: (1)急買急賣或急出租急承租。 (2)期待因素影響之交易。 (3)受債權債務關係影響之交易。 (4)有合併使用之交易。 (5)地上物處理有糾紛之交易。 (6)拍賣。 (7)公有土地標售、讓售。 (8)受迷信影響之交易。 (9)包含公共設施用地之交易。 (10)人為哄抬之交易。 (11)與法定用途不符之交易。 (12)其他特殊交易。 「比較法」的調整因素有以下幾種:(1)情況補正;(2)日期修正;(3)區域修正;(4)個別因素修正。 「比較法」使用的謬誤,別被仲介騙 在房仲的生態中,你如果是賣方屋主,仲介就會無所不用其極地說服賣方屋主把房屋售價壓低。如果你的專業知識不足,很有可能就會被仲介牽著鼻子走! 記得曾有一次,我打算賣掉桃園一間3樓公寓,那個區域的房價行情約為每坪12萬,房仲接到我的委託後,有一天特地帶著資料來找我,希望我可以把售價往下修。 仲介表示:「你看你旁邊這間房子的實價登錄,他的房價每坪也只售7萬耶!還有另一間,實際成交價也才10萬,你開的價格實在太高了啦!這樣我們很難賣!」而在聽完他的說法,我心裡當下的OS是:「你少在那邊用沒修正過的「比較法」來唬我!」 我跟仲介說道:「首先,你說的那間每坪7萬的公寓,它的土地使用分區是工業用地,價格本來就會比住宅用地便宜,銀行願貸成數也比較低,所以這個案子不能拿來跟我的房子做比較!」 我接著說:「再來,你說的那間每坪10萬的公寓,我倒是有兩個問題想請教:一是,那個物件是5樓公寓的5樓、登錄價格是5年前「日期修正」的數字。我這間房子是3樓公寓,你拿5樓公寓的價格來比較,那也要經過修正才行,還有在5年前的市場房價,跟現在的市價已經有一段差距了,所以這個標的根本不能拿來當作比較的基礎。」此時,拿著房仲給我的實價登錄資料,我指著一筆近期每坪13萬成交的公寓來反問房仲。 我說:「我會訂這個價格,我也是用「比較法」來參考的,因為這筆實價登錄每坪13萬的公寓,他的臨路是面省道,再加上實際價格登錄日期是今年,而且也是3樓的公寓,這才可以拿來當做我的比較標的!」 「而且,它近期成交每坪13萬的這個物件,臨路面寬是4線省道,但是我的房子是的臨路路寬是一般的雙線馬路,所以我的物件價格經過修正後,把價格訂在每坪12萬,其實是非常合理的!」 此時,房仲看我是有備而來,也佩服我的專業,誤打誤撞之下,我跟他成為了好朋友,他後來也報了很多好案子給我,讓我買了很多賺錢的案子!總而言之,因為「比較法」的估價方法有四大修正因素,所以奉勸大家別傻傻地直接拿實價登錄來參考唷! 2.成本法 就三種估價法來說,成本法是最容易理解的,所有商品的價格,都是透過成本計算,再加上適當利潤而定出最終的售價。而不動產商品也一樣可以用「成本法」來做估價,不動產當中最大的兩個成本為土地及建物,故而使用「成本法」估價,也可分為土地及建物兩部份。 土地成本就是取得土地之價格總額;那建物的估價則是以興建所需之所有費用來評估成本,包括營造施工費、規劃設計費、廣告、銷售、管理、稅捐、融資利息及開發利潤等。對於中古屋的估價,建物估價部分還要考慮折舊,如果是預售或新成屋,則不需考量折舊的問題。 對於我們在買新成屋以及預售屋的時候,才比較會用「成本法」來評估,或者是在缺乏比較標的物的情況下,才會運用。 3.收益法 與另外兩種估價方法相比,「收益法」相對較為複雜。而「收益法」的評估價格的模式為「直接資本化」。 「直接資本化」 指勘估標的未來一年期間之平均客觀淨收益(a),依照當時價格日期的適當之收益資本化率r(也就是年收租金投報率)推算勘估標的價格之方法,例如:台北目前普遍的收益資本化率為2~3%,在桃園大樓收益資本化率為3~5%。 範例1: 假設我在桃園買了一間電梯大樓,我每個月總收的租金約為2萬元,年收租金a(客觀淨收益)為24萬,在當地的收益資本化率r(年收租金投報率)約為4%,那房價P推估為:24/0.04(a/r)= 600萬 範例2: 假設我在台北買了一間電梯大樓,我每個月總收的租金約為3萬元,年收租金a為36萬,在當地的收益資本化率r(年收租金投報率)約為2%,那房價P推估為:36/0.02(a/r)= 1,800萬 範例3: 假設我在桃園買了一間公寓隔間套房,我每個月總收的租金約為3萬元,年收租金a為36萬,在當地公寓格套的收益資本化率r(年收租金投報率)約為7%,那此類型公寓房價P推估為:36/0.07(a/r)= 514萬 Besides the mandatory educational grade, which can vary from Finance to Construction Technology, most, but not all, countries require appraisers to have the license for the practice. Usually, the real estate appraiser has the opportunity to reach 3 levels of certification: Appraisal Trainee, Licensed Appraiser and Certified Appraiser. The second and third levels of license require no less than 2000 experience hours in 12 months and 2500 experience hours in no less than 24 months respectively. Appraisers are often known as "property valuers" or "land valuers"; in British English they are "valuation surveyors". If the appraiser's opinion is based on market value, then it must also be based on the highest and best use of the real property. In the United States, mortgage valuations of improved residential properties are generally reported on a standardized form like the Uniform Residential Appraisal Report. Appraisals of more commercial properties (e.g., income-producing, raw land) are often reported in narrative format and completed by a Certified General Appraiser.