桃園土地貸款

需要資金挹注嗎?不妨考慮申辦桃園土地貸款融資,幫助自己規劃未來時,更有經濟上的支持。
購買桃園土地借錢、桃園工業用地及購建廠房貸款、市地改良放款、承購公有房地放款

專案特色

無論你的信用狀況,只要有桃園農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、桃園工業用地、魚塭地、桃園重劃地等均可辦理,而且全省接受理,持分也可辦理貸款!
電洽:鉅軒代書0908927682

申請條件

年滿20歲之土地所有權人,職業不限。

額度限制

我們擁有多位金主的配合且資金充裕,也擁有專業的不動產估價人才,只要您的不動產價值夠多,貸款額度不是問題。

貸款利率

按月計息,每月1%起,借款10,000元每月繳息100元(依物件內容核定利率)

還款方式

分為按月繳息或分期償還,全程無需綁約,可隨借隨還。
1. 按月繳息:每月可只繳利息,也可隨時部分或全數償還本金,利息按剩餘本金計算
2. 分期償還:每月需繳金額=約定期數平均分攤本金+利息,每月繳付金額固定
(兩種還款方案可依個人經濟狀況自由選擇)

辦理流程

進件→評估核准→抵押設定→對保→撥款 (流程詳細說明請按我
核准後,資料備妥,可當日撥款。

檢附文件

1. 所有權狀正本
2. 雙正件正本
3. 戶籍謄本二份
4. 印鑑證明二份
5. 印鑑章
6. 近半年銀行貸款繳款明細或餘額證明

費用計算

所有費用皆依公會收費標準計算,保證最低合理。(依申請條件不同附加費用另計)

備 註

1. 貸款核撥金額與利率會因個人申請條件差異而有所不同。
2. 依照客戶申請條件差異,附加費用另計。
3. 歡迎來電諮詢
0908-927-682,最專業的團隊將隨時為您服務。


辦理銀行土地貸款不容易申辦的4大原因:
如果不是要蓋房子,只是單純要拿土地當擔保品辦理貸款,通常銀行會考慮下到幾個因素

1.高風險!例如:土地貸款期間如有第三人蓋了建物,或主張建物為他人所有…「易發生糾紛!」。『所稱建築物:為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁,供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。』

2.擔保品較不易控管。例如:每隔一定時間內就去要現場勘察,並拍照存證…「是浪費銀行人力成本」。

3.銀行空地貸款之限制很多。除是不是有成數限制、利率限定、興建計畫、償還來源,最重要的是要貸款的…「用途」。

4.地目及使用分區及類別的關係辦不了貸款。因土地其流通性無法與房屋比擬,而其週遭機能地目有無相同與未來議題性也牽制影響價值,簡單來說可能二筆土地位於同一區段但價值會有天壤之別。

辦理土地貸款時必須要特別注意使用分區,土地使用限制,出入道路,以及是否有公園用地或是其他的計劃用地及需要確認土地上是否有建物。

如果有建物而且是未保存登記或是有像鐵皮屋的建物,都需要事先確認所有權人是不是跟地主是同一人,如果不是地主擁有的建物,等同卡在土地有被佔用的狀況時,這件土地貸款案件不會被核准。

土地貸款的 6 個流程及準備要訣:
許多人認為土地貸款的流程很複雜,其實只需要 6 步驟,按照流程進行,就能完成土地貸款囉!

土地貸款流程為:申請→ 估價→審核→對保→設定→撥款。

一、申請:借款人根據資金需求,決定貸款額度(通常為買賣價 5~7 成),接著就可以與銀行的不動產貸款部門聯繫。同時,借款人還需要提供貸款的原因及用途。

準備要訣:借款人需決定資金多寡,以及說明貸款用途及原因。

一般土地融資或轉貸件:借款人先準備申貸標的土地謄本,或權狀影本估價及財力證明。

土地買賣件:當決定購買土地,與代書簽定買賣契約,您可以依據資金需求決定貸款的額度,再由代書與銀行聯繫。

二、估價:借款人提出土地貸款的申請之後,貸款銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。借款人可以參考近期買賣的成交價格,或公告現值來決定可以申貸的金額,根據經驗,約是將參考土地買賣的成交價格的 5~7 成。

