桃園藥材行老闆身陷利息循環！原來三角形土地不好賣！

青埔街角的”中藥堂”飄著淡淡當歸香，鍾雍顫抖著手將最後一包四物湯遞給老顧客。玻璃櫃裡那張泛黃的父子合照刺痛了他的眼——照片裡意氣風發的年輕老闆，怎會料到二十年後會被祖傳土地逼到懸崖邊？

命運的三角枷鎖

「這塊地是阿公留給我的福氣啊…」鍾老闆撫摸著泛潮的權狀喃喃自語。午後斜陽將三角形的建地拉出尖銳陰影，恰似刺入心口的利刃。當初繼承這塊精華地段土地時，親戚們羨慕的「田僑仔」稱號，如今成了申請補助的阻礙。更諷刺的是，這塊犯「尖角煞」的凶地，連房仲都搖頭說：「除非打對折，不然…」

高利貸的暴風雪夜

寒流來襲那夜，警局來電凍結了鍾雍的血液：「鍾先生，您兒子聚眾鬥毆需要保釋…」握著150萬的保釋單，他想起妻子臨終前緊抓自己手的溫度：「阿雍，再苦都要把阿明教好…」地下錢莊的借據墨跡未乾，月息6%的數字在眼前扭曲成毒蛇，吞掉藥材行最後的現金流。

絕境中的微光

當討債集團用紅漆潑灑店門時，26歲的兒子突然跪在碎玻璃上痛哭：「爸，我把駕照押給車行了，這有30萬…」鍾雍這才驚覺，兒子的叛逆原是對母親早逝的控訴。

父子相擁的淚水中，手機突然響起——是鉅軒代書蔡副理的來電。

土地評估報告

土地現值分析：

▸青埔A18站周邊地價：28萬/坪
▸三角形建地（23坪）市價：約500萬
▸扣除銀行房貸餘額520萬，殘值空間：

→二胎可貸額度＝（土地現值500萬×0.7）－房貸餘額520萬×土地持分比
→經精算後核准360萬（含緊急週轉金）

債務重整效益：

原高利貸月付｜鉅軒方案月付

＄90,000利息 → ＄24,000本息
+$9,000滯納金（估算） → 0違約金
＝＄99,000｜＝＄24,000
（月省75,000，相當於藥材行日均營業額3倍）

風水化解建議：

▸土地前緣設置圓形花圃化解尖角
▸貸款核准後提供免費地理師諮詢

雨後的天倫暖陽

如今走進整修後的中藥堂，會看見櫃檯後並肩包藥的父子。那塊曾讓人頭痛的三角地，正悄然孕育轉機——某建商看中其獨立性，提議合作開發精品藥膳民宿。

鍾老闆撫著蔡副理送來的開運竹笑道：「原來祖產不是枷鎖，是要教會我們…」話未說完，兒子已默契接話：「要學會用對方法珍惜。」

您也有難以變現的祖產？

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後記

訪談結束時，鍾老闆悄悄塞給我一包安神茶。

茶包上工整的字跡寫著：「給蔡副理——失眠用。」

原來專業的背後，是無數個為客戶輾轉難眠的夜。

這份溫暖，或許才是金融業最珍貴的藥引。