親情的糾結與友情的壓力
32歲的鐘佳蓉是一名中古車業務員，性格開朗的她，半年前因母親重病急需醫療費，向閨蜜小涵借了30萬元應急。原計劃半年內還清，不料母親病情反覆，加上自己剛轉職，收入不穩，債務一拖再拖。
屋漏偏逢連夜雨，近期小涵的父親突然失業，家中經濟吃緊，不得已開口催討欠款。
佳蓉深知這筆錢是閨蜜的救命錢，心急如焚下，硬著頭皮向銀行申貸，卻因以下原因遭拒：
- 信用負擔：名下有25萬銀行信貸未結清，信用評分不足。
- 工作資歷淺：新工作僅滿2個月，銀行認定收入不穩定。
- 房產持分問題：名下唯一資產是與哥哥共有的新竹東區老宅，哥哥因早年投資糾紛對「抵押貸款」極度排斥，堅決不願簽署同意文件。
「那是爸媽留給我們兄妹最後的紀念，我不能為了自己拖累哥哥……」面對親情與友情的兩難，佳蓉數度崩潰。
眼看與小涵的友情即將破裂，她決定上網搜尋「持分房產貸款」，卻發現多數民間機構利息高得嚇人，甚至要求「抵押證件」，讓她心生警惕。
AI債務分析：為何持分房產難向銀行申貸？
- 產權複雜性：銀行要求「全體持分人同意」才能抵押，避免後續產權糾紛。
- 處分風險：若借款人違約，銀行難以單獨處分「持分產權」，回收成本高。
- 還款能力門檻：佳蓉的信貸餘額佔收入比過高，加上工作年資短，銀行認定風險過大。
→ 結論：持分房產需透過「專業代書」協調，且須選擇合法管道，避免落入詐騙陷阱！
解決方案：如何化解危機？
絕望之際，佳蓉在TikTok發現《鉅軒代書》的案例分享，抱著最後希望透過LINE@聯繫。
經AI評估，我們提出兩大策略：
方案一：持分房屋貸款（無須哥哥同意）
以佳蓉名下1/2產權為擔保，免其他持分人簽署。
月息1%，額度最高可達房產市值85%（本案核貸70萬）。
資金優先償還高利率信貸（原利率8%），剩餘50萬清償朋友債務，月付壓力減半！
方案二：債務整合協商
若哥哥未來願意協助，可轉銀行低利房貸，省下長期利息。
「原來不用和哥哥撕破臉也能解決……」佳蓉當場紅了眼眶。
從申請到撥款僅3個工作日，不僅保住兄妹情誼，更挽救與閨蜜10年的友情。
詐騙注意：避開3大地雷！
- 「免審核、超低息」話術：合法貸款需評估擔保品價值，宣稱「免審核」多為高利貸或詐騙。
- 要求寄送權狀正本：正本應由地政士（代書）親自辦理設定，設定完成後快遞交還客戶。
- 隱藏手續費：簽約前務必確認總費用（如開辦費、代書費等），鉅軒代書全程透明揭露。
結語：你的困境，我們懂
「如果當時找地下錢莊，我的人生就毀了……」佳蓉事後感嘆。
持分房產、信用瑕疵並非絕路，關鍵在於選擇「合法且專業」的團隊。鉅軒代書深耕不動產貸款30年，已協助超過36,000多個家庭走出資金困境。
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