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嘉義房屋二胎可能隱藏的陷阱?
二胎房貸利率大解析!
房屋二胎貸款是指在原有住房貸款的基礎上再次抵押房屋，向銀行申請的貸款。二胎貸款一般有以下幾個可能的陷阱：
- 额度限制：二胎貸款一般不能超過房屋市值的70%左右，因此如果您的房屋市值不高，那麼二胎貸款的額度可能會受到限制。
- 利率較高：相比一胎貸款，二胎貸款的利率一般要高出不少。這是因為二胎貸款的風險更高，銀行需要收取更高的利率以保護自己的風險。
- 申請難度大：二胎貸款的申請難度較大，需要提供更多的擔保材料和財務資料。此外，如果您的信用記錄不佳，銀行也可能拒絕您的申請。
- 貸款期限短：二胎貸款的期限一般較短，通常為10年到20年左右，相比一胎貸款，還款壓力可能會更大。
總的來說，二胎貸款的風險相對較高，需要您慎重考慮。如果您需要貸款，可以先與多家銀行進行比較，選擇最適合您的方案。同時，您還可以考慮其他的融資方式，如信用貸款、土地貸款等，以減少風險和負擔。
在申請房屋二胎貸款時，可能會遇到以下隱藏的陷阱：
- 貸款利率：房屋二胎貸款的利率通常比一般房貸高，因為貸款風險較高。請注意，不同銀行的貸款利率可能有所不同，建議您在選擇銀行時，要比較不同銀行的貸款利率和其他費用，以確保自己選擇最划算的貸款方案。
- 前提條件：二胎房貸申請需要符合銀行的貸款前提條件，例如申請人的收入和信用狀況等。如果您的收入和信用狀況不足以滿足銀行的要求，則貸款申請可能會被拒絕。
- 保險要求：有些銀行會要求貸款人在貸款期間購買房屋保險或人壽保險等保險產品，這會增加您的貸款成本。請在申請貸款前了解銀行的保險要求。
- 前置費用：二胎房貸申請可能需要支付一些前置費用，例如貸款手續費、評估費、保險費等。請在申請貸款前了解所有的前置費用，並評估貸款成本。
- 貸款期限短：二胎房貸通常會限制貸款期限，因為銀行風險較高。因此，在申請二胎房貸時，應該仔細了解貸款期限，確保能夠按時還款。
- 貸款額度低：通常，二胎房貸額度比一般房貸額度要低，因為銀行風險較高。因此，在申請二胎房貸時，應該仔細了解貸款額度，確保能夠滿足自己的財務需求。
需要提供更多擔保：由於銀行風險較高，申請二胎房貸時通常需要提供更多的擔保。這可能包括抵押、保證人、債權轉讓等，需要考慮這些因素的影響。
總的來說，申請二胎房貸需要謹慎考慮。應該了解貸款的利率、期限、額度以及擔保要求，確保自己有能力還款。同時，建議找專業人士協助，以確保貸款過程順利進行。
房屋二胎貸款也存在詐騙陷阱，以下是可能的詐騙手法：
- 假冒銀行：詐騙集團會偽裝成銀行的工作人員，以提供優惠利率等方式誘騙您申請貸款。在接到這類電話或郵件時，請記住不要提供任何個人信息或交付任何費用，並立即聯繫您的銀行。
- 虛假貸款：詐騙集團會設置虛假貸款方案，吸引您申請貸款。當您提交申請後，他們可能會向您收取各種費用，並且最終不提供任何貸款。在申請貸款時，請確保您申請的貸款方案是真實可靠的，並且不要在申請過程中交付任何費用。
- 虛假評估：詐騙集團可能會在評估房屋價值時進行欺詐行為，例如夸大房屋價值或偽造評估報告。請確保房屋評估由可信的評估機構進行，並且評估報告是真實可信的。
- 套路貸款：詐騙集團可能會使用各種套路，例如聲稱您需要支付一些費用來解決信用問題等，從而誘騙您申請貸款。在申請貸款時，請仔細檢查所有費用和條款，並確保您能夠承擔貸款負擔。
