我的土地被套繪管制了，該怎麼辦？如何解套？
我的土地被套繪管制了，該怎麼辦？如何解套？ 您購買的土地真的可以合法建造農舍嗎？ 買農地蓋豪宅農舍請注意「套繪管制」！
您購買的土地真的可以合法建造農舍嗎？
買農地蓋豪宅農舍請注意「套繪管制」！
買農地無法蓋農舍 竟是疏忽這點
忙碌了大半輩子，許多人夢想在農村中過著悠閒的退休生活，距離台北市最近的宜蘭，是許多民眾心目中的首選區域，就有民眾開心的在朋友的介紹下，買了一塊宜蘭的農地，購買後才發現，這塊農地其實已經被套繪管制，無法申請興建農舍，農村退休生活夢碎。
資料來源：《yahoo》（2022.01.03）
很多可能都沒聽過「套繪」這個詞！當要申請建築使用時，才被建管單位告知該土地被「套繪管制」，在解除管制前不能提供建築使用，仲介在居間介紹買賣房屋時，有時也未注意到這項管制，致使買受人給付買賣價金後，每每感到錯愕不已，既然不能蓋房子，買這塊地要作什麼？此外！土地套繪可以分割嗎？
土地套繪是指將一塊土地分割成多塊或多塊土地合併為一塊的行為。土地套繪的管制因國家和地區而異，以下是一些可能的土地套繪管制：
- 土地管理法規：大多數國家都有土地管理法規，用於規範土地的使用和管理。這些法規通常會限制土地套繪的數量、面積和方式。
- 城市規劃：城市規劃部門通常會制定規劃方案，用於規劃城市的發展和土地利用。這些規劃方案通常包括對土地套繪的限制和管制。
- 土地登記制度：土地登記制度用於記錄土地的所有權和使用權。在某些國家，土地套繪可能需要通過土地登記來進行。登記機構通常會對土地套繪進行審核，以確保符合相應的法規和規定。
總之，土地套繪是一個需要謹慎處理的問題，因為不當的土地套繪可能導致城市發展不平衡、土地資源浪費、法律糾紛等問題。為了確保土地的合理使用和管理，相關部門需要制定相應的法規和管制措施。若您需要進行土地套繪，建議您先了解當地的法規和規定，並獲得相關部門的批准和許可。
「土地套繪管制」是為了避免一塊地被使用兩次，俾主管機關承辦人員，在收到建照或使用執照申請時，可以知道這一塊空地已經不可以再有其他用途。目前法律規定的「套繪管制」約有二類，一類是依據「建築法」第11條規定「應留設之法定空地非依規定不得重複使用之查核管制，該土地未經解除套繪管制不得重複作建築使用。」
因此，在建築執照及地籍套繪圖上，會將已興建、未興建建築物及設置停車空間之土地分別著色標示。另一類則是農地套繪管制，「農業用地興建農舍辦法」第12條規定「建築主管機關於核發建造執照後，應造冊列管，同時將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊，送地政機關於土地登記簿上註記，並副知該府農業單位建檔列管。已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。」
土地被套繪管制還能建造農舍嗎
換言之，土地被套繪管制在解除套繪管制前，是無法再提供建築使用的。所以買賣農地如果有超過756坪或是買方有興建的準備(合併)，注意要申請 『農業用地無套繪證明』。申請人需填具申請書後，備齊以下文件 ：
- 土地所有權人身分證正反面影本(加蓋私章)
- 一個月內之土地登記謄本(正本)
- 一個月內之地籍圖謄本(正本)
- 現況照片，向公所工務課申請。
由於在89年農業發展條例修正前，農地不限制土地大小，農舍建蔽率為10%。依據「台灣省申請自用農舍補充注意事項」（已經內政部92年10月17日台內營字第0920089474號函廢止適用）規定，若是單筆土地用地不足，可使用同一人名下10公里範圍內未毗鄰農地合併計算（稱為配合耕地）。
但89年前因法規疏漏，未明文規定農舍必須與坐落用地及配合耕地一併移轉，造成不少農舍起造人於興建農舍之後，將農舍及坐落用地作為一般住宅出售，但配合耕地卻不一併出售，取得農舍及坐落耕地，未同時取得配合耕地者，大多農舍本身坐落用地不足，其農舍已失去農用目的，變身為一般住宅，農舍所有人大多不務農，違背農舍因農地存在之精神。
也有不少套繪農地持有人，係因繼承或䁬與取得，本身並不從事農作，想將之出售給務農者，但務農者因為該地被套繪，無法興建農舍，亦有不少農地因為地理位置需要興建農舍才便利耕作，亦因該地無法出售給務農者進行農地利用，只好閒置，浪費大量農地資源。直到89年農業發展條例修法後才規定，須面積兩分半（零點二五公頃）以上農地才能興建農舍。
至於在何種情形下，才能解除套繪管制
農業用地興建農舍辦法第12條第2項、第3項規定，已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。 已申請興建農舍領有使用執照之農業用地經套繪管制，除符合下列情形之一者外，不得解除：
- 農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
- 非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
- 農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達零點二五公頃以上。
另外大法官釋字第776號解釋也針對「建物所有人申請變更使用執照需增設停車空間於鄰地空地，而由鄰地所有人出具土地使用權同意書」，由於鄰地所有人出具土地使用權同意書未定有期限致被套繪管制，認為土地使用同意書可以附期限；當同意有期限時，核發建物變更使用執照、套繪管制也要有一樣的期限；如果同意使用的關係消滅時，像是租約到期、解除契約關係，也可以廢止使用執照、解除套繪管制。
因此，不論購買農地或一般建地，要興建農舍或一般住宅建築使用，都要查明該地有無被套繪管制。
解除套繪管制之條件及程序為何？
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農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地者：
