鑑界注意事項！土地鑑界詳盡解說！相關費用、申請辦法、須知事項！帶您一次了解

土地鑑界是指對一定範圍內的土地進行界址、界標的確定，以解決土地界限不明確或引起爭議的問題。以下是土地鑑界的基本流程：

前期調查：了解鑑定範圍及相關資料，進行現場勘察，確定界址的位置。
界址確定：在鑑定範圍內的界址點進行測量，確定各界址點的位置。
界標設置：根據測量結果，在各界址點上設置界標，確定土地界限。
鑑定報告：將鑑定結果記錄在鑑定報告中，包括鑑定範圍、界址點位置、界標設置情況等。

土地鑑界是一項需要精確測量技術、豐富實踐經驗和嚴謹態度的工作，需要由具備相應專業知識和技能的測量師進行。此外，土地鑑界也需要遵守相關的法律法規和標準，確保鑑定過程和結果的合法、公正、科學。

內容目錄

什麼是鑑界?

　　鑑界是土地複丈的其中一項，佔人民申請土地複丈案件70%，針對已辦理地籍測量之土地，由於實地界址因人為因素、天然災害或其他原因，致使界標移動、湮沒或遺失，導致經界不明，由相關權利人向地政事務所提出申請確定位置，地政事務所受理後，依據原測量資料，協助相關權利人埋設土地界標，確定實地界址之測量作業，稱為鑑界。

辦理圖解法土地界址鑑定作業除依地籍測量實施規則規定外，應依本注意事項規定辦理。
調製複丈圖應使用不低於二百五十磅原圖紙，並由測量員親自辦理。
複丈土地鄰接段界或跨越二圖幅以上時，將鄰接地段及其附近適當範圍內之圖廓線、經界線，妥予謄繪併接。

以下是鑑界注意事項：

鑑界前應詳細閱讀、了解鑑定範圍、鑑定目的及鑑定要求等相關文件，並確認清楚鑑定程序及時間要求等重要事項。
鑑定人員應詳細閱讀、了解相關法律法規及相關專業知識，確保鑑定過程及結果的公正、客觀和科學。
鑑定人員應嚴格遵守鑑定標準和程序，確保鑑定過程中不受外部干擾和壓力，保持獨立、客觀和公正的態度。
鑑定人員應對所鑑定的物品進行詳細的觀察、測量、檢驗等操作，並進行必要的樣品取材和實驗分析。
鑑定人員應留意可能存在的誤判風險，如發現鑑定中的不確定因素或缺陷，應及時進行說明、補充或回避。
鑑定人員應妥善保管鑑定現場及相關樣品、資料等物品，並妥善保密涉及個人隱私及商業秘密的信息。
鑑定結果應清晰、准確、具體，並在鑑定報告中詳細說明鑑定過程、方法、結果和分析，並保持客觀、公正的態度。
鑑定報告應及時提交給委托方，並妥善保存相關文件、樣品、資料等證據。如有需要，應提供相關證據或出席相關審理。
鑑定人員應不斷學習和提高自身的專業素質，並遵守相關法律法規和職業道德標準。

申請人要注意什麼?

　　依據地籍測量實施規則第205及207條規定，申請複丈，由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之，須填具土地複丈申請書(圖1)，並檢附身分證明文件，向土地所在地地政事務所申請。每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣4000元計收，不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。

　　申請人於土地複丈時，應攜帶土地複丈定期通知書到場指界並埋設界標(圖2)，界標可於申請案件時向地政事務所購買，並由本所同仁代送至測量現場，倘事先無法估算需購買多少界標，也可以在測量時，視情況向測量員購買。有關界標的詳細介紹可以參考<土地界標埋設好產權清楚無煩惱 >。

　　另外為方便申請人領取成果圖，如果順利測量完畢，測量員會現場繪製成果圖(圖3)，當場核發給申請人，申請人要記得領取喔！

鄰地關係人要注意什麼?

　　地政事務所辦理鑑界案件，於測量日期前會先寄發定期通知書(圖4)給相鄰土地所有權人，許多民眾第一次收到通知書會很慌張，我的房子是不是佔用到別人的土地?我從以前住到現在都沒事，為什麼政府機關突然要來測量?測量完我的面積會不會變小?以上都是民眾常有的想法。其實收到通知書不用緊張，地政事務所不會主動去測量，一定是有相關權利人提出申請，而且鑑界之後面積不會變動，鑑界是依照土地登記面積於土地現場埋設界標，界定範圍(圖5)。

地政用心民眾放心

　　有關鑑界案件，民眾如果還有其他疑問，不論是申請人或鄰地關係人，都可以事先以電話詢問地政事務所，或是直接到地政事務所服務臺，將由專人親自指導。至於測量的成果，民眾更是不用擔心，地政事務所的測量員都接受過各方面的教育訓練，也擁有專業的測量技術，測量之後，也會清楚而且有耐心的向申請人解釋測量結果。申請鑑界是民眾的權利，如果對土地界址有疑問的話，歡迎向地政事務所申請喔！

蓋房子預算不夠怎麼辦？
如何善用自地自建貸款方案

自地自建常見的貸款有土地融資、建築融資和土地建築融資（俗稱土建融），各種貸款的方式，從字面上來看就可以略知一二。土地融資：就是以土地作為抵押擔保品，向銀行借貸作為建築的營建款項。

建築融資，則是以未來興建完成的建物作為擔保，向銀行借貸作為營建的款項，但也因為是未來建物不確定性高，因此，以貸款成數和限制，相對來說都會比土地貸款來的嚴苛。

回答PTT網友的疑問：「現在土地貸款成數多少？」、「建築融資能貸多少？」、「我還需要準備多少自備款？」。當被問完費用後，緊接著便會開始盤點手上有的資金、詢問能夠借貸的來源、貸款成數、年利率…等。有關自地自建貸款，然而最主要會影響貸款鑑價和成數的變數有：

建築基地分類和特性
該筆土地或是鄰近最近買賣價格
該縣市建築成本估算

林地貸款銀行可以申辦嗎？
森林法規／林地價值
你想知道97％的林地問題都在這裡！

林業用地的定義?
什麼土地會被稱作林地?

林業用地的定義依照森林法規定：「森林係指林地及其群生竹、木之總稱。依其所有權之歸屬，分為國有林、公有林及私有林。森林以國有為原則。」

若想知道土地是否為林地，可以該土地之地段、地號到地政事務所申請土地登記簿，並從標示部「編定使用」欄位可看出，若欄位顯示為空白，代表該筆土地在都市計畫之內；若非都市計重劃域內，則會依照環境分類成一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區等，再依照分區有不同的使用類別，分為農牧用地、林業用地等等……。