台北大安區待業家庭主婦，一位母親的眼淚與重生

被債務壓垮的雨夜

那晚台北下著滂沱大雨，王慧雯抱著高燒的女兒在急診室，手機不斷震動著民間代書的催款訊息。看著螢幕上刺眼的「本息合計135萬已逾期」，淚水混著雨水模糊了視線。身為大安區舊公寓繼承人，原以為名下有房能保全家安穩，卻因丈夫生意失敗、銀行協商破局，被迫走上民間二胎這條不歸路……

絕境中的債務評估報告

當我們整理出完整債權明細時，連資深代書都倒抽口氣：

1. 銀行一胎：860萬（協商中/遲繳紀錄12次）
2. 民間二胎：125萬（月息2.5%/綁約3年）
3. 信用瑕疵：信用卡強停/預借現金循環中
4. 致命傷：待業2年無收入證明/無保證人

房產殘值精算奇蹟

我們運用「大安區老宅增值公式」突破盲點：

土地持分價值重估：採用2024年新制公告現值
危老都更容積獎勵：周邊成功案例加成計算
建材級別調整係數：日治時期檜木結構增值率

當視訊畫面跳出「可融資空間90萬」時，王小姐顫抖著手撫上螢幕：「這…真的不是做夢嗎？」

債務重組雙刀流策略

【第一刀】斷開高利枷鎖

• 鉅軒代書墊償125萬民間二胎（違約金全額清償）
• 月息從2.5%→1.3%省下14,400/月

【第二刀】活化資產價值

• 二胎房貸200萬（含裝潢補助專案30萬）
• 設定1.5%低利紓困方案（前6個月可還息不還本金）

我們擋下的3個詐騙陷阱

1. 假冒地政士騙取權狀正本
2. 假借貸名義收取15%「手續費」
3. 誘導簽訂空白本票契約（王小姐原已準備簽下某代書的「0.8分利轉貸方案」）

重生後的陽光早餐

三個月後收到王小姐傳來照片：晨光中親手做的愛心便當，旁邊擺著嶄新的保母證照。「謝謝你們沒讓我賣掉媽媽留下的房子…」簡單一句話，讓我們紅了眼眶。

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