二胎房貸是什麼？房屋二胎條件有哪些?
只要花3分鐘教您搞懂二胎貸款的條件!成功申貸
二順位貸款額度可高於信用貸款，取得資金速度比房屋貸款快，充分運用不動產增值空間，房貸利率抵稅，活化房地資產價值！
獲得二胎貸款需要符合一些條件，具體的要求可能因貸款機構、地區、個人資質等因素而異，但通常需要以下條件：
- 有一處已經抵押的房產：二胎貸款必須以已有的抵押房產為抵押物，因此需要申請人已經擁有一處或以上抵押房產。
- 已經還清或償還到一定程度的第一筆貸款：通常要求第一筆貸款已經償還了一定的時間或到達一定的償還額度才能申請二胎貸款。
- 財務狀況良好：貸款機構通常會要求申請人有穩定的收入來源和良好的信用記錄，以確保其有能力償還貸款。
- 房產評估價值足夠高：貸款機構會根據抵押房產的評估價值來決定是否同意貸款，並決定能夠貸款的金額。
需要注意的是，二胎貸款的利率一般會比一般的房貸略高，同時還需要承擔一定的額外手續費用和抵押評估費用等。因此在申請二胎貸款前需要仔細評估自己的還款能力和風險承受能力。
萬一銀行無法申請辦理貸款時，還有鉅軒代書的方案能夠暫時解決資金週轉的問題。
房地產抵押，又稱樓宇按揭。是抵押的一種，債務人交出房地產產權作借款保証，而債權人信任物業價值，若還錢供款出問題，出現法拍屋，債權人會沒收物權及轉賣折現，補償損失。
房地產抵押(mortgage on real estate)根據《不動產強制執行法》第75條規定：“房地產抵押，屋主提供擔保物（土地、建物）向銀行或債權人設定抵押權貸款後，無法繳納房貸，遭銀行或民間債權人交由法院強制執行拍賣以抵還銀行貸款的房屋或土地。
依強制執行法第98條規定：拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。前項不動產原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。但發生於設定抵押權之後，並對抵押權有影響，經執行法院除去後拍賣者，不在此限。
二胎房貸是什麼？房屋二胎意思？
二胎房貸(或稱二順位房貸)是指在已經存在一筆房屋抵押貸款的情況下，再次以該房屋為抵押物進行貸款的一種貸款方式。這種貸款方式通常是指原有房屋抵押貸款還未還清的情況下，再次以該房屋為抵押進行的貸款，因此被稱為“二胎房貸”。
與一般的房屋貸款不同，二胎房貸通常需要在已經存在的房屋抵押貸款的基礎上進行，因此銀行或其他金融機構在審批時會更加謹慎。二胎房貸的利率一般會比一般的房貸略高，這是由於二胎房貸的風險更高所導致的。
房屋二胎是指在已經存在一筆房屋抵押貸款的情況下，再次以該房屋為抵押物進行貸款的一種方式。這種貸款方式通常是指原有房屋抵押貸款還未還清的情況下，再次以該房屋為抵押進行的貸款，因此被稱為“二胎”。
與一般的房屋貸款不同，二胎房貸通常需要在已經存在的房屋抵押貸款的基礎上進行，因此銀行或其他金融機構在審批時會更加謹慎。由於二胎貸款的風險更高，所以二胎房貸的利率一般會比一般的房貸略高。
只要是自有的房屋，不論是跟銀行或是民間申辦房屋抵押貸款都是合法的，民間也是可以申辦房屋二胎借貸。只不過民間房屋抵押借款與銀行一樣也是需要簽訂契約合同的。簽訂貸款契約合同不但可以保障房屋持有人的權益，也可以保障民間金主的利益。
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回歸正題 首先 先來了解 銀行房屋二胎條件：
1.年齡 2.職業收入 3.還款年限 4.房屋狀況 5.貸款額度 6.貸款成數 7.利率
以上惟一般銀行最基本的房屋二胎條件，通常二胎審核較為嚴謹。
什麼人需要申請二胎房貸？
- 有房子貸款遲繳記錄（不動產貸款無按時繳納）
- 個人負債比過高（信貸、車貸、房貸、卡債..等等總額超過月薪的22倍）
- 個人信用瑕疵（貸款繳息不正常、信用卡遲繳記錄..）
- 聯徵記錄不良（聯徵評分低、聯徵次數多）
- 無薪轉證明（工作領現、待業中）
- 無任何勞保、農保、漁保..等等（無法提供收入來源）
- 銀行房屋貸款才剛申辦
- 已被銀行拒絕往來的各種原因（支票退票記錄..等等）
- 不動產物件為持分共同擁有（所有持分人無法共同出面承貸)
房屋二胎房貸試算利率成數是多少？
該如何試算二胎房貸額度多少？利率多少呢？
