材料飆漲、薪資墊高雙重夾殺！
苗栗裝潢設計師如何3天取得週轉金
危機爆發：通膨海嘯吞噬裝潢業
49歲的姚立民在苗栗公館鄉經營裝潢工作室已12年，近年卻陷入前所未有的經營危機：
- 材料成本暴漲：進口磁磚漲35%、系統櫃板材漲28%，連水泥都創10年新高
- 人力成本攀升：為留住老師傅，薪資較同業高15%，新人起薪也達36K
- 工程車老舊維修：15年貨卡今年已花8萬元修理，嚴重影響出工效率
「去年幫建設公司代墊3個工地，結果120萬尾款拖了半年…」姚師傅苦笑。在發不出年終獎金、材料行又催款的壓力下，他誤觸月息5%的民間二胎房貸（實為年利率60%的法定高利貸）。
債務黑洞：每月6萬利息壓垮駱駝
週轉不靈之下，姚師傅只好向民間借貸求助，以祖厝持分為擔保，借了一筆月息5%的二胎貸款。原本只是打算「短期拆借」，沒想到竟是噩夢的開始：
| 貸款方案 | 原民間方案 | 鉅軒代書方案 |
|---|---|---|
| 貸款金額 | 120萬 | 200萬 |
| 月利率 | 5%（年利率60%） | 1%起（彈性協商） |
| 月付利息 | 6萬 | 2萬以下 |
| 還款限制 | 綁約2年，違約罰20% | 綁約20期 |
| 擔保條件 | 需保證人 | 持分可貸 |
半年下來，姚師傅雖還了18萬本金，但光是利息就吃掉36萬，幾乎替錢莊打工。更慘的是，由於祖厝是與姐姐共有的持分產權，被銀行以「產權不完整」拒貸，導致資金調度陷入死局。
關鍵轉機：鉅軒房貸的3大優勢
就在他幾乎打算低價變賣設備、解散工班之際，朋友介紹了鉅軒代書團隊。專案團隊迅速啟動「裝潢業融資3策略」，在3天內成功撥款200萬：
持分屋專案
- 免共有人同意，僅需房屋&土地權狀
- 快速審核，撥款速度為銀行5倍
資金用途精準拆解
- 清償原高利貸：102萬 → 每月利息從6萬降至不到2萬
- 更新設備（購置油電工程車）：98萬 → 每年省下15萬油費與維修成本
詐騙防火牆三層把關
- 金主實名設定 + 地政士全程簽約錄音錄影
- 撥款前不預先收費，保障合約透明無陷阱
「利息大減、現金流穩定，工班也肯留下來拚業績！」姚師傅笑說，更新後設備效率提升，竟意外接到竹科智慧宅訂單，讓他今年第一季業績成長20%。
血淚教訓：高利貸陷阱提醒
姚師傅以親身經歷提醒同行，切勿落入話術陷阱：
常見陷阱
- 「免利息、免保人」→ 隱藏高額手續費
- 「當日撥款」→ 常伴隨不合理利率或詐騙
- 「假地政士推薦」→ 簽空白合約，風險極高
自保建議
- 要求列出所有費用明細與總額
- 拒絕預繳「保證金」、「手續費」
- 確認利率與還款方式的明確條文
姚師傅分享：「與其拿命拼高利貸，不如靠專業幫忙，用對方法，才能穩住營運、擴大接單！」
立即行動
裝潢老闆必備的3道財務防火牆：
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