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圖5 現場測量情形

土地鑑界是指對一定範圍內的土地進行界址、界標的確定,以解決土地界限不明確或引起爭議的問題。以下是土地鑑界的基本流程:

  1. 前期調查:了解鑑定範圍及相關資料,進行現場勘察,確定界址的位置。
  2. 界址確定:在鑑定範圍內的界址點進行測量,確定各界址點的位置。
  3. 界標設置:根據測量結果,在各界址點上設置界標,確定土地界限。
  4. 鑑定報告:將鑑定結果記錄在鑑定報告中,包括鑑定範圍、界址點位置、界標設置情況等。

土地鑑界是一項需要精確測量技術、豐富實踐經驗和嚴謹態度的工作,需要由具備相應專業知識和技能的測量師進行。此外,土地鑑界也需要遵守相關的法律法規和標準,確保鑑定過程和結果的合法、公正、科學。

什麼是鑑界?

  鑑界是土地複丈的其中一項,佔人民申請土地複丈案件70%,針對已辦理地籍測量之土地,由於實地界址因人為因素、天然災害或其他原因,致使界標移動、湮沒或遺失,導致經界不明,由相關權利人向地政事務所提出申請確定位置,地政事務所受理後,依據原測量資料,協助相關權利人埋設土地界標,確定實地界址之測量作業,稱為鑑界。

  1. 辦理圖解法土地界址鑑定作業除依地籍測量實施規則規定外,應依本注意事項規定辦理。
  2. 調製複丈圖應使用不低於二百五十磅原圖紙,並由測量員親自辦理。
  3. 複丈土地鄰接段界或跨越二圖幅以上時,將鄰接地段及其附近適當範圍內之圖廓線、經界線,妥予謄繪併接。

以下是鑑界注意事項:

  1. 鑑界前應詳細閱讀、了解鑑定範圍、鑑定目的及鑑定要求等相關文件,並確認清楚鑑定程序及時間要求等重要事項。
  2. 鑑定人員應詳細閱讀、了解相關法律法規及相關專業知識,確保鑑定過程及結果的公正、客觀和科學。
  3. 鑑定人員應嚴格遵守鑑定標準和程序,確保鑑定過程中不受外部干擾和壓力,保持獨立、客觀和公正的態度。
  4. 鑑定人員應對所鑑定的物品進行詳細的觀察、測量、檢驗等操作,並進行必要的樣品取材和實驗分析。
  5. 鑑定人員應留意可能存在的誤判風險,如發現鑑定中的不確定因素或缺陷,應及時進行說明、補充或回避。
  6. 鑑定人員應妥善保管鑑定現場及相關樣品、資料等物品,並妥善保密涉及個人隱私及商業秘密的信息。
  7. 鑑定結果應清晰、准確、具體,並在鑑定報告中詳細說明鑑定過程、方法、結果和分析,並保持客觀、公正的態度。
  8. 鑑定報告應及時提交給委托方,並妥善保存相關文件、樣品、資料等證據。如有需要,應提供相關證據或出席相關審理。
  9. 鑑定人員應不斷學習和提高自身的專業素質,並遵守相關法律法規和職業道德標準。

申請人要注意什麼?

  依據地籍測量實施規則第205及207條規定,申請複丈,由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之,須填具土地複丈申請書(圖1),並檢附身分證明文件,向土地所在地地政事務所申請。每筆每公頃為計收單位,每單位以新臺幣4000元計收,不足1公頃者,以1公頃計,超過1公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計。

boundary survey
圖1 土地複丈申請書

  申請人於土地複丈時,應攜帶土地複丈定期通知書到場指界並埋設界標(圖2),界標可於申請案件時向地政事務所購買,並由本所同仁代送至測量現場,倘事先無法估算需購買多少界標,也可以在測量時,視情況向測量員購買。有關界標的詳細介紹可以參考<土地界標埋設好 產權清楚無煩惱 >。

圖2 界標樣式

  另外為方便申請人領取成果圖,如果順利測量完畢,測量員會現場繪製成果圖(圖3),當場核發給申請人,申請人要記得領取喔!

圖3 測量員現場繪製成果圖

鄰地關係人要注意什麼?

