中小企業擴展的融資利器 ── 當二胎房貸成為救命浮木

決策時刻：被資金追著跑的老闆

曾文凱揉著發疼的太陽穴，辦公室的日光燈管發出細微嗡鳴。桌面上堆著銀行拒貸通知、廠房租約到期催繳單，還有新竹科技廠急著要的5000箱汽車鍍膜劑與玻璃去油膏訂單。

他苦笑著翻開筆電，螢幕上跳出的士林工業區廠房土地標售倒數：72小時。

這本該是公司年營收破3億的榮耀時刻，如今卻像被掐住咽喉。

傳統旺季將至，舊廠房產能早已爆表，但合作十年的銀行經理卻只丟下一句：

「曾老闆，您這棟住宅房貸估值不夠，我們最多只能給800萬。」

電話那頭冰冷的拒絕，讓他想起過去三個月跑遍7家銀行的疲憊——從準備財報、擔保品評估到漫長審核，每次滿懷希望卻總在最後關頭被「風險控管」四個字擊潰。

破局關鍵：為什麼傳統銀行走不通？

 擔保品價值被低估

銀行鑑價僅參照「殘值法」，無視士林房產的未來增值潛力

 審核流程致命傷

從送件到撥款平均耗時45天，根本趕不上土地標售時程

 隱形成本陷阱

某銀行口頭承諾1.88%低利，核貸時卻冒出「帳管費3%+信用保險費」

「那時候連會計部門都勸我詢問民間借貸，但新聞裡太多過件費詐騙、超額設定案例…」曾文凱在咖啡杯底敲出節奏，像在倒數企業存亡的讀秒。

轉機：鉅軒代書的閃電戰術

轉機出現在某次供應商餐會。當同行林董聽到「鉅軒代書」四字時眼睛發亮：「他們呂協理上個月幫我處理三重廠房二胎，從申請到撥款只花7天！」半信半疑的曾先生當晚11點傳LINE試探，沒想到立即收到回覆：

「曾總您好，我是鉅軒呂協理，方便現在通話說明頭家貸方案嗎？」

專業度從第一句話就顯現：「您需要的是『階梯式還款』搭配『增值空間活化』，而非單純的二胎設定。」

三大勝出關鍵：企業主最該盯緊的細節

 金主直營無中間剝削

全程由資方代表參與，杜絕代辦公司「抽3成手續費」亂象

 精準估價技術

採用「開發預期法」鑑價，士林房產多榨出40%融資空間

 客製化還款架構

首年只需繳息，配合新廠投產現金流設計還本時程

曾文凱指著手機裡的對話紀錄：「呂協理甚至標註法條編號，比銀行理專還透明。」

詐騙防身術：中小企業融資必備守則

 「費用透明」才是真合法

正規代書機構絕不會亂收「預付考察費」「對保金」

 雙證件陷阱

簽約時堅持「當場驗證不離身」，防範個資盜用

 設定金額驗證

撥款前務必至地政事務所調閱「第二順位抵押權設定內容」

72小時奇蹟：從絕境到新生

在鉅軒團隊的疾速作業下，曾先生的1200萬二胎房貸資金準時匯入標售帳戶。

如今士林新廠的機械轟鳴聲中，他常對幹部說：「那次經驗教會我兩件事——中小企的命脈在資金流速，而專業的事，就該交給像鉅軒這種法條清晰、資金透明的業者。」

鉅軒代書三大鐵則

❶ 絕不超收任何服務費
❷ 撥款前可免費不動產諮詢
❸ 30年金融專業，銀行不敢做的我們專業解決

LINE即刻諮詢：@700fsabv
（對話加密傳輸，個資絕不外洩）

※ 警語：

本案例為真實故事改編，貸款方案需依個案評估。任何要求提供存摺正本、身分證影本未蓋章之機構均屬高風險對象，請撥打165反詐騙專線求證。