凶宅可以辦銀行房貸嗎？為什麼凶宅貸款額度低、利率高？

深夜的符咒與母親的眼淚

深夜11點，林小姐獨自站在空蕩蕩的客廳裡，手機螢幕的冷光映出她蒼白的臉。通訊軟體裡房仲剛傳來的訊息格外刺眼：「抱歉林小姐，第三家銀行也婉拒貸款了…」她無力地滑坐在地，木質地板傳來的寒意讓她想起三天前撕開壁紙時，那抹怎麼擦都擦不掉的暗褐色痕跡。

「這房子絕對乾淨！前屋主移民急售，每坪比市價便宜12萬呢！」兩個月前房仲熱情的介紹猶在耳邊。當時看著牆上突兀的新壁紙，她不是沒懷疑過，但想到癌末母親在狹小租屋處咳嗽的模樣，還是咬牙簽下合約。直到裝修師傅無意間說起：「這格局改過吧？原本主臥浴室的位置很怪…」

藏在壁紙後的真相

林小姐顫抖著手指在Google輸入「文山區 民權路 自殺」，跳出的新聞標題讓她的胃部一陣絞痛。「獨居老翁浴室割腕，血水滲漏樓下才被發現」——正是她現在站著的位置。

她發瘋似地翻遍全屋，終於在後陽台角落發現半張燒剩的符紙，邊緣還沾著暗紅的汙漬。

凶宅判定的關鍵細節

鉅軒代書提醒，本案符合「專有部分非自然死亡」要件：

1. 死亡地點在浴室（房屋專有部分）
2. 死因明確為自殺（非自然死亡）
   即使屋主重新裝修，依法仍需告知凶宅事實，林小姐可主張解除契約。

〈母親的抉擇〉

「媽，我們可能得繼續住地下室了…」病床前的話還沒說完，母親乾枯的手突然緊緊抓住她：「傻孩子，把這拿去。」掌心裡是褪色的金項鍊，「這是妳外婆留下的，明天去找陳代書，他說有辦法…」

民間貸款救命方案

鉅軒代書實際協助案例：

1. 房屋現值：820萬
2. 銀行估價：僅願貸280萬（市價5成）
3. 民間方案：核貸650萬（殘值8成）
4. 利率：1.4%/月（銀行2%起且需綁壽險）
5. 撥款時間：3工作天（銀行需2週以上）

血淚教訓的三個轉折點

資訊蒐集漏洞

林小姐未查詢「台灣凶宅資料庫」，錯失交叉比對機會。

經查該址有3筆事故紀錄，包含2起自殺與1起兇殺未遂。

裝修陷阱

犯罪現場常見改造手法：

• 刻意更改房間格局（本案浴室改為儲藏室）
• 全面更換壁紙/地板掩蓋痕跡
• 在公共區域遺留宗教物品轉移焦點

法律反擊時效

我們協助林小姐在交屋42天內：

① 蒐集鄰里證詞與施工證據
② 向地方法院聲請契約撤銷
③ 同時辦理民間過橋貸款保住訂金

鉅軒專業提醒

最後成功爭取到：

• 全額取回已付368萬頭期款
• 獲得68萬精神賠償金
• 民間貸款月付23,600元（原房貸需繳41,000元）
  母親臨終前終於住進合法租賃的電梯大樓，窗邊放著她最愛的百合花。林小姐摸著頸間失而復得的金項鍊，在權狀燒毀的灰燼前淚流滿面——有些代價，比鬼魂更令人心碎。

專家結語

鉅軒代書團隊每年處理約60+件凶宅房貸，提醒您：

1. 看房時隨身攜帶紫光燈，可檢測肉眼不可見的生物痕跡
2. 要求房仲提供「非凶宅切結書」並公證
3. 簽約前務必調閱「建物現況確認書」
   真正的凶宅不是發生過死亡事件的房子，而是讓活著的人失去希望的家。資金困境請找專業人士評估，勿讓悲劇循環上演。

您也在凶宅貸款迷宮中徘徊嗎？

立即LINE官方帳號@700fsabv免費諮詢
鉅軒代書提供「凶宅殘值評估」與「合法貸款方案」
聲明：本文案例經當事人授權改編，交易皆有簽署第三方公證