準備要訣:借款人能去研究土地的公告現值、附近格局類似土地的價格,去推算自己的估價範圍。

三、審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料,並完成該不動產的估價後,將進行案件的審核。而聯徵記錄會查詢借款人在所有銀行的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。

準備要訣:借款人若有要進行土地貸款的規劃,應該於申請土地貸款前避免申請其他貸款,並保持良好的信用狀況,如準時還款等。

四、對保:所謂的「對保」就是與銀行簽訂借款契約的意思。當土地貸款申請經銀行核准後,銀行就會與借款人聯絡,並約定對保時間。

此時借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,對保當天需由借款人及保證人,親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶,並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。

準備要訣:對保時借款人與保證人需一齊出席,同時提供土地權狀正本。

五、抵押權設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍。

準備要訣:抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍。

※之所以會多設定兩成的,是因為銀行擔心債務人不繳利息,倘若後續法拍該抵押品,這期間衍伸的利息違約金,就會從這兩成計算。但銀行最後收取金額,並不能超過貸款總金額(1.0 倍)。

六、撥款:抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款。如果是土地融資或轉增貸件,再調閱設定完成之謄本給予銀行,即可撥款與代償。

如何選擇最適合自己的房貸方案

如何選擇最適合自己的桃園貸款方案,甚至結合儲蓄、保險等其他理財工具,為自己省下利息並增加保障,真的是一門大學問。以下步驟將協助你挑選最適合自己的房貸方案:

1. 在申辦貸款時,別聽信低利誘惑,衝動向非法單位辦理,一定要尋求專業合法的單位辦理,以免掉進不肖的黑心業者的圈套。
2. 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。
3. 本公司為政府立案代書,擁有頂尖的代書團隊及專業的律師顧問,提供您安全的借貸平台,唯有合法的代書才能給您合法的利率。
4. 本公司以誠信保密為服務宗旨,針對客戶的相關資料及文件會妥善管理,辦理全程絕對保密,讓您安心放心週轉。

