蔡天鳳命案現場變「凶宅、嫌惡設施」？房仲：房價恐掉五成

由於警方透露，在大湯鍋和冰箱內找到蔡天鳳遺骸，從瘋傳的看屋影片中可以看到，案發房屋的廚房配有常見的雙口瓦斯爐和抽油煙機，家常到令人毛骨悚然。

香港房仲界認為，命案震驚香港，外媒也多有報導，將嚴重衝擊龍尾村房產，估普遍跌一成；至於案發民宅，就過往經驗，不只短期內難以出租或出售，房價恐跌掉3至5成，最糟狀況可能得打掉重建，但因不確定屋主是否持有整棟房屋，想出手恐怕都不容易。

資料來源：《mnews鏡新聞》（2023.02.28）

內容目錄

凶宅如何定義

「凶宅」是指發生過不幸事件，例如謀殺、自殺、意外事故等的房屋或建築物。這些事件可能在房屋內或附近發生，但是對房屋產生了負面的影響，導致人們認為這個地方帶有負面的能量或靈異現象。

凶宅的定義可以因地區和文化而有所不同。例如，在一些文化中，墓地旁邊的房屋可能也被認為是凶宅，因為人們認為墓地旁邊存在靈異現象。此外，一些人可能會因為個人信仰或傳統而認為某些房屋是凶宅。

需要注意的是，有些房屋雖然沒有發生過具體的不幸事件，但可能因為歷史或其他原因而被認為是凶宅。此外，一些人也會因為個人信仰而視某些房屋為凶宅。因此，凶宅的定義是相對而言的，需要考慮到不同人的觀點和文化背景。

凶宅的種類

「凶宅」是指發生過不幸事件，例如謀殺、自殺、意外事故等的房屋或建築物。以下是一些常見的凶宅種類：

謀殺凶宅：指在該房屋內發生過謀殺事件，常常帶有不幸的氣息。

自殺凶宅：指在該房屋內發生過自殺事件，也是常見的凶宅種類之一。

事故凶宅：指在該房屋內發生過意外事故，例如墜樓、火災等。

廟宇凶宅：指建築物原本是宗教用途，後來發生過不幸事件，例如火災、倒塌等。

墓地旁的凶宅：指房屋建在墓地旁邊，或者是在挖掘地基時發現了墓地，這種凶宅常常被認為帶有靈異現象。

需要注意的是，有些房屋雖然沒有發生過具體的不幸事件，但可能因為歷史或其他原因而被認為是凶宅。此外，一些人也會因為個人信仰而視某些房屋為凶宅。

凶宅如何影響房價

凶宅對房價會產生負面影響，因為許多人會認為這種房屋帶有負面的能量或靈異現象，導致房屋難以出售或租賃，也可能造成房價下跌。

一般而言，凶宅對房價的影響程度會因地區、事件的嚴重性和發生時間等因素而有所不同。如果凶宅發生的事件較為嚴重，例如多人死亡或者殘忍的謀殺案，那麼對房價的影響就可能更大。

另外，一些地區會有法律法規來規範凶宅的出租和轉售，例如要求進行公告或者進行改建等，這也會影響到房價。

凶宅對房價有著負面的影響，因此對於想要購買或者投資房地產的人來說，需要仔細考慮凶宅的影響以及相應的風險。

凶宅算嫌惡設施嗎

凶宅通常被視為一種嫌惡設施，因為它們會帶來負面影響，如降低周圍房屋的價值、影響居民的心理和身體健康等。此外，由於凶宅通常與不幸事件相關，因此也可能引起社區居民的不安和恐懼情緒，進一步加劇社區嫌惡的程度。

然而，凶宅和其他嫌惡設施（如污水處理廠、垃圾掩埋場等）不同，因為凶宅可能具有靈異現象或超自然元素的成分，這使得凶宅在某些情況下比其他嫌惡設施更加具有恐怖和神秘的色彩。

嫌惡設施的定義是有爭議的，因為不同的人對於哪些設施應該被稱為嫌惡設施存在不同看法。一些人認為，這些設施的建設和運營可能會對周圍環境、健康和生活品質產生負面影響，因此應該被視為嫌惡設施。而另一些人則認為，這些設施是必要的基礎設施，因此不應被視為嫌惡設施。

所以，凶宅通常被視為一種嫌惡設施，但其特殊的背景和特徵使其在某些方面不同於其他嫌惡設施。

買到凶宅如何處裡

如果您買到了凶宅，以下是一些處理建議：

找尋專業幫助：如果您發現自己買到了凶宅，最好是找尋專業的幫助。您可以找房地產代理或房屋管理公司，或者聯繫當地的法律和房地產專業人士，以了解應該如何處理。

檢查法律法規：不同地區和國家有不同的法律法規來規範凶宅的轉售和租賃。您需要了解當地的法律法規，以確保您的處理方式是合法的。

進行清理和翻新：凶宅可能需要進行清理和翻新，以消除不幸事件留下的負面能量和影響。您可以聘請專業清潔和裝修公司來進行相應的工作。

重新裝潢和設計：重新裝潢和設計可以幫助改變凶宅的氛圍和能量，使其更加舒適和適合居住。您可以聘請室內設計師來幫助您完成這些工作。

暫時停止出租或轉售：如果您發現凶宅的負面影響太大，您可以暫時停止出租或轉售，直到您完成相應的處理和翻新工作，並且確信該房產可以重新上市。

因此，買到凶宅可能會帶來一些挑戰，但是找到專業幫助和了解當地法律法規，進行清理、翻新和重新裝潢設計等工作，都可以幫助您處理凶宅問題，並重新將其轉化為一個有用的物業。

敢欠銀行錢不還?想躲15年追溯期?
追到你天荒地老!

很遺憾，欠銀行錢是一種合約上的債務，必須根據協議進行還款。具體來說，逾期還款可能會導致額外的費用和利息，對信用評分造成負面影響，甚至會導致債務追討和訴訟。

如果你無法按照協議還款，建議盡早與銀行聯繫並討論可能的還款計劃或延期付款的方案，以免造成更大的財務損失和信用風險。

此外，銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶，引起各方媒體記者注目，上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶，銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年，但是銀行續追呆帳，都會一直展延，只要走法院，時效可以一直延續，欠款不還錢，銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。

房貸詐騙！是貸款還是詐騙？

急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！

國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。

國內有3大新型態金融偽裝詐騙術

偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊

誘騙民眾立即點開短連結，一旦上當點開網址，恐遭植入木馬程式，或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼，將受害者存款轉出至人頭帳戶。

詐騙集團有竄改來電顯示號碼的技術

恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。

偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案

留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。

另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。

一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。

如何選擇最適合自己的房貸方案

如何選擇最適合自己的房貸方案，甚至結合儲蓄、保險等其他理財工具，為自己省下利息並增加保障，真的是一門大學問。以下步驟將協助你挑選最適合自己的房貸方案：

辦理銀行房貸時，你最在乎的是，哪家銀行的貸款利率最低嗎？其實，利率高低並不是唯一的考量！貸款期間長短、每月繳款負擔、要不要寬限期、自己的投資理財能力，都是需要考量的。而如果選對了房貸方案，不僅可以輕鬆繳款，還可能讓你多賺錢。最好遵守「335原則」：準備3成自備款，每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。不但輕鬆成家，也能讓資金運用更充裕。