依變更後之土地使用規定管理，農舍用途宜配合變更。依變更使用執照程序將農舍用途變更為非農舍使用後，其配合耕地得一併解除套繪管制。
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非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地者：
配合依變更使用執照程序調整套繪管制範圍，如屬配合耕地，得逕為解除套繪管制。
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農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達0.25公頃以上，所稱比例符合法令規定者：
為農舍用地面積不得超過農業用地面積之10％，農業經營用地面積不得低於農業用地面積之90％，農業用地面積不得低於0.25公頃，其餘超出規定比例部分之農業用地得免經其他土地所有權人之同意，逕依變更使用執照程序自使用執照刪除。
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申請解除套繪管制者：
以農業發展條例89年修正前後已興建農舍之農業用地為對象；農舍坐落地號或提供興建農舍所有地號之土地所有權人，均得提出申請；檢討項目無涉農舍本體結構安全及建築技術規則規定，得免由建築師簽證；農業用地經解除套繪管制者，地方主管建築機關應將解除套繪管制之所有地號清冊，囑託地政機關塗銷註記。
當地主發現土地受到套繪管制，可查明先前有無領得建造執照而逾期未興建，倘若領有執照可向縣府繳回原執照並敘明未動工之原因，以辦理解除套繪管制，只要檢附現況確無建築物照片、透明套繪圖、土地權利證明文件等書件，即可申請解除土地套繪管制，重新申請建築許可。
若鄉親對解除套繪管制仍有疑慮及問題，請攜帶相關資料於每週一、五早上9時30分至11時30分至縣府工商發展處(建築管理科)櫃檯，有專業建築師駐點免費諮詢，歡迎各位鄉親多加利用！
不可不知的繼承方式：
概括繼承、限定繼承、拋棄繼承
台北是台灣蛋黃區，雖然買房困難，但相對的若擁有房產，除了居住以外還能更活化其價值。二胎房貸因申貸人條件不同，適合的貸款管道也有所不同，然而不同的二胎房貸管道差別很大，像是貸款成數、額度、利率、還款方式、手續費用，深深影響著申貸人的房屋二胎貸款權益，這篇將帶大家來清楚了解所有二胎房貸管道的細節，申辦二胎房貸前增加判斷能力，以免被不肖業者用各種收費名目坑錢！
房地產權不清楚
產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎？
當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
信貸是什麼?信貸額度有多少?
信貸條件?揭露銀行不會說的關鍵數字
什麼是信用貸款？
信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。
信用貸款最高可以貸多少錢？
信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。
房貸詐騙！是貸款還是詐騙？
急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！
國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。
國內有3大新型態金融偽裝詐騙術
偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊
誘騙民眾立即點開短連結，一旦上當點開網址，恐遭植入木馬程式，或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼，將受害者存款轉出至人頭帳戶。
詐騙集團有竄改來電顯示號碼的技術
恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。
偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案
留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。
另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。
一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
機車借款是什麼?有機車貸款推薦的嗎?
申辦前你需知道的8個注意事項！
若你正好有申請機車貸款計畫，可按照以下這4個步驟：
- 確認名下動產：確認名下有登記機車、摩托車、重型機車或Gogoro
- 確認貸款金額：因機車貸款能申貸的金額皆屬於小額貸款，無法申請到較高的額度，申請前先確認想貸款的額度
- 尋找申貸機構：因多數大型銀行較不受理機車貸款，可透過貸款顧問公司找到市面上較好的放款金融機構
- 備妥資料送審：準備好相關證件及文件，提出申請等待核貸結果
機車貸款陷阱有哪些？
關於機車貸款陷阱有哪些？PTT板上許多貸款人朋友都與我們分享過去遇到的例子，其中大部分案例都會是利息太高、被扣押證件、遇到高利貸等。以下我們也將做些重點整理，並用與您分享！
如何避開機車貸款詐騙陷阱？
PTT網友熱推3個高招請速記！
了解完常見的機車貸款陷阱後，接下來我們繼續跟你分享3招網友推薦的避雷妙招，幫助你輕鬆識破機車貸款詐騙套路，申辦更安心！
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