【法拍知識】認識法拍屋的仲介-「代標法拍業」

帶您認識法拍屋的仲介-「代標法拍業」

民眾欲買法拍屋,若不想自己處理投標過程的瑣碎事情,都會找法拍代標公司代為投標,雙方的法律關係是一種委任契約,法拍代標業者如同房仲一般,同樣受到不動產經紀業管理條例的規範,法拍代標業者如因故意或過失,導致委託的民眾權益受損,需負損害賠償責任

鉅軒地政士法拍代標/貸款:有些法拍屋是由於積欠銀行錢或房貸逾期未繳而遭法拍,這些法拍屋的債權人是銀行,而為了清償債務,債權銀行向法院聲請拍賣不動產,經過法拍屋的程序後,法拍屋流標無人購買,就會由銀行承受自行處分

鉅軒地政士法拍代標/貸款:有些法拍屋是由於積欠銀行錢或房貸逾期未繳而遭法拍,這些法拍屋的債權人是銀行,而為了清償債務,債權銀行向法院聲請拍賣不動產,經過法拍屋的程序後,法拍屋流標無人購買,就會由銀行承受自行處分

認識「代標法拍業」
鉅軒代書融集團子公司鉅軒代書資產提供「代標法拍」業務,「代標法拍」顧名思義就是一種代理客戶去投標法院拍賣不動產(亦稱法拍屋)的服務,在我國,「代標法拍」性質上自為從事不動產買賣之代理業務,屬於「不動產經紀業管理條例」所稱「仲介業務」,為受政府規範的特許行業,合法的代標業者需雇用具備經紀人員資格者、繳存營業保證金及加入同業公會才得以辦理業務。不動產仲介經紀業為特許行業之用意,在於透過縝密之申設程序及完善之備查制度,建立不動產交易秩序,保障消費者權益,促進不動產交易市埸之健全發展,「買房需要一個好的房仲,買法拍屋也需要一個好的代標業者」


對於大多數人來說,買房是人生大事之一,不可不慎重,因此在一般房屋市場中多會委託房仲進行交易,而法拍屋市場是一個公平公開的不動產交易市場,民眾雖然可自行按照法院的流程進行投標。但在投標法拍屋的過程中,不僅流程繁瑣,所涉及的專業層面廣泛,實務上可能會遇到許多複雜的情況,需要有足夠的不動產與法律等專業知識及資金背景,並非一般民眾可以輕易入手的。故需要委託專業者協助投標法拍屋,就如同買房需要一個好的房仲,買法拍屋也需要一個好的代標業者。

委託合法之代標法拍業者有什麼好處?
委託合法的代標法拍業者除了可避免風險,更有許多好處,讓買法拍屋變得事半功倍:


  • 投標前,透過專業且合法的代標法拍業者協助過濾欲投標之案件,排除有瑕疵陷阱之法拍屋,並分析法院公告筆錄,幫助客戶搜集相關資料,充分使客戶詳閱與知悉。

  • 代標法拍業者具有充足的法律經驗及不動產專業知識,除對於相關法令熟悉,也比較能掌握法拍屋市場的出價,有助提升客戶得標的機率。

  • 代標法拍業者可協助確認投標單、保證金票據、委任狀等文件是否準備齊全及繕寫格式是否有誤,避免有任何失誤影響得標結果。

  • 得標後,面對「點交」這項複雜又冗長的程序,代標法拍業者有豐富的經驗可幫客戶完成後續點交事宜,讓客戶得標後能順利入住購買之法拍屋。

  • 由於投標法拍屋需要有充裕的資金,代標法拍業者可提供申辦代墊款的管道,協助解決資金問題。

如何挑選合法的代標業者?
目前坊間有許多提供代標法拍服務的業者,包含代書、房仲或律師等等,民眾若想委託代標業者進行代標,一定要多留意業者的合法經營、收費方式及信譽,可透過內政部不動產經紀業資訊系統(https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/)查詢,確認代標業者的執業狀態及營業項目是否為不動產仲介經紀業,以保障自身的權益,如下圖為鉅軒代書AMC的查詢結果頁面。此外,鉅軒代書AMC提醒,目前國內政府尚未有「受託代標法拍屋」的標準合約,所以除了找到合法的代標業者外,一定要看清楚合約內容及收費方式再簽署。更不要在未經確認代標業者是否為合法業者前,交付任何個人重要印鑑或票據給對方,以避免發生詐騙或其他糾紛。

