深夜的台中街頭，趙樂季獨坐在7-11的露天座位，手中的罐裝啤酒早已失去氣泡。手機螢幕上刺眼的繳款通知不斷跳動，他想起三個月前意氣風發地在酒局上高談闊論：「這波台股肯定上兩萬點！」
如今卻連下個月的房貸利息都湊不出來…
投資天才的殞落：從月入20萬到信用破產
曾經是朋友眼中的「民間股神」，趙樂季靠著崇德路套房租賃與重劃區土地的增值，過著令人稱羨的包租公生活。直到三年前發現「槓桿投資」的威力，他開始將名下不動產逐一抵押，把資金全數投入金融市場。
“當初銀行專員說土地貸款成數可以到7成，利率才1.8%，拿來買高股息ETF穩賺不賠…”
趙樂季苦笑著翻開筆記本，泛黃的頁面上還留著當年計算的複利公式。沒想到一場突如其來的股災，讓他的投資組合市值腰斬，更因遲繳紀錄導致信用評分暴跌至450分。
絕境中的曙光：四期重劃區土地的最後價值
當法拍通知寄到信箱那刻，趙樂季顫抖著撥通銀行電話，卻只得到制式回答：「趙先生，您的綜合評分未達申貸標準」。就在準備放棄之際，Google上「鉅軒代書」的廣告吸引了他的目光…
那晚暴雨傾盆，趙樂季抱著土地權狀衝進鉅軒代書辦公室。
雨水順著髮梢滴在評估報告上，代書林小姐指著地籍圖說：「您這塊54坪住四土地，雖然在重劃區邊緣，但配合市府開發計畫，我們可以爭取到1.5%的優惠利率。」
專業貸款分析：重劃區土地的融資密碼
✔️土地種類｜第四種住宅區：最高可貸市價85%
✔️持分狀況｜單獨持有：免經共有人同意
✔️周邊建設｜市府捷運G8站預定地：增值潛力加成
✔️還款方案｜前3年還息不還本：月付僅37,500元
「原來我的土地這麼值錢！」趙樂季看著估價報告恍然大悟。
鉅軒團隊更教他用「三階段還款法」：
1️⃣ 緊急週轉期：動用300萬償還急迫債務
2️⃣ 信用修復期：設定自動扣款培養繳款紀錄
3️⃣ 資產活化期：保留200萬額度作為投資預備金
血淚教訓：給投資人的四個忠告
- 永遠保留20%現金部位
- 土地貸款≠股票融資，需設定停損點
- 每月還款額勿超過被動收入50%
- 民間貸款要找「雙證照代書」（地政士+不動產經紀人）
💡鉅軒獨家方案｜重劃區土地貸款的三大優勢
✅ 免聯徵查詢：信用瑕疵也可申辦
✅ 三日撥款：緊急週轉最佳選擇
✅ 彈性還款：隨借隨還無壓力
「林代書小姐，這些錢…真的可以貸這麼多嗎？」趙樂季在簽約時仍不敢置信。窗外的陽光穿透雲層，就像他逐漸明朗的人生…
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趙樂季先生的故事告訴我們，人生難免有低谷，但只要找到對的方法，就能重見曙光。現在每當經過重劃區那塊地，趙樂季先生總會想起那個暴雨夜。
曾經以為是人生終點的土地，如今卻成了東山再起的起點…或許人生就像重劃區，看似雜草叢生的荒地，藏著意想不到的黃金價值。