為了避免落入詐騙集團的陷阱，建議您在申請房屋二胎貸款前，仔細研究貸款方案和貸款條款，並確保您只與可信賴的銀行和機構合作。如果您發現任何可疑行為，請及時向當地警方報案。
最後，建議您先仔細檢查您的財務狀況，確定自己有能力貸款及還款，再尋求貸款的方式，以免貸款後無法償還，造成不必要的負擔。如果仍有疑問，建議諮詢專業人士或與銀行貸款專員進一步討論。
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房屋二胎ptt說只能貸六成，二胎代書怎麼說？
在政府打房的氛圍下，銀行嚴謹放款的政策中，目前一般中產階級民眾，若未與銀行在平時建立較佳的關係，例如：店面、小套房、工業住宅、屋齡20年以上房屋…等，這些房屋種類通常不易核貸到七成，最高只能達到五至六成。
但是民間二胎代書–房貸成數最高110%，利息最低1%起，讓您不用再為資金煩惱，甚至不看個人條件及房屋種類，只要名下房屋有殘值，即可向二胎代書辦理房屋二胎貸款，鉅軒代書擁有專業的鑑價團隊評估您的房屋價值，由專業鑑價師為您服務！
房屋二胎成數如何評估？辦理流程是什麼？
一般民間借款可貸款的房屋二胎成數，來自於所評估的房屋價值，基本上都會高於銀行的保守評估，提供的貸款成數也會比較高，平均為8~9成貸，因此即便房屋在銀行以無額度可申請，到了民間二胎貸款就不用擔心額度不足。
但是因為你已經利用房屋申請過房貸，二胎房屋貸款的借款額度需要將之前你尚未繳清的貸款扣除，才會是可申請到的二胎額度，若個人條件良好，也是增加房屋貸款額度的加分項，條件越好，核貸成數就越高。
嘉義二胎房貸、房屋二胎貸款意思是什麼？
嘉義二胎房貸、房屋二胎貸款意思–房屋二胎指貸款的第二順位。
在房屋貸款已經設定給第一順位銀行的情況下，再向銀行或民間貸款機構申辦第二次房屋抵押貸款。二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數，剩餘的殘值來做核貸，而且在法拍市場拍賣房屋的價格大多比市價低，在有多位債權人情況下，會依債權比例去分配，而第二順位房貸債權人通常都無法取得拍賣所得，所以比較少銀行願意承辦二胎貸款。
以銀行來說因為第二胎貸款的風險較大，多數銀行不願意承做，而且要求的條件也會比民間貸款嚴格許多，例如：信用瑕疵、收入證明不足、負債比過高、屋主非本次貸款申請人、跳票紀錄、無業或待業中…等等，核貸金額多寡，與申貸房屋所在區域、條件有很大的關係。
二胎代書房屋二胎貸款條件較低，所以相對利率較銀行高一些，雖然前面有銀行做為第一順位，對貸款金額卻沒有太大的影響，條件相對的也比銀行寬鬆不少，不管是信用不良有瑕疵或無薪資收入證明等，鉅軒代書都可以申辦房貸！
1、嘉義銀行信貸及房貸省息專案。
2、房屋二胎、土地二胎、銀行民間一二胎借款〈如：房產投資、房貸轉貸降息、跳票紀錄補救、信用瑕疵、法院查封解套、不動產持分皆可辦理〉。
3、軍公教信用貸款〈如：信用瑕疵、協商皆可辦理〉。
4、法拍屋、繼承贈與規劃、產權不完整、遺產稅、地價稅、土地增值稅、契稅、房屋稅、贈與稅、印花稅…等。
嘉義在這個不景氣的今日便顯得格外重要，而本所能提供您適合的服務，依據法令的規定給予你合適的建議，並解決您所面臨的問題。
敢欠銀行錢不還?想躲15年追溯期?
追到你天荒地老!
