從絕望頂樓到東山再起 ——
鉅軒代書如何解鎖千萬房產殘值
人生如大海，波濤起伏不定；無風不起浪，無情不傷人。白手起家不易，守住富貴更難，一切皆有變數，唯有掌握命運、把握機會，方能突破困境。若不相信自己的潛力，便是枉費一身才氣。
銀行來電：「林先生，您的帳戶餘額不足。」…
聽著電話那頭的冰冷提示，我站在台中七期豪宅的落地窗前苦笑。
「那天看著法院封條貼上別墅大門，我居然覺得解脫…」
林先生摩挲著手中婚戒，娓娓道來那段驚心動魄的歲月。含著金湯匙出生的他，在水湳經貿園區80坪豪宅裡度過前30年人生。當家族企業崩盤、父母連夜離台，這個曾被戲稱「台中夜店小王子」的紈絝子弟，瞬間淪為背負千萬債務的破產貴族。
「三胎貸款不只是資金，更是重生的機會鑰匙。」——林先生現身說法
致命轉折：二次抵押後的絕望深淵
關鍵時間軸：
- 2020/03 繼承爺爺遺留價值3800萬房產
- 2020/05 民間二胎貸款1200萬（利率1.5%）
- 2021/02 誤信朋友投資虛擬貨幣全數虧損
- 2021/09 月付34萬利息壓垮最後生存希望
「站在頂樓那刻，我才發現連結束生命的勇氣都沒有…」林先生回憶道。正當他準備放棄時，一通來自前女友的電話，意外開啟了命運轉機。
重生密碼：三胎房貸的完美操作
[鉅軒代書專業分析]
面對已設定二胎的房產，我們採取「殘值再激活」策略：
| 評估項目 | 原始價值 | 一胎設定 | 二胎設定 | 可貸殘值 |
|---|---|---|---|---|
| 房屋市值 | 1800萬 | 600萬 | 1200萬 | 960萬 |
| 已貸金額 | – | 600萬 | 1200萬 | – |
| 可貸空間 | – | – | – | 60萬 |
[操作亮點]
24小時快速核貸50萬（保留10萬殘值緩衝空間）
月利率1.3%遠低於同業（市場平均2.5-3%）
免提供信用報告與收入證明
逆襲之路：從冰淇淋餐車到電商王國
- 第一階段（2021/12-2022/03）：
用50萬啟動「移動式義式Gelato餐車」，主打台中七期豪宅下午茶市場，3個月回本 - 第二階段（2022/04-2023/01）：
開發冷凍宅配系統，疫情期間電商訂單暴增300% - 現況：
成立「La Dolce Vita」高端甜點品牌，月營業額突破200萬
「鉅軒不僅給予資金，更給了重新做人的機會。」林先生特別強調，專業團隊協助的「階梯式還款方案」讓他無痛過渡創業陣痛期。
房屋三胎貸款必知指南（鉅軒代書權威解析）
三大優勢解密
殘值利用率達95%：獨創「三維估價系統」精準計算擔保價值
彈性還款設計：前3個月可申請「息轉本」緩衝期
全程法律保障：由地政士公會認證代書辦理抵押設定
智能評估工具
立即試算你的房產潛在價值：
輸入房屋類型/地段/現有貸款，5分鐘獲取可貸額度
「曾經以為失去的是金錢、是豪宅，後來才明白——
真正被抵押的從不是房子，而是那些不敢重來的夜晚。
謝謝鉅軒，讓我看見瓦礫中也能長出玫瑰。」
——林先生親筆手寫信節錄
[真情呼籲]
「每個被生活貼上封條的人，都該有一次撕掉重寫的機會。」
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深度解析：三胎房貸運作機制
Q1：什麼是房屋三胎？
當房產已設定「銀行一胎」＋「融資二胎」後，若仍有殘值，可透過民間機構辦理「第三順位抵押貸款」。
Q2：三胎適合哪些人？
✓ 信用瑕疵無法銀行增貸
✓ 短期需大額週轉（如創業、醫療）
✓ 名下房產殘值充足
Q3：鉅軒代書方案優勢
| 項目 | 傳統融資公司 | 鉅軒三胎方案 |
|---|---|---|
| 利率 | 1%-2.5% | 0.8%-1.5% |
| 成數 | 殘值50%-90% | 殘值85% |
| 過件時間 | 3-5工作天 | 24小時急件處理 |
[免責聲明]
本案例經客戶授權分享，個別貸款條件依實際情況調整。相關數據僅供參考，具體請以專業評估為準。
