都更遇上國際貿易戰！
企業主的雙重生存挑戰
36歲的汽車修配廠老闆王建儀正面臨人生與事業的重大關卡。位於台中豐原的老廠房，因被劃入都市更新計畫，政府強制拆遷期限已步步逼近。然而，更大的挑戰來自國際局勢──美中關稅衝突升溫，使汽車零件進口成本暴漲30%，企業利潤被壓縮得所剩無幾。
市場更出現明顯通縮徵兆：連續三季訂單下滑15%，同業間更是頻頻傳出裁員與歇業潮。
「遷廠至少要200萬，但老宅鑑價只有120萬…」
王老闆看著西屯區那間40年屋齡的透天厝權狀，不禁搖頭苦笑。
銀行的傳統估值機制以老宅折舊價為基準，再扣掉市場波動因素，僅能貸出屋價的七成，加上近期全球央行接連升息，企業貸款利率已突破5%，讓他難以找到喘息空間。
老屋翻倍貸 × 關稅緩衝金規劃
鉅軒團隊啟動專利AI交叉比對系統，找出能夠突破關鍵：
❶ 都更增值紅利辨識：
調閱西屯區都市更新細節，發現該老宅符合容積獎勵條件，具有潛在重建價值，成功說服金融機構重新評估抵押價值。
❷ 納入關稅風險準備金：
針對中美關稅戰影響，我們將「進口關稅風險預備金」納入企業週轉用途規劃，提升貸款的正當性與實用性。
❸ 雙軌利率策略：
設計「前期固定利率 + 後期指數型」雙軌機制，協助企業主穩定現金流，同時具備未來利率下行的彈性空間。
成功貸款成果×王老闆的資金轉機
| 項目 | 成果 |
|---|---|
| 房屋抵押貸款 | 市值85%，突破老宅低估問題 |
| 企業週轉信貸 | 100萬額度，其中15%專為關稅預備金設計 |
| 利率優惠 | 前3年固定利率3.99%，比市場平均利率低1.2%，節省利息超過18萬 |
常見詐騙手法×廠遷貸款5大地雷
偽造都更公文：聲稱需預付「搬遷保證金」來卡資金
假冒LINE官方專員：建立虛擬帳號要求交付資料
保證超貸話術：誘使企業主交出存摺正本、身分證等重要文件
異常代辦費收取：收取超過貸款額度6%以上費用
假利率陷阱：使用「階梯式利率」迷惑，實際利息反而更高
安全驗證3步驟：
- 內政部地籍查驗系統
- 經濟部商業司登記網站
- 金管會核准之代書證號查詢
聰明資金配置表（單位：新台幣）
| 項目 | 傳統方案 | 鉅軒方案 | 差異分析 |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 70% | 85% | +150萬可用資金 |
| 利率結構 | 浮動制 | 雙軌利率 | 前三年省利息約18萬 |
| 關稅準備金 | 無 | 有（15%） | 抗風險力提升30% |
| 過件時間 | 45天 | 18天 | 提前27天完成搬遷與復工 |
專家提醒： 全球通縮周期平均為 28個月，企業應預留20%貸款額度作為「戰略預備金」，以防市場寒冬延長。
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（案例經客戶同意改編，個資由AI自動生成，如有雷同純屬巧合）
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