政院通過囤房稅2.0方案，房屋稅將採取全國歸戶方式，提高多屋族持有稅。估計已有多屋族的房東開始打算漲房租計畫，把稅金轉嫁給租客負擔，未來租金是否出現大幅上揚趨勢？
財政部長莊翠雲強調，囤房稅是否造成租金上漲，在這次修法也有考量，因此房屋若有出租、適用稅率是1.5%到2.4%，比現行稅率更低，承租人若符合租屋補貼者，出租人房屋稅更比照自用維持1.2%，就是要鼓勵房東「釋出空屋」，讓需要承租的人可以使用。
資料來源：《放言編輯部 吳亦軒》（2023.07.06）
囤房稅2.0不會使租金上漲？
- 房東如果想漲價，那囤房稅就只是藉口！就算沒有這條稅法，房東想漲房租仍會有其他名目，比方說房東可宣稱：因油電漲價、高通膨、通貨緊縮、房貸利率提高…等，必須漲房租。
- 關鍵病灶還是在於租屋族黑數，房東將房租地下化才是問題！金流不上檯面、房東不願交稅、租客不設籍、租屋不公開透明、政府不積極追查空屋是否出租，就永遠也解決不了問題。
- 正確的囤房稅課徵方式與興建社會住宅，可以有效打擊高房價。倘若房價下跌，租金也會跟著降（因買房划算而租房不划算故租房需求降低）；故此不存在囤房稅使租金提高的說法。
為何房東如此討厭報稅？
其實一切都是為了「稅」，政府給的優惠遠比不上需要繳的稅，更不如囤房的獲利。
房屋稅
自用住宅稅率1%(新制；舊制是：1.2%)
房屋稅是以房屋現值為基礎課徵，稅率分為自用住宅與非自用住宅。
自用住宅又細分成：自助與其他(如公益出租人項目)，除非是囤房大戶(全國有3戶以上房屋)，否則自用住宅稅率都是1%(新制)。
地價稅
一般用地稅率為1%累進至5.5%，自用住宅稅率為0.2%
地價稅是以申報地價為基礎來課徵，一般用地是1%以跳，最高累進到5.5%，自用住宅稅率則是0.2%，大多數房東都是用這稅率。
綜合所得稅
住宅法第15條，每屋每月15000元以下租屋免稅優惠，每月15000元以下租金也不計入淨額中(不會增加所得稅級距的意思)
綜所稅是5%起跳，採累進稅率，最高到40%！
但多數房東根本沒報過稅，自然不需要繳所得稅。更不用在乎，每屋每月15000元以下租屋免稅優惠，以及是否影響綜所稅級距。
土地增值稅&房地合一稅
影響優惠稅率的條件之一：房屋土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租(含公益出租、社會住宅包租代管)之住宅用地。
這也是多數房東最反對房客去申請租金補貼的主因！
一旦成為公益出租人，就不符合土地增值稅中出售前1年內未供營業或出租使用的自用住會條件(一生一次)；也不能用房地合一稅中的設籍自住滿六年的400萬自住免稅額優惠。
以上這些稅率，對於投資型的多屋族房東而言，買賣房屋時的稅金級距可能高達上百萬元，自然不會為了每年一點點的房屋稅、地價稅、綜合所得稅優惠，去放棄更多的減免權益。
若被國稅局查出房東有出租事實會怎樣？
就會有這些違法成本：
房屋稅
調整為其它住家用2% ~ 4.8%(新制)，若是老屋，因房子會折舊，所以沒差。
地價稅
調整為一般用地稅率1%，最高累進到5.5%
綜合所得稅
會被要求補報，若漏報當年度租金收入在25萬元以下或是漏報額在15000元以下，將不處以罰鍰，但需補繳利息。
若是房客自行檢舉，則看房客提出的證據，以上稅率最多追溯5年稅金。
土地增值稅&房地合一稅
買賣時有出租事實，不符合優惠條件，且可能須補稅。
房東又如何反制？
房客申請租屋輔助不需要房東的同意，房東根本防不勝防；被房客檢舉又因定型化契約綁得死死的，不能轉嫁稅金給房客，那房東要怎麼辦？只能乖乖報稅嗎？
舉例來說，就有房東在契約條款大方註明：歡迎房客申請租賃支出、租金輔助。但要提前通知房東，否則可以提前終止契約。
整條看似完全沒違反定型化契約，但是適用下來會變怎樣呢？
- 房客沒注意這條款，偷偷跑去申請過了之後，遭房東終止契約
- 房客如實告知房東申請補助，房東以賣房為由不再續約，受害的依然是房客
所以，囤房稅2.0是否會衝擊租屋族？
首先得讓房東願意誠實報稅，租金收入課稅，解決租屋族黑數、維持租屋品質。並大量興建社會住宅，使房價不再飆漲這些問題！只要房價漲不動、房租也很難上調漲。
多屋族房東怎麼看囤房稅？
- 對於囤房大戶來說，4.8%的囤房稅甚至比每年繳交2~3萬的管理費還少。
- 假設原本一間房屋要繳6000元房屋稅，房東囤了10間房，因囤房稅新制所以要多繳18000元，對於有能力囤10間房的人來說，根本不覺得很多。
- 繼承取得共有房屋從1.5%~3.6% 降至 1.5%~2.4%；然而台北市的房子就有1/5幾乎都是繼承來的，如果我今天是有錢人，這稅反而還降低了。
總結：
房產名家Sway也表示：囤房稅3.6%~4.8%，那一點點的稅率跟囤房的獲利相比，多屋族房東依然會選擇繼續囤房！畢竟囤房賺更多呀。
如果要有效打房，囤房稅至少要再提高10倍的懲罰性稅率才有效果。
以上是 囤房稅2.0多屋族房東恐被課最高4.8%稅率！租屋族：房東勢必漲房租？分析 房東為何不願意報稅 教你了解 多屋族為什麼寧願繼續囤房 的詳細介紹
歡迎撥打諮詢專線：0908-927682 或是 LINE 線上諮詢，讓鉅軒代書助你一臂之力。
注意：合法的貸款公司在撥款前是不會向你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保之前並不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。