親情掙扎：手足共業的資金枷鎖
27歲的嚴莉婷是台北內科園區的AI軟體工程師，單身的她多年來省吃儉用，終於存到人生第一筆投資基金。看著房市回溫，她計畫用新北蘆洲區繼承的老宅增貸，作為購置新北三重預售屋的頭期款。然而這棟與弟弟共同持分的公寓，卻成了她追夢路上最大的絆腳石。
「弟弟覺得賣掉祖產對不起爸媽，寧可空著也不願配合辦銀行貸款…」嚴小姐苦笑著回憶。
手足間價值觀的差異，讓這棟承載家族記憶的老屋，反而成了凍結資產的冰冷牢籠。眼看預售屋簽約期限逼近，她深夜盯著房仲傳來的漲價通知，焦慮得難以入眠。
投資渴望：解鎖凍結資產的轉機
「與其讓房子閒置，為什麼不用它的價值創造收益？」這個念頭驅使嚴小姐開始研究「持分房產融資」。透過Google搜尋「持分房屋貸款 新北市」，她發現多篇鉅軒代書的專業解析文章，文中清楚點破持分貸款的關鍵：
銀行vs.民間持分貸款差異分析
| 項目 | 銀行管道 | 民間代書貸款 |
|---|---|---|
| 需全體同意 |  強制要求 |
 單方持分即可辦理 |
| 信用審核 | 嚴格檢視聯徵紀錄 | 寬鬆，主要評估擔保品 |
| 辦理時程 | 2週以上 | 最快3天核貸 |
| 利率範圍 | 1.8%-3.5%(年) | 1%-2.5%(月) |
「原來不需要弟弟簽名也能動用我的持分部分！」這份發現讓她重燃希望，當即透過LINE官方帳號(@700fsabv)預約免費諮詢。
解決方案：專業拆解複雜產權
經鉅軒代書團隊診斷，嚴小姐的蘆洲公寓雖為1/2持分，但地段鄰近捷運三民高中站，殘值仍具融資優勢。我們為她量身規劃的「持分房貸專案」：
貸款條件
- 核貸金額：150萬元（依持分比例計算）
- 利率方案：1.4%起（優於同業1.5%）
- 還款年限：最長10年彈性分期
辦理優勢
- 免提供弟弟印鑑證明
- 全程保密不影響其他持分人
- 地政士陪同設定抵押權保障
從資料審查到撥款入帳僅耗時3個工作日，嚴小姐順利守住預售屋合約，更保留手足情誼：「原來不用撕破臉也能解決錢的問題…」
詐騙防護指南：安心融資必備守則
鉅軒代書特別提醒，辦理民間貸款時務必注意：
三大危險信號
- 要求提前支付「手續費」或「保證金」
- 合約利率模糊不清，換算年息超過16%法定上限
- 代書未出示合法地政士證照
安心融資三步驟
- 查驗公司登記與代書證照
- 全程錄音錄影簽訂正式合約書
- 要求客戶親臨地政事務所臨櫃參與辦理
「當初也擔心遇到詐騙，但鉅軒從諮詢到對保，在到撥款都透明專業。」
嚴莉婷小姐如今已成為包租預備軍，她笑著說：「這筆資金不只是一項投資，更是給自己人生多一個選擇的機會。」
立即行動解鎖資產價值
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蘆洲區捷運三民高中站，交通便利，房產殘值高，符合貸款優勢。2025年台灣房市回溫，持分房產融資需求增加，民間代書如鉅軒代書提供快速解決方案，市場接受度高。
鉅軒代書提醒：本文案例經當事人授權分享，實際核貸條件依個案評估