命運的驟變：那通改變人生的電話
深夜11點，潘瑋琪剛結束房仲客戶的帶看，手機突然響起。電話那頭傳來母親顫抖的哭聲：「小凱他……出車禍了！對方要200萬和解金，否則要告到底……」她握著手機的指尖瞬間發冷，耳邊嗡嗡作響。
看著病床上全身插滿管子的弟弟，她想起父親臨終前那句「照顧好媽媽和小凱」，眼淚無聲地浸濕了口罩。
絕境中的掙扎：被銀行拒貸的絕望
潘瑋琪名下的大安區透天厝，是父母打拼一輩子的遺產。但一胎房貸880萬、二胎110萬的沉重負擔，早已讓月薪僅4萬的她喘不過氣。銀行冰冷的拒貸通知像判決書：「負債比過高，不符合審核資格。」
她跑遍7間代書事務所，換來的只有搖頭嘆息：「妳這案子，很難辦……」
曙光乍現：專業評估開啟轉機
就在準備簽下高利貸合約的前一晚，瑋琪偶然看見《鉅軒代書》的案例分析文章。顫抖著按下LINE諮詢鍵，沒想到竟收到即時回覆：「潘小姐，我們明天一早評估，請別放棄希望！」
鉅軒團隊AI系統勘查房屋與附近地段，發現這棟45年透天厝雖老舊，但位於臨8米路黃金地段，殘值竟還有320萬空間！「我們會用『二胎房貸』方案，把原有二胎110萬整合成150萬，多貸40萬現金給您！」聽到專員這句話，瑋琪緊繃三個月的肩膀終於鬆了下來。
AI債務分析：為何銀行拒貸卻能成功？
| 關鍵障礙 | 鉅軒解決方案 |
|---|---|
| 負債比達68% | 採「殘值計算法」非月薪負債比 |
| 二胎利率過高 | 協商降息至1%並延長還款期 |
| 無薪轉證明 | 以房仲佣金合約佐證收入 |
| 屋齡超過40年 | 強調都更增值潛力提升估值 |
「傳統銀行只看薪資流水，但我們更重視『資產活化能力』。」
鉅軒陳代書指出，本案關鍵在於：
- 精算土地持分價值，抓出隱形資產
- 設計「前6期只還息」減壓方案
- 搭配法律顧問協助和解金談判
淚水與希望：核准瞬間的救贖
收到核准通知時，瑋琪正在醫院幫弟弟復健。看著LINE訊息裡「40萬已撥款」的字樣，她衝到走廊摀嘴痛哭。母親輕拍她肩膀：「爸爸在天上會驕傲的，妳真的做到了……」此刻窗外的陽光，彷彿穿透了連日陰霾。
詐騙預防指南：血淚換來的經驗
瑋琪坦言曾遇過惡質代書：「對方說能貸200萬，但要先付15萬『疏通費』。」鉅軒特別整理防騙守則：
「三不三要」原則
不給身分證正本
不簽空白本票
不匯款私人帳戶
要核實代書證照
要見面簽約
要索取正式收據
「真正專業的代書，會帶您到地政事務所現場設定抵押權，而非只在咖啡廳簽約！」鉅軒團隊強調。
雨後晴空：新生的力量
如今瑋琪的弟弟已能拄拐行走，她更將這段經歷轉化為幫助客戶的動力。「每次帶看老屋，我都會多句提醒：『您的房子，或許藏著改變命運的鑰匙』。」
夕陽餘暉中，她胸前的房仲名牌閃著微光，那背後是一段關於愛與責任的故事。
鉅軒暖心提醒
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（為保護當事人隱私，文中姓名及部分細節已進行調整）