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詐騙集團越騙越大-代辦詐騙層出不窮! 「騙房貸」房地產交易安全亮紅燈 教你破解房屋貸款詐騙六大手法,申辦代書貸款時 你可能被騙了嗎? 近年來由於經濟不景氣,民眾遭詐騙集團以電話、手機簡訊、郵件、冒名金融中心刷卡、國稅局、電信局、勞農保退稅、退費、中獎等各種方式詐騙錢財事件層出不窮,而價值不菲的不動產,也逐漸成為詐騙集團鎖定的目標。詐騙買方利用不動產交易及產權轉移過程複雜繁瑣之特性,以及銀行控管漏洞,造成消費者財產上損失之相關案件,近年來有上升趨勢,詐騙金額也有越來越高的現象。 近幾年在台灣,詐騙事件層出不窮、手法日新月異,這些詐騙集團最擅長利用人性的弱點,在你生活上遇到困難、急需用錢時,偽裝成只是想幫個忙的「好心人」趁虛而入,再狠狠吸乾你的血汗錢。根據內政部警政署統計,109年1至8月佯稱代辦貸款的詐欺案件近600件,其中18 -29歲的受害者占多數、女性被害人高達360位。 109年度詐欺案件發生數及破獲數概況(圖片來源:內政部警政署刑事警察局) 遺憾的是,即使政府不斷地呼籲民眾小心、新聞媒體也一直報導最新詐騙手法,詐騙事件仍持續上演、被害人仍不斷產生…為了不要再讓更多的人受害,以下整理出實際的假代辦真詐騙案例,希望大家能多多警惕。 但是市面上有太多掛著政府公司、當鋪的名義從事地下錢莊等高利貸放款。導致大家聽到『民間貸款公司』,都害怕利息太高、被騙錢、被騙個人資料,甚至淪為人頭戶! 記住,急需用錢的時候,要留心跟什麼人借錢 以免不小心誤闖狼窟成肥羊,讓自己的財務狀況雪上加霜 以下就是申貸時,需要小心的注意事項: 1、叫你拿出個人證件正本:常見貸款詐騙手法:標榜雙證件正本、印章、存摺交出來,就能幫你輕鬆辦好貸款。 「千萬不要因為急需用錢就把證件直接給對方,在還沒拿到貸款之前,需要寄送存摺、印章、提款卡、證件等的說法都是詐騙!!」 2、放款前就收取各項費用:貸款除了要付利息外,或多或少都會有一些執行費用,正常的貸款申辦,確實需要一些開辦費、手續費、辦理費等…執行費用。 如果在辦理民間借款之前,貸款業者就用各種名目叫你預先繳交各種費用,你也乖乖繳錢了,對方可能收了錢就不見人影。所以千萬不要在還沒拿到錢之前,就支付任何費用給貸款業者(如:管理費、代書費、車馬費等各種費用)。 3、貸款利率高得誇張:類似以日計息、每週還款,或是利率高得不合理(例如月息高達5%以上),建議你不要辦了,我們來說說 2個理由: 一、實拿本金:算進這高利息,你實際一年能用到的錢,根本不多 二、還款金額:利率高,就代表著每月還款金額也高 再來也要衡量一下額外的行政收費,例如:手續費、開辦費等。申辦貸款是為了要解決問題,而不是製造更多的問題,別為了解決一時週轉金,造成以後要付出更多的成本! 4、沒有當面對保就簽約:和銀行申請貸款一樣,民間貸款都一定會有【對保及簽約】的流程,這是保障申貸人及放款人雙方權益最重要的步驟。 如果沒有當面對保的流程,就要小心了!你很可能遇到詐騙,或者碰上一間不友善的貸款公司,契約的內容應包括雙方個資、借貸金額、貸款利率、到期日期、借貸日期、違約金等內容。也可主張貸款人如債務不履行義務,應承擔放款人因追討借錢不還而支出的費用。 5、申辦條件過於簡單、容易的流程:你可能在路邊或借錢網站上看到廣告,寫著「來就借!不必經過審核!」,這種吸睛且容易讓人掉入陷阱的標語。 坊間有些貸款公司,只要給出證件就可以馬上拿到錢,或只要付手續費就能成功貸款。但實際上是地下錢莊或當鋪,即便可以立刻拿到錢,但通常都伴隨著非常高的利息,從還錢還不清的高利貸循環,更可怕的是變成人頭警示帳戶,一定要小心為妙才好。 6、有實體店面的公司:很多放款公司都是在路邊看板或是網路上打廣告,而沒有實體辦公室或店面,我們稱作所謂的中人公司(仲介公司) 這類中人公司最麻煩的一點就是,萬一日後能還錢了,需要清償或是有其他貸款問題需要找誰呢?所以也建議客戶要找就找有實體店面的店家或是金主直營店,也是對自己的一種保障!至少找的到人算帳! 不論你是否要在本公司貸款,鉅軒代書關心貸款民眾。在貸款還沒有下來之前,無論如何,你都不能先繳任何手續費。(銀行聯徵費用500元除外) 目前景氣越差,「詐騙行業」越是生意興隆,時常有客戶向金融機構投訴被騙,由於多半民眾被騙的手續費都無法追回,民眾有需要瞭解詐騙集團的行騙手法!鉅軒代書,提醍你-- 24小時服務專線:0908-927-682 公司地址:台北市大安區忠孝東路四段59號10F-5 營業時間:上午8:00 ~ 下午5:00 LINE ID:0908927682 二胎房貸是什麼? 完整解析申請條件、流程及常見問題 提供台北金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,台中法拍屋,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,2胎, 二胎, 二胎代書, 二胎利率, 二胎房貸, 二胎貸款, 信用貸款,銀行 信貸, 借錢指南,桃園 土地貸款, 小額信貸, 建地貸款, 房屋二胎, 房屋貸款, 房貸二胎, 房貸增貸, 民間二胎, 貸款, 農地借錢。台北銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事!