你可能以為詐騙集團只會盯著銀行帳戶,但其實,他們的目光早已瞄準了你的房子!不動產詐騙手法層出不窮,尤其是在房市熱絡的時候,詐騙案件往往水漲船高。根據內政部統計,近五年來與不動產相關的詐騙案件逐年攀升,2022年就有超過1,500起相關報案記錄,涉及金額高達數十億元!
今天就讓我們用輕鬆的方式來聊聊常見的不動產詐騙手法,以及怎麼保護自己的小窩,避免變成詐騙集團的「待宰羔羊」。
Top 5!這些不動產詐騙手法你得認識
假投資:高獲利背後是高風險
詐騙集團擅長用「一本萬利」的話術洗腦,告訴你某個房產投資案能帶來超高回報。結果呢?當你抵押房產借款「投資」時,錢就這樣不見了。
鉅軒建議:高回報通常伴隨高風險,凡是聽到「保證獲利」就要小心,天下沒有白吃的午餐!
假債權:文件長得像,但假的還是假的
詐騙集團會偽造債權文件,然後假裝合法機構透過「調解」或「強制執行」奪取你的房產。看起來一切都有模有樣,但只要冷靜查核就能發現破綻。
實際案例:2021年桃園地區就曾爆出一起詐騙案,受害者因疏於檢查文件真偽,損失一棟市價上千萬的透天厝。
假中人:超低價房源的背後
「這間房子只賣市價六折!」聽起來是不是很誘人?詐騙集團冒充房仲或仲介,吸引買家後迅速收取訂金,隨後消失得無影無蹤。
防範關鍵:任何交易前請先查核仲介的執照,確認公司是否有合法登記。
假檢警:他們只是在演戲,但更可怕
假冒檢察官或警察,告訴你牽涉到重大案件,要求你配合「調查」,並提供房產作抵押。乍聽之下很嚴肅,但這就是他們的套路。
破解方法:真的檢警辦案,絕不會要求抵押房產,記住這一點!
假屋主:買了個寂寞
這類詐騙多針對二手房市場。詐騙者偽造房產文件,冒充屋主出售房產,買家支付款項後才發現根本沒有過戶。
溫馨提醒:辦理交易時,買賣雙方各請一位代書,由雙代書做雙重確認,確保過戶流程合法透明。
防範不動產詐騙的4大要點
注意郵寄通知
你上次回戶籍地拿信件是什麼時候?郵寄通知常是防詐的第一道關卡,如果長時間不在戶籍地,請可信任的人幫忙收信,重要信件一定要及時處理。
妥善保管重要文件
權狀、印鑑章和身分證等文件就像你的「房產密碼」,遺失了麻煩可大了!而且遺失後要記得報案,別抱著僥倖心理。
委託專業代辦過戶
不是人人都有時間和經驗處理過戶,這時候找個有執照的地政士代辦,不僅省心還能增加安全性。
選擇合法仲介
有些詐騙集團就專挑不合法的公司來掩護他們的計劃。交易前,記得確認仲介是否有完成公司登記並加入公會。
不動產詐騙的可怕之處在於,它不只讓你失去金錢,還可能影響你的生活穩定。提高警覺,了解常見手法,並主動採取防範措施,是我們對抗詐騙最好的武器。
別忘了啟用像「地籍異動即時通」這樣的服務,讓自己的房產交易多一層保障!記住,保護財產不僅靠法律,更多時候靠的還是你的細心與謹慎。
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