▍擠宿舍10年的買房執念：月4萬薪資背後的省錢人生
「每天通勤1小時，只為省下市區房租…」32歲的卓文媗小姐任職於台南AI軟體園區擔任會計，月薪42K的她為實現從小「擁有自己家」的夢想，寧願與同事合租郊區老舊宿舍，每月硬擠出2萬元存入「買房專用戶頭」。經過7年咬牙堅持，終於在安南區購入總價750萬的中古屋，卻在交屋後發現驚人現實…
▍買房後才懂的殘酷真相：20萬存款竟不夠基本裝潢！
卓小姐原本以為，繳完頭期款與相關稅費後，手上剩下的20萬元存款足以應付新家的基本開銷。
然而，當她開始規劃裝潢時，才驚覺這筆錢遠遠不夠：
- 基礎水電線路重拉：需要15萬元
- 衛浴設備更新：至少8萬元
- 全室IKEA傢俱組：最便宜的也要25萬元起跳
看著戶頭的餘額，她才明白，光是買房還不夠，裝潢與家具的費用也是一筆龐大開支。
情急之下，她向銀行申請房屋增貸，卻因為以下「三大致命傷」遭到拒絕：
- 任職未滿3個月：剛跳槽到現職僅1.5個月
- 負債比過高：原房貸月繳21,000元，佔收入的50%，總負債比達58%
- 短期增貸紀錄：購屋時已貸滿銀行額度
銀行的大門關上，卓小姐的築夢之路似乎走到這了？
▍鉅軒AI診斷：民間二胎房貸的3大破局優勢
透過朋友推薦接觸鉅軒代書後，我們發現卓小姐的「隱形優勢」：
房屋現值仍有150萬增值空間
薪資轉帳紀錄乾淨穩定
信用評分維持600分中上等級
基於這些條件，鉅軒團隊為她量身打造了一個「二胎房貸80萬專案」。
| 項目 | 銀行方案 | 鉅軒方案 |
|---|---|---|
| 核貸速度 | 2-4週 | 3工作天 |
| 貸款成數 | 鑑價70% | 鑑價85% |
| 利率範圍 | 2.5%-6% | 7%-12% |
| 過件條件 | 嚴格審查 | 彈性評估 |
透過這項方案，卓小姐迅速獲得80萬元的資金，解決了燃眉之急。
▍防詐騙教戰：選擇合法代書的5大檢核點
卓小姐在比較多家業者時，鉅軒團隊特別提醒注意：
- 確認代書具「地政士證照」與事務所登記
- 拒絕預收高額手續費（正規業者僅收1%-3%）
- 利率計算需明確寫入合約
- 堅持「對保簽約在事務所」完成
- 撥款完成前，不預先收手續費
▍從絕望到完工：80萬資金如何創造百萬裝潢效益？
有了80萬元的二胎房貸，卓小姐在鉅軒團隊的「階梯式資金運用建議」下，聰明分配預算，讓新家一步步成型：
- 基礎工程優先：30萬完成水電管線、防水工程與衛浴更新
- 系統櫃取代木作：25萬搞定全室收納，省時又省錢
- 家具電商分期採購：20萬購入基本家電與家具
- 預留緩衝金：5萬用於驗屋後的小修繕
如今卓小姐的新家不僅通過驗收，更運用「輕裝修設計」在社群平台獲得破千讚數，她笑說：「原來專業代書不只懂貸款，連裝修省錢攻略都幫客戶想好了！」
資金斷鏈不用慌！
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案例分享不僅記錄了卓小姐從擠宿舍到圓夢買房的堅持歷程，更展現了面對資金斷鏈時，如何藉由民間二胎房貸、專業代書團隊與明智的資金運用，將一時困境化作成功新家的關鍵轉機。