作者：鉅軒代書

租屋族原本期待已久的《租賃住宅市場發展及管理條例》（俗稱租賃專法）修法，如今出現重大轉折。

內政部原規劃納入的「保障至少3年租期」與「續約租金漲幅不得超過房租指數」

兩大政策，因各界仍有高度歧見，本次修法將暫不列入優先推動。

取而代之的是社會共識較高的修法內容，包括：

• ✅ 房東不得阻止房客申請租金補貼
• ✅ 租約期間不得任意漲租
• ✅ 建立續租確認制度
• ✅ 強化惡意欠租房客退場機制
• ✅ 研議調處後可強制執行返還房屋

不過，目前修正草案仍在行政院審查中，尚未完成立法院三讀，新制度尚未正式生效。

📌文章重點搶先看

1. 🏠 3年租期保障暫不修法
2. 💰 續約租金漲幅限制延後討論
3. 🚫 房東不得阻止租金補貼、報稅、遷戶籍
4. 📈 租約期間不得任意漲租
5. ⚖️ 惡意欠租房客將建立更快退場制度
6. 📅 修法尚未完成，現行租約仍依舊法辦理

📖 租賃專法修法為何突然轉向？

內政部於2025年提出租賃專法修法方向，希望改善台灣租屋市場，當時最受矚目的包括：

• 保障房客至少3年居住權
• 續約租金不得超過房租指數年增率
• 強化租屋雙方權益

然而，修法討論期間，不少房東團體及市場人士認為：

• 房東可能降低出租意願
• 租屋供給可能減少
• 新租約租金可能因此提高

因此政府決定：👉 先推動社會共識較高的內容，其餘部分持續討論。

內政部也強調：修法方向沒有取消，只是調整推動順序。

🏛️ 內政部最新說法：先修共識條文

內政部表示，《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案已於2026年4月送行政院審查。

此次修法目標仍是：

• 建立更公平租屋市場
• 強化租客權益
• 兼顧房東合法權利
• 減少租賃糾紛

因此將優先推動大家較容易取得共識的制度。

⭐ 租賃專法最新修法5大重點一次看

① 房東不得阻止房客申請租金補貼

未來將明定：

房東不得以任何方式限制房客：

• ✅ 申請租金補貼
• ✅ 遷入戶籍
• ✅ 申報租金列舉扣除額或租金支出

若違反：

• 約定內容無效
• 可依法裁罰

👉 代表過去常見的「不能申請補助」、「不能報稅」等條款，未來將更明確受到法律限制。

② 租約期間禁止任意漲租

新版草案明定：

📌 租約尚未到期以前，房東不得片面調漲租金。

但要注意：

很多人容易混淆兩件事：

也就是說，目前沒有規定續約只能漲多少。

③ 新增續租確認制度

未來房東須：📅 在租約到期前詢問是否續租。

房客也須：📅 在規定期限內回覆。

目的就是避免：

• 臨時搬家
• 房東突然空屋
• 房客來不及找房

降低租屋市場的不確定性。

④ 惡意欠租房客可提前終止租約

新版草案新增：

若房客出現重大違約，例如：

1. 長期欠租
2. 非法使用住宅
3. 製造重大噪音
4. 嚴重影響社區安寧

房東可依法提前終止租約。

外界普遍稱為：👉 「租霸退場條款」

希望改善過去房東收回房屋困難的問題。

⑤ 強制返還房屋制度重新調整

原本規劃：公證租約後可直接聲請法院強制執行。

但經與司法院討論後，目前改為：

👉 租賃糾紛完成調處後，可進一步進入強制執行程序。

目的仍是縮短房東收回房屋時間。

相關流程仍待研議。

📊 新舊修法方向一次比較

❓ 為何3年租期沒有一起修？

主要原因來自市場疑慮。

不少專家認為：

若直接強制保障3年租期，可能造成：

1. 📉 房東退出租屋市場
2. 📈 新租約一次漲更多
3. 🏠 可出租物件減少

政府因此決定：先處理社會已有高度共識的部分。

📅 新制何時正式上路？

截至目前為止：

修法流程仍為：

行政院審查 → 立法院審議 → 三讀通過 → 總統公布 → 正式施行

因此：

目前所有租約仍適用現行《租賃住宅市場發展及管理條例》及《民法》規定。

新版制度尚未正式生效。

💡 房東、房客現在最該注意什麼？

無論是否完成修法，建議雙方簽約前都應確認：

房東

• ✔ 不得限制合法申請租補
• ✔ 不得限制報稅
• ✔ 不得限制遷戶籍（若未來修法通過）
• ✔ 明確約定租金調整方式
• ✔ 保留租金收付紀錄

房客

• ✔ 保存租約
• ✔ 按時繳租
• ✔ 避免重大違約
• ✔ 留存修繕、溝通紀錄
• ✔ 留意修法最新進度

📌 代書觀點

此次租賃專法修法並非「喊停」，而是改採先易後難、分階段推動策略。

最受關注的「3年租期保障」及「續約租金漲幅限制」雖暫未納入本次修法，但保障租屋族申請租金補貼、禁止租約期間任意漲租，以及建立不良房客退場機制等改革仍持續推進。未來仍須觀察行政院審查及立法院審議進度，房東與房客在新制正式施行前，仍應依現行法規辦理租賃事宜。