物價上漲下的副業掙扎
尤雅小姐是高雄一名會計人員，每月固定薪水4.2萬元。近年物價飛漲，加上想為2歲女兒存教育基金，她利用週末經營美甲工作室，每月多賺1.8萬元。眼看客群逐漸穩定，原想擴大店面引進高階設備，卻發現裝潢成本比3年前貴了40%，創業資金缺口達130萬元。
持分房產的貸款困境
尤小姐名下持有高雄三民區1/3產權的透天厝（現值約1200萬），尚有銀行房貸618萬未清償。
諮詢8家銀行均遭拒：「持分房屋需全體持有人同意」、「二胎房貸額度不足」。
親友也因擔心風險拒絕擔保，傳統融資管道全數碰壁。
鉅軒解決方案解密
經AI試算評估後，我們發現關鍵突破口：
持分房產價值分析
▸ 可貸空間 = (1200萬×1/3)×85%估值 – 618萬×1/3 = 340萬 – 206萬 = 134萬潛在額度
▸ 採用「持分單獨處分」模式，無需其他共有人簽署
風險控管策略
▸ 搭配會計師認證的副業收入證明（美甲工作室月報表）
▸ 設定抵押權順位於原銀行貸款之後
彈性還款設計
▸ 130萬元/月息1.4%
▸ 前6個月只繳利息（每月18,200元），緩解創業初期現金流壓力
詐騙防範重點
本案協商過程中，尤小姐曾遇到可疑管道提出：
「先繳3%手續費保證過件」→ 正規代書絕不會提前收費
「免抵押信用貸款」月息6%→ 超過法定利率標準
「代辦費佔貸款額15%」→ 鉅軒僅收3%服務費（依法公示）
逆境翻身的關鍵抉擇
透過鉅軒專業團隊2週快速作業：
精算共有人持分房產價值
媒合長期合作優質金主
地政士全程陪同設定抵押
最終尤小姐取得130萬資金，將美甲工作室升級為複合式美容空間，現每月淨利潤提升至5.2萬元，成功用副業對抗通膨！
免費諮詢持分貸款
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※ 鉅軒代書提醒：審核前，任何要求提供存摺正本、身分證正本的行為均屬異常，請立即撥打165反詐騙專線※