[房貸資訊]法拍屋是什麼？如何申請銀行貸款
若連續3個月以上無法如期繳交貸款，銀行就可以向法院拍賣抵押的房屋，來償還債務人積欠的貸款。此時法院所拍賣的房屋，就叫做法拍屋。
說起法拍屋貸款：想買房的民眾超過一半以上，在購買房屋的同時，都會選擇向銀行借款購屋總價的6-8成做房屋貸款，房屋貸款的好處是你不需要拿出全額現金，只需要準備2-4成自備款，其餘部分，銀行會貸款給你，之後每個月須付給銀行房屋利息或本利攤還即可，讓購屋變容易很多，你也可以輕鬆貸，輕鬆繳，這是現在購屋的趨勢。
法拍屋貸款方案（代墊尾款）和一般房貸方案不同，投標人與借款人須為同一人， 銀行承辦法拍屋貸款（代墊尾款），得標後的多以信用貸款方式承作，利率為6%上下，等法院權力移轉書寄達，房屋過戶至貸款人名下，便可轉申請一般房屋貸款， 此時才適用一般較低利率。
什麼是法拍屋？
法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項，債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣，以將法拍金額償還債權人。
通常法院會在房屋拍賣前2周公告拍賣訊息，有興趣的競標者，只要在拍賣當日將寫上價格的標書，連同底標2成的保證金投入標箱即完成競標。若未得標，保證金會全額退還，若得標，須在7日內繳清扣除保證金後的房屋尾款。
然而法拍屋在以前是沒辦法貸款的，因為當法拍屋拍定後7天需要繳交尾款，如果沒有繳納進去，兩成的自備款就會被沒收，而站在銀行的立場，沒有拿到權狀時，是沒辦法貸款給你的。所以以前民間有很多的代墊款出現，利息月利率動輒百分之五以上(當然當年的銀行房貸利息與信貸利息也較為高)，成為當時想標法拍屋現金不足的唯一方式。法拍屋還有甚麼隱藏成本?
現在的法拍屋除了市場資訊越來越透明，競爭跟以前比起來也多很多，銀行的觸角，從以前不願意承做，一直到新竹商業銀行、渣打銀行首開先例後，轉接著聯邦銀行也跳入法拍屋市場想要搶食這一塊業務，之後越來越多銀行看到這一塊大餅，也開始紛紛投入法拍屋的借款市場。
何時需要法拍屋貸款？
法拍屋貸款方案（代墊尾款）和一般房貸方案不同，投標人與借款人須為同一人，銀行承辦法拍屋貸款（代墊尾款），得標後的多以信用貸款方式承作，利率為6%上下，等法院權力移轉書寄達，房屋過戶至貸款人名下，便可轉申請一般房屋貸款， 此時才適用一般較低利率。
法拍屋可能低於市場價格，但銀行代墊尾款利率高，且自備資金需求較多，想投入法拍的民眾，一定要先評估自身資金狀況; 信用記錄是否良好（牽涉貸款核准與否）與該屋現況條件。
法拍屋的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前「投標保證金」，到得標之後的「墊付拍定尾款」，以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。
因為得標後7天內必須將扣除保證金後之餘款繳清， 才能取得權利移轉證明， 此時跟銀行申請的法拍屋貸款，對銀行來說是沒有擔保的貸款， 所以風險高， 利率自然較高， 不過畢竟是短期墊款， 利息成本不算太高。
TORO前面有提到，以前銀行不願意承做法拍屋理由是因為權狀還未取得，無法貸款尾款給得標人。後期後銀行轉了一個彎，將法拍屋拍定後的尾款當成信貸的方式，做短期的貸款，這時候利息比較高，銀行擔保相對較為薄弱，所以你在借款時銀行會要求將拍定後的保證金收據、已繳尾款收據、與不動產權利移轉證書收據都要交付銀行，銀行會直接在代墊款後申報完稅，完成後直接將代墊款金額轉成一般房貸，當然利息就會回到市場房貸利息了。
所以現在的法拍屋，是可以向部分銀行申請代墊款的，但我們建議，投標之前還是先撥一個電話給銀行，並告知欲投標的法拍屋位置，確認銀行可以承做此間法拍屋，再進行投標，以免拍定後，如果碰上因個別物件銀行不願承作貸款，七天內繳不出尾款被斷頭的風險。
目前並非所有的銀行都有辦理法拍屋貸款，
目前有承辦法拍屋貸款銀行如下：
| 法拍屋 | ||
| 法務部行政執行署拍賣公告 | 司法院法拍屋公告 | |
| 金拍屋 | ||
| 台灣金融資產服務公司 | ||
| 銀拍屋 | ||
| 國泰世華銀行 | 日盛國際商業銀行 | 兆豐國際商業銀行 |
| 新光銀行 | 合作金庫銀行 | 彰化銀行 |
| 聯邦商業銀行 | 華南銀行 | 第一商業銀行 |
| 美商花旗銀行 | 安泰商業銀行 | 臺灣銀行 |
| 台灣企業銀行 | 台灣土地銀行 | 台新國際商業銀行 |
| 台中商業銀行 | 上海商業銀行 | 三信商業銀行 |
小提醒：法院之法拍屋公告不一定將現況敘述完整， 在「點交」與「不點交」之外， 對於此不動產的過去歷史不一定會告知， 因此曾發生買到凶宅無法貸款的情況。建議準備購買法拍屋還是要先到標的物附近查訪、詢問鄰居、甚至上網查詢是否附近曾發生過相關的社會事件。
鉅軒代書(地政士)AMC
24小時服務專線：0908-927-682
公司地址：台北市大安區忠孝東路四段59號10F-5
營業時間：上午8:00 ~ 下午5:00
LINE ID：0908927682
農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?
「持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!」
房地產權不清楚
產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎？
二胎房貸是什麼？
完整解析申請條件、流程及常見問題
為什麼申請土地貸款過件率低？
「土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率」
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
- 在申辦貸款時，別聽信低利誘惑，衝動向非法單位辦理，一定要尋求專業合法的單位辦理，以免掉進黑心業者的圈套
- 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
- 本所為政府立案代書，擁有頂尖代書團隊及專業的律師顧問，提供您安全的借貸平台，唯有合法代書才能給您合法利率
- 本所以誠信保密為服務宗旨，針對客戶的相關資料及文件會妥善管理，辦理全程絕對保密，讓您安心放心週轉
