房屋二胎條件有哪些?二胎貸款台南、高雄、屏東、嘉義金主專人服務

二胎房貸是什麼？房屋二胎條件有哪些?
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二順位貸款額度可高於信用貸款，取得資金速度比房屋貸款快，充分運用不動產增值空間，房貸利率抵稅，活化房地資產價值！

獲得二胎貸款需要符合一些條件，具體的要求可能因貸款機構、地區、個人資質等因素而異，但通常需要以下條件：

有一處已經抵押的房產：二胎貸款必須以已有的抵押房產為抵押物，因此需要申請人已經擁有一處或以上抵押房產。
已經還清或償還到一定程度的第一筆貸款：通常要求第一筆貸款已經償還了一定的時間或到達一定的償還額度才能申請二胎貸款。
財務狀況良好：貸款機構通常會要求申請人有穩定的收入來源和良好的信用記錄，以確保其有能力償還貸款。
房產評估價值足夠高：貸款機構會根據抵押房產的評估價值來決定是否同意貸款，並決定能夠貸款的金額。

需要注意的是，二胎貸款的利率一般會比一般的房貸略高，同時還需要承擔一定的額外手續費用和抵押評估費用等。因此在申請二胎貸款前需要仔細評估自己的還款能力和風險承受能力。

萬一銀行無法申請辦理貸款時，還有鉅軒代書的方案能夠暫時解決資金週轉的問題。

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房地產抵押，又稱樓宇按揭。是抵押的一種，債務人交出房地產產權作借款保証，而債權人信任物業價值，若還錢供款出問題，出現法拍屋，債權人會沒收物權及轉賣折現，補償損失。

房地產抵押(mortgage on real estate)根據《不動產強制執行法》第75條規定：“房地產抵押，屋主提供擔保物（土地、建物）向銀行或債權人設定抵押權貸款後，無法繳納房貸，遭銀行或民間債權人交由法院強制執行拍賣以抵還銀行貸款的房屋或土地。

依強制執行法第98條規定：拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。前項不動產原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。但發生於設定抵押權之後，並對抵押權有影響，經執行法院除去後拍賣者，不在此限。

二胎房貸是什麼？房屋二胎意思？

二胎房貸(或稱二順位房貸)是指在已經存在一筆房屋抵押貸款的情況下，再次以該房屋為抵押物進行貸款的一種貸款方式。這種貸款方式通常是指原有房屋抵押貸款還未還清的情況下，再次以該房屋為抵押進行的貸款，因此被稱為“二胎房貸”。

與一般的房屋貸款不同，二胎房貸通常需要在已經存在的房屋抵押貸款的基礎上進行，因此銀行或其他金融機構在審批時會更加謹慎。二胎房貸的利率一般會比一般的房貸略高，這是由於二胎房貸的風險更高所導致的。

房屋二胎是指在已經存在一筆房屋抵押貸款的情況下，再次以該房屋為抵押物進行貸款的一種方式。這種貸款方式通常是指原有房屋抵押貸款還未還清的情況下，再次以該房屋為抵押進行的貸款，因此被稱為“二胎”。

與一般的房屋貸款不同，二胎房貸通常需要在已經存在的房屋抵押貸款的基礎上進行，因此銀行或其他金融機構在審批時會更加謹慎。由於二胎貸款的風險更高，所以二胎房貸的利率一般會比一般的房貸略高。

只要是自有的房屋，不論是跟銀行或是民間申辦房屋抵押貸款都是合法的，民間也是可以申辦房屋二胎借貸。只不過民間房屋抵押借款與銀行一樣也是需要簽訂契約合同的。簽訂貸款契約合同不但可以保障房屋持有人的權益，也可以保障民間金主的利益。

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回歸正題首先先來了解銀行房屋二胎條件：

1.年齡 2.職業收入 3.還款年限 4.房屋狀況 5.貸款額度 6.貸款成數 7.利率

以上惟一般銀行最基本的房屋二胎條件，通常二胎審核較為嚴謹。

什麼人需要申請二胎房貸？

有房子貸款遲繳記錄（不動產貸款無按時繳納）
個人負債比過高（信貸、車貸、房貸、卡債..等等總額超過月薪的22倍）
個人信用瑕疵（貸款繳息不正常、信用卡遲繳記錄..）
聯徵記錄不良（聯徵評分低、聯徵次數多）
無薪轉證明（工作領現、待業中）
無任何勞保、農保、漁保..等等（無法提供收入來源）
銀行房屋貸款才剛申辦
已被銀行拒絕往來的各種原因（支票退票記錄..等等）
不動產物件為持分共同擁有（所有持分人無法共同出面承貸)

房屋二胎房貸試算利率成數是多少？

該如何試算二胎房貸額度多少？利率多少呢？

簡單舉例：假如小靜買一層市價1000萬元的高雄房屋，一胎房貸的部分，銀行核貸的額度為7~8成（700萬~800萬），銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的0.85倍，所以銀行通常會設定1000萬的額度，銀行二胎房貸額度就會有15%~20%，大約150萬~200萬的可增貸空間。

當然，當初如果小靜申請的房貸是100%房貸專案，那麼，房貸額度中的80%是一般房貸，另外20%會被視為信用貸款，如果小靜要辦理銀行房屋二胎的房貸時，銀行基於風險考量，通常不予核貸。假如想做二胎房貸，目前台灣合法範圍是利率3%內，如果超過3%這個數字，那你可能就是遇到非法的民間貸款公司了。

民眾若背有房貸但又需要資金周轉，可考慮將貸款中的房子和原銀行增貸，或向另一銀行申請貸款，意即二胎房貸。

假如我想要申辦房屋二胎貸款，但是無法達到銀行的條件該怎麼辦呢?

現在要提供您一個條件更為寬鬆的申辦房屋二胎貸款的方法：民間房屋二胎貸款

很多人會問我民間貸款安全嗎?

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民間房屋二胎貸款的條件有哪些?

簡單說只要您有房屋土地所有權：

不限產權
不限屋齡
信用不良
銀行負債比過高
無收入證明
銀行債務協商
房屋被執行法拍假扣押等皆可辦理。

利率：1%起(民間貸款二胎計息方式為月息)

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民間房屋二胎貸款條件5大好處

絕不綁約，隨借隨還，可依資金周轉情形彈性還款
提供接近市價核貸成數
快速撥款，提供客戶最快速的週轉管道，可當日撥款
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台北二胎房貸利率
管道與申請條件總整理

台北是台灣蛋黃區，雖然買房困難，但相對的若擁有房產，除了居住以外還能更活化其價值。二胎房貸因申貸人條件不同，適合的貸款管道也有所不同，然而不同的二胎房貸管道差別很大，像是貸款成數、額度、利率、還款方式、手續費用，深深影響著申貸人的房屋二胎貸款權益，這篇將帶大家來清楚了解所有二胎房貸管道的細節，申辦二胎房貸前增加判斷能力，以免被不肖業者用各種收費名目坑錢！

房地產權不清楚
產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎？

當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？

在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？

二胎房貸是什麼？
完整解析申請條件、流程及常見問題

房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。

為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率

所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。

因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：

一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。

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信貸條件?揭露銀行不會說的關鍵數字

什麼是信用貸款？

信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。

信用貸款最高可以貸多少錢？

信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。