那塊地，是阿公最後的叮嚀
父親顫抖的手緊捏著泛黃的地契，混濁的雙眼盯著牆上阿公的黑白照片，沙啞著嗓子對我和弟弟說：「這塊地，是恁阿公臨終前握著我的手交代的……他說再窮都不能賣祖產。」話還沒說完，弟弟突然抓起桌上的茶杯砸向地板，瓷片飛濺的瞬間，我看見父親眼角閃過一絲淚光。
那是我們兄弟第一次爭吵。
父親倒在地上時，後腦杓撞到神桌的尖角，香爐裡的灰撒了他滿頭滿臉。弟弟呆立在一旁，右手還維持著推人的姿勢，酒氣混著血腥味鑽進我鼻腔。
急診室的塑膠椅冷得像冰，母親握著念珠不停發抖。醫生說父親有輕微腦震盪時，弟弟突然跪在走廊捶牆痛哭，護士來勸阻時，我看見他掌心被牆壁磨得血肉模糊。
代書的「三階解鎖」貸款模式
當我帶著高雄新興區土地的謄本走進鉅軒代書辦公室時，莊小姐在泡茶桌前展開一張衛星地圖：「黃先生，持分土地要發揮價值，關鍵在『解鎖三把鎖』。」他手指輕點螢幕：
- 法律鎖：
「您家這塊地是『分別共有』，依照《土地法》34-1條，只要持分過半且人數過半，就能排除異議進行處分。」他翻出民法法典劃重點：「我們會協助召開家族協調會，擬定具法律效力的同意書。」 - 價值鎖：
莊小姐調出實價登錄系統，指著周邊剛成交的建地：「您這塊地200坪屬第四種住宅區，容積率300%，以新興區近三年地價漲幅12%計算……」計算機跳出一串數字：「若整合成功，價值至少從1.8億起跳。」 - 資金鎖：
「我們的『持分土地專案』利率1.4%起，是銀行利率的60%。」他抽出風險報告：「即便保留1/3持分作為風險緩衝，仍能核貸1,200萬，24小時撥款。」
土地價值的「鑽石切割分析法」
鉅軒團隊帶著筆電與評估資料來到高雄那天，弟弟全程緊盯。莊小姐指著地籍圖解說：「這塊地的價值像黃金，要從四個切面評估：
- 黃金切割面：臨路條件：
「8米路寬+雙面臨路，光是這點就比同區巷弄地價高出15%。」數據評估這條柏油路：「卡車能直接迴轉，建商最愛這種基地。」 - 時間切割面：增值潛力：
平板電腦跳出捷運黃線預定圖：「這裡到左營高鐵站只要12分鐘。」他圈起五百公尺外的都更案：「隔壁建商開出每坪85萬收購意向書，這是你們現在的機會成本。」 - 法律切割面：持分整合：
「您家3人持分（父50%、兄弟各25%），若用《土地法》34-1條處分，只需您與弟弟聯名就能達到75%門檻。」他在同意書範本註解：「但我們建議保留父親的『保留買回權』，避免家族反目。」 - 情感切割面：家族決策樹：
白板上畫出抉擇路線圖：「若抵押貸款，每月還款6.2萬，但土地保有未來增值空間；若出售持分，雖可立即獲利4,500萬，但會永久失去祖產。」莊小姐遞給我三套方案：「鉅軒的任務，是把冷冰冰的數字變成有溫度的選擇。」
深夜的數字與眼淚
評估報告出爐那晚，我約弟弟在土地旁的超商見面。貨架上的關東煮冒著白煙，我把鉅軒的平板推到他面前：「你看，阿公留給我們的不是麻煩，是金礦。」
螢幕閃動著模擬圖：若持有五年配合捷運開發，地價預估突破2.3億；若現在貸款1,200萬，每月利息16,800元，不到弟弟信貸利率的1/3。
弟弟：「大哥，其實我早查過這些資料……」弟弟突然掩面，「但我不敢說，怕你們覺得我死性不改只想炒地皮、買股票。」他的手機螢幕亮起——竟是過去半年蒐集的土地開發報告，密密麻麻的筆記寫滿空白處。
原來我們兄弟看的，始終是同一片土地的未來。
鉅軒的「五心級」服務鏈
從申貸到撥款，鉅軒代書展現驚人的效率：
- 安心查冊：1小時調齊土地謄本、分區證明與家族戶籍資料
- 匠心評估：3D建模分析最佳建蔽率，連地下管線圖都列入風險評估
- 貼心協商：代書陪同客戶協商，用「情緒溫度計」化解衝突
- 省心代書：全程代辦同意書公證與抵押權設定
- 暖心追蹤：撥款後提供「財務健檢表」，協助規劃還款與地價稅策略
阿公的算盤與孫女的蠟筆
簽約那天，莊小姐帶來意想不到的禮物——將土地評估報告做成童書畫冊。小侄女指著畫冊問：「阿祖的地是不是很漂亮？」
父親摸著孫女的頭，突然對弟弟說：「明天……去把高雄那塊地抵押吧。」他從神桌抽屜拿出老算盤：「阿公生前常說，算盤要打得響，得先聽得見人心跳的聲音。」
液晶螢幕上的撥款通知閃爍時，弟弟傳了張照片給我：他抱著女兒站在土地旁，手機螢幕映著鉅軒的地價走勢圖，而孩子手裡握著的蠟筆，正把評估報告上的曲線圖畫成彩虹。