榮景不再，黑暗過後終見曙光：背負詐騙前科與巨債的老宅裝修重生路

三代老宅裡的命運浮沉

台南新市區的蘇家透天厝，曾是當地小有名氣的連棟商賈宅邸。25歲的蘇豐慶撫摸著斑駁的牆面，看著牆上的照片回憶起祖父與父親經營紡織廠時的榮景盛況。

當年家道中落後，為快速翻身竟聽信友人慫恿，帶著妹妹蘇雯怡與當時的女友成立「代辦貸款工作室」，實則從事偽造文書詐貸，最終遭判刑1年2個月，從此被銀行列入永久拒絕往來名單…

【自毀前程的連鎖效應】

1. 信用破產：60萬卡債遲繳+循環利息惡性累積
2. 資產凍結：房貸餘額714萬佔鑑價85%，轉貸空間被封死
3. 社會信任危機：詐騙前科使正職工作受限，現任廟宇總幹事月收僅3.2萬
4. 家庭危機：妹妹因肺炎急需30萬醫療費，老宅管線腐蝕多處漏水

AI債務分析

負債比超標：月收入3.2萬 vs 現有房貸月繳2.8萬（負債比66%）
信用評等C級：聯徵紀錄顯示12期信用卡遲繳
行業風險：宗教團體收入證明效力低
刑事紀錄：詐欺罪確定判決註記

鉅軒解決方案

經AI系統勘查老宅殘值後，啟動「雙軌融資策略」：

銀行端：爭取「瑕疵件轉增貸」60萬，年利率8%
金主端：搭配「鉅軒二胎房貸」280萬，月息1.4%採20期彈性還款

關鍵操作：

1. 提供廟宇年度收入流水帳
2. 附上老宅結構安全鑑定報告

✓ 新市區透天厝鑑價報告：

土地持分38坪 × 區域行情11.2萬/坪 = 425.6萬
建物殘值評估142萬

✓ 總擔保價值567萬 × 抵押率49.3% = 可行融資額280萬

詐騙防範實戰教學

蘇家案例教會我們的5個自保原則：

1. 不簽空白本票：正規機構會明確記載借款金額與利率
2. 不預付現金：所有費用應從撥款金額中扣除
3. 不提供正本證件：僅需影本加蓋「限貸款使用」浮水印
4. 不輕信「100%過件」話術：專業代書會分析可行性
5. 不透過第三方轉介：直接確認代書證照字號（如：臺中市地專字第XXXX號）

蘇豐慶先生最終成功取得340萬資金，不僅修復漏水屋況，更安裝無障礙設施接回中風的母親同住。現在就讓鉅軒代書團隊為您點亮財務的曙光！

LINE官方帳號：@700fsabv

（對話截圖證明：全程無預先收費/合約條款透明/資金來源合法）