  地政事務所辦理鑑界案件,於測量日期前會先寄發定期通知書(圖4)給相鄰土地所有權人,許多民眾第一次收到通知書會很慌張,我的房子是不是佔用到別人的土地?我從以前住到現在都沒事,為什麼政府機關突然要來測量?測量完我的面積會不會變小?以上都是民眾常有的想法。其實收到通知書不用緊張,地政事務所不會主動去測量,一定是有相關權利人提出申請,而且鑑界之後面積不會變動,鑑界是依照土地登記面積於土地現場埋設界標,界定範圍(圖5)。

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圖4 土地複丈定期通知書
圖5 現場測量情形

地政用心 民眾放心

  有關鑑界案件,民眾如果還有其他疑問,不論是申請人或鄰地關係人,都可以事先以電話詢問地政事務所,或是直接到地政事務所服務臺,將由專人親自指導。至於測量的成果,民眾更是不用擔心,地政事務所的測量員都接受過各方面的教育訓練,也擁有專業的測量技術,測量之後,也會清楚而且有耐心的向申請人解釋測量結果。申請鑑界是民眾的權利,如果對土地界址有疑問的話,歡迎向地政事務所申請喔!


蓋房子預算不夠怎麼辦?
如何善用自地自建貸款方案

自地自建常見的貸款有土地融資、建築融資和土地建築融資(俗稱土建融),各種貸款的方式,從字面上來看就可以略知一二。土地融資:就是以土地作為抵押擔保品,向銀行借貸作為建築的營建款項。

建築融資,則是以未來興建完成的建物作為擔保,向銀行借貸作為營建的款項,但也因為是未來建物不確定性高,因此,以貸款成數和限制,相對來說都會比土地貸款來的嚴苛。

回答PTT網友的疑問:「現在土地貸款成數多少?」、「建築融資能貸多少?」、「我還需要準備多少自備款?」。當被問完費用後,緊接著便會開始盤點手上有的資金、詢問能夠借貸的來源、貸款成數、年利率…等。有關自地自建貸款,然而最主要會影響貸款鑑價和成數的變數有:

  • 建築基地分類和特性
  • 該筆土地或是鄰近最近買賣價格
  • 該縣市建築成本估算

林地貸款銀行可以申辦嗎?
森林法規/林地價值
你想知道97%的林地問題都在這裡!

林業用地的定義?
什麼土地會被稱作林地?

林業用地的定義依照森林法規定:「森林係指林地及其群生竹、木之總稱。依其所有權之歸屬,分為國有林、公有林及私有林。森林以國有為原則。」

若想知道土地是否為林地,可以該土地之地段、地號到地政事務所申請土地登記簿,並從標示部「編定使用」欄位可看出,若欄位顯示為空白,代表該筆土地在都市計畫之內;若非都市計重劃域內,則會依照環境分類成一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區等,再依照分區有不同的使用類別,分為農牧用地、林業用地等等……。

農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?
持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!

農地』泛指廣義的農業用地,根據農業發展條例第3條第10款定義,農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,依法供下列使用之土地:

  1. 農作森林養殖畜牧保育使用者。
  2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之 土地。
  3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。

耕地』是農業生產之精華所在,是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。

農地貸款向銀行申請頻頻被刁難拒絕?因為農地牽扯的範圍太廣,且農地種類眾多又涉及法規,因此大多數的銀行是不願意受理的,但就真的無法申請農地貸款了嗎?其實利用下面鉅軒代書所介紹的這個方式,有農地的人皆可提高申請貸款成功率!

為什麼申請土地貸款過件率低?
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率

一、甲種建築用地:供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地:供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地:供工廠及有關工業設施建築使用者。

所謂土地鑑界,亦為土地複丈之一種,是指已辦理地籍測量之土地,實地界址因人為因素或天然災害,致使界標移動、湮沒或遺失造成經界不明時,相鄰土地所有權人對其界址需經確定其位置(如申請建築避免越界、與鄰地所有權人確定界址樹立界標)以保障權益,可向地政機關申請予以丈量之複丈作業。測量人員依據法定地籍圖或界址座標等資料,於實地確定土地界址正確位置。


  1. 貸款時別聽信低利誘惑,向非法單位辦理,請尋求專業合法單位辦理,以免掉進黑心業者圈套
  2. 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾
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