買房最怕踩雷！海砂屋案例真實上演
一名消費者在天母買下裝潢精美的老公寓，拆除天花板後竟發現鋼筋裸露，經檢測氯離子超標確認為海砂屋。儘管買家多次協商，賣家仍拒絕解約，最終只能訴諸法律。此案例揭露台灣房市潛藏的風險——「海砂屋」問題常被華麗裝潢掩蓋，而消費者往往在交易過程中處於弱勢，甚至因房仲話術而忽略細節。
相較於美國房產經紀人以「消費者權益優先」為原則，台灣房仲生態卻充斥資訊不對等。究竟該如何避免成為下個受害者？以下提供完整攻略。
什麼是海砂屋？為什麼危險？
海砂屋是建商施工時，以未經處理的「海砂」混入混凝土中取代河砂。
海砂中的氯離子會腐蝕鋼筋，導致混凝土剝落、結構劣化，嚴重影響建築安全。根據經濟部標準，混凝土氯離子含量若超過0.15kg/m³即屬異常，若超過1.0kg/m³則符合解約條件。
海砂屋的4大肉眼可辨特徵
即使裝潢遮蔽，仍可透過細節初步判斷：
- 牆面壁癌與白色結晶
海砂中的鹽分滲出牆面，形成白色痕跡或油漆剝落，但需搭配其他證據綜合判斷。 - 天花板或梁柱裂縫與鏽水
鋼筋鏽蝕後體積膨脹，擠壓混凝土產生裂縫。若裂縫處滲出褐色鏽水，幾乎可確認為結構問題。 - 混凝土大面積剝落
常見於天花板或牆面，脫落處裸露的鋼筋若已嚴重鏽蝕，務必立即檢測。 - 反覆修補痕跡
案例中買家撕除6層壁紙後，發現天花板多次修補水泥，此類「遮瑕」裝潢需高度警惕。
專業檢測3步驟：別被片面報告誤導
- 初步快篩：電鑽取樣粉末
委託土木技師公會在梁柱鑽孔取樣，但此方法可能因位置偏差影響結果（如案例中首次檢測未超標）。 - 精準確認：鑽心取樣送驗
由結構技師公會以鑽心法在多點取樣（建議至少7處），結果具法律效力。 - 雙重驗證：第三方實驗室
將樣本送至SGS等機構檢測，交叉比對數據，避免爭議。
注意！ 房仲推薦的「合作技師」若缺乏公會認證，報告恐無法律效力。
買到海砂屋怎麼辦？法律攻防關鍵
買家權利：
- 解約或減價請求權
依《民法》第359條，若賣方未告知瑕疵，買方可主張解約或要求降價。 - 6個月內提告
需在發現瑕疵後6個月內行使權利，逾期可能敗訴。
房仲責任：
- 未善盡調查義務需連帶賠償
依《不動產經紀業管理條例》，若仲介隱瞞已知資訊，最高可處30萬元罰鍰，並需與賣方連帶賠償。
實務陷阱破解：
- 現況交屋≠免責
即使契約註明「現況交屋」，賣方若故意隱匿海砂屋事實，仍須負責。 - 協商時全程錄音
案例中賣家拒不出面，買家應保留房仲居中協商的證據，強化訴訟優勢。
4招預防海砂屋：看房必做檢查
- 查詢列管清冊
各縣市建管處官網（如台北市海砂屋清冊）可查列管案件，但未登記者仍須警惕。 - 要求氯離子保證書
＞5年中古屋可請賣方提供檢測報告，或於契約載明「若驗出超標無條件解約」。 - 破壞性檢查裝潢
＞協商賣家同意後，局部拆除天花板或牆面裝潢，確認無結構問題。 - 雨天驗屋
＞氯離子易在潮濕環境釋出，雨天看房可觀察牆面是否異常反潮或結晶。
結語：你的權益不能妥協
海砂屋如同無聲的建築癌細胞，初期難以察覺，卻可能吞噬畢生積蓄。交易時務必堅持專業檢測，並諮詢代書與律師擬定保障條款。若發現權益受損，請立即行動——沉默，才是最大的風險。
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