鉅軒代書AMC「法拍好伴」提供全方位的法拍服務
具備多年法拍屋投資經驗的鉅軒代書AMC,深深了解在買法拍屋的過程當中,專業知識與資金籌備對一般民眾而言是一大難題,故為服務對法拍屋有興趣的民眾,在105年鉅軒代書AMC依法取得合法不動產經紀業之設立許可,始開辦「代標法拍」業務,成為台灣首家開辦代標法拍業務的金融機構,並在107年升級推出「法拍好伴」,鉅軒代書AMC「法拍好伴」提供的服務不僅只是代標,更是站在客戶的立場,領先業界創新提供「代標+代墊+保險」全方位的法拍服務,希望給客戶更完整更安心的法拍屋投標體驗,有別於一般坊間代標,鉅軒代書AMC「法拍好伴」有以下四大特色:


  1. 專業認證:我們擁有豐富法拍屋投標的經驗,服務團隊皆為國家認證合格之不動產營業員,從投標到點交全程謹慎作業,協助客戶順利入住法拍屋。

  2. 全方位服務:整合鉅軒代書融集團的資源,我們提供代墊款、房貸及保險等全方位服務,讓買法拍屋變得更輕鬆便捷。

  3. 透明收費:我們使用標準制式合約,兩階段式收費公開透明,且利率優於一般行情。

  4. 科技創新:建立友善的網頁平台,透過資料庫精準篩選法拍屋,掌握最新優質法拍屋資訊。

不動產近年來,法拍屋市場的物件出現許多優質的物件,因價格較低顯然已成為民眾買房的新選擇,且再加上代標業者的幫助,讓民眾在買法拍屋時節省許多時間與精力,將複雜的事交給合法的代標業者處理,使買法拍屋變得和買一般房屋一樣輕鬆簡單。

24小時服務專線:0908-927-682
公司地址:台北市大安區忠孝東路四段59號10F-5
營業時間:上午8:00 ~ 下午5:00
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二胎|房屋二胎|2胎|房屋2胎|2胎房貸|鉅軒貸款 > 房屋貸款 > 銀行是否支持 房屋二胎借款 不動產 銀行是否支持 房屋二胎借款 現如今,由於各大城市的房地產囤積率的不斷提升,很多開發商為了快速回籠資金,則選擇對其所建築的房產降價拋售,對於此種情況,很多市民躍躍欲試,有的因為之前貸款購買了第一間房產,並且已償還清所有貸款;有的還沒有償還清首次房屋銀行貸款,對於此種購買者的現實情況。 銀行的相關付責人則針對 房屋二胎銀行借款 等情況進行詮釋:房屋二胎銀行借款,其主要是指那些第一間房產在購買過程中,選擇銀行貸款方式來進行預付款,而每個月則根據自己的個人情況,對其進行按期償還。對於此種情況,在二次借款過程中,銀行則需要根據其戶主本人,所提供的房產證明,以及購買合同,和所購房屋的地理位置,裝修風格來全面評估,最終確定該首套房產的實際出售價格。 然後再根據其所評估的整體價格的殘值來執行二次借款,對於此種情況,目前我國各大銀行已有些銀行並不辦理此種二次借款的相關辦理。正因為銀行的暫停辦理,也由此催生了民間 房屋二胎借款 等事件的產生,那麼在民間 房屋二胎借款 中,我們都需要注意那些要點呢? 首先要注意其借款利率的大小是否符合自己的償還能力,如果其整體利率較大,那麼在 房屋二胎銀行借款中,就需要對其首套房產進行明確公示,比如:在戶主無法償還借款的情況下,借款方將根據我國相關法律法規,將其申報法院,並且由法院對此進行拍賣,拍賣所得款,欠款部分屬於借款方,多餘部分屬於原屋主等。 2胎,二胎,土地二胎,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢,房屋貸款,二胎房貸,土地融資,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,土地借錢,房貸轉貸,土地持分借款,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,漁塭綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行房貸二胎,建地借款,辦公大樓,房貸增貸,田地借款,林地融資,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款