很遺憾，欠銀行錢是一種合約上的債務，必須根據協議進行還款。具體來說，逾期還款可能會導致額外的費用和利息，對信用評分造成負面影響，甚至會導致債務追討和訴訟。
如果你無法按照協議還款，建議盡早與銀行聯繫並討論可能的還款計劃或延期付款的方案，以免造成更大的財務損失和信用風險。
此外，銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶，引起各方媒體記者注目，上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶，銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年，但是銀行續追呆帳，都會一直展延，只要走法院，時效可以一直延續，欠款不還錢，銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。
台北二胎房貸利率
管道與申請條件總整理
台北是台灣蛋黃區，雖然買房困難，但相對的若擁有房產，除了居住以外還能更活化其價值。二胎房貸因申貸人條件不同，適合的貸款管道也有所不同，然而不同的二胎房貸管道差別很大，像是貸款成數、額度、利率、還款方式、手續費用，深深影響著申貸人的房屋二胎貸款權益，這篇將帶大家來清楚了解所有二胎房貸管道的細節，申辦二胎房貸前增加判斷能力，以免被不肖業者用各種收費名目坑錢！
房地產權不清楚
產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎？
當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
嘉義二胎房貸是什麼？
完整解析申請條件、流程及常見問題
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?
持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!
原則上大部分銀行是不願意受理農地貸款業務的，僅剩極少數銀行有意願承攬！但就是因為很少有銀行承作，所以這些銀行在審核上就非常嚴格、放款額度也不高，在申貸上主要有3大條件限制導致一般人不容易通過：
▶身份限制：需為農民身份或農業相關從業人員，且信用良好無信用瑕疵，有穩定收入者
▶用地限制：農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用，若農地上有建築物需有合法的保存登記
▶資金用途限制：資金需運用在興建農舍，購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具
光這3點就讓大多數人打退堂鼓，有些銀行甚至要求申貸者需加入農會，或申貸時提出營運計畫、資金用途說明報告書及還款能力與收入來源說明，光是寫到這邊大概很多人都直接放棄了吧！但別絕望的太早，其實可以透過民間以及少數的金融機構來申請農地貸款即可解決上述這些問題唷！
信貸是什麼?信貸額度有多少?
信貸條件?揭露銀行不會說的關鍵數字
什麼是信用貸款？
信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。
信用貸款最高可以貸多少錢？
信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。
房貸詐騙！是貸款還是詐騙？
急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！
國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。
國內有3大新型態金融偽裝詐騙術
偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊
誘騙民眾立即點開短連結，一旦上當點開網址，恐遭植入木馬程式，或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼，將受害者存款轉出至人頭帳戶。
詐騙集團有竄改來電顯示號碼的技術
恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。
偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案
留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。
另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。
一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
機車借款是什麼?有機車貸款推薦的嗎?
申辦前你需知道的8個注意事項！
若你正好有申請機車貸款計畫，可按照以下這4個步驟：
- 確認名下動產：確認名下有登記機車、摩托車、重型機車或Gogoro
- 確認貸款金額：因機車貸款能申貸的金額皆屬於小額貸款，無法申請到較高的額度，申請前先確認想貸款的額度
- 尋找申貸機構：因多數大型銀行較不受理機車貸款，可透過貸款顧問公司找到市面上較好的放款金融機構
- 備妥資料送審：準備好相關證件及文件，提出申請等待核貸結果
機車貸款陷阱有哪些？
關於機車貸款陷阱有哪些？PTT板上許多貸款人朋友都與我們分享過去遇到的例子，其中大部分案例都會是利息太高、被扣押證件、遇到高利貸等。以下我們也將做些重點整理，並用與您分享！
如何避開機車貸款詐騙陷阱？
PTT網友熱推3個高招請速記！
了解完常見的機車貸款陷阱後，接下來我們繼續跟你分享3招網友推薦的避雷妙招，幫助你輕鬆識破機車貸款詐騙套路，申辦更安心！
- 貸款時別聽信低利誘惑，向非法單位辦理，請尋求專業合法單位辦理，以免掉進黑心業者圈套
- 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
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