簡單舉例：假如小靜買一層市價1000萬元的高雄房屋，一胎房貸的部分，銀行核貸的額度為7~8成（700萬~800萬），銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的0.85倍，所以銀行通常會設定1000萬的額度，銀行二胎房貸額度就會有15%~20%，大約150萬~200萬的可增貸空間。
當然，當初如果小靜申請的房貸是100%房貸專案，那麼，房貸額度中的80%是一般房貸，另外20%會被視為信用貸款，如果小靜要辦理銀行房屋二胎的房貸時，銀行基於風險考量，通常不予核貸。假如想做二胎房貸，目前台灣合法範圍是利率3%內，如果超過3%這個數字，那你可能就是遇到非法的民間貸款公司了。
民眾若背有房貸但又需要資金周轉，可考慮將貸款中的房子和原銀行增貸，或向另一銀行申請貸款，意即二胎房貸。
假如我想要申辦房屋二胎貸款，但是無法達到銀行的條件該怎麼辦呢?
現在要提供您一個條件更為寬鬆的申辦房屋二胎貸款的方法：民間房屋二胎貸款
很多人會問我民間貸款安全嗎?
其實只要找對代書 其實非常安全 全程簽約透明 公開 事先絕不收取任何費用
只要您找的代書是專業 有誠信 有實體店面 從業超過數十年的 鉅軒代書
民間房屋二胎貸款的條件有哪些?
簡單說 只要您有房屋土地所有權：
- 不限產權
- 不限屋齡
- 信用不良
- 銀行負債比過高
- 無收入證明
- 銀行債務協商
- 房屋被執行法拍假扣押等皆可辦理。
利率：1%起(民間貸款二胎計息方式為 月息)
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民間房屋二胎貸款條件5大好處
- 絕不綁約，隨借隨還，可依資金周轉情形彈性還款
- 提供接近市價核貸成數
- 快速撥款，提供客戶最快速的週轉管道，可當日撥款
- 皆為法定利率，讓您借得安心，用得放心
- 任何銀行無法辦理的條件，皆可辦理
台北是台灣蛋黃區，雖然買房困難，但相對的若擁有房產，除了居住以外還能更活化其價值。二胎房貸因申貸人條件不同，適合的貸款管道也有所不同，然而不同的二胎房貸管道差別很大，像是貸款成數、額度、利率、還款方式、手續費用，深深影響著申貸人的房屋二胎貸款權益，這篇將帶大家來清楚了解所有二胎房貸管道的細節，申辦二胎房貸前增加判斷能力，以免被不肖業者用各種收費名目坑錢！
當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
信貸是什麼?信貸額度有多少?
信貸條件?揭露銀行不會說的關鍵數字
什麼是信用貸款？
信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。
信用貸款最高可以貸多少錢？
信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。
房貸詐騙！是貸款還是詐騙？
急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！
國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。
國內有3大新型態金融偽裝詐騙術
偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊
誘騙民眾立即點開短連結，一旦上當點開網址，恐遭植入木馬程式，或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼，將受害者存款轉出至人頭帳戶。
詐騙集團有竄改來電顯示號碼的技術
恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。
偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案
留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。
另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。
一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
機車借款是什麼?有機車貸款推薦的嗎?
申辦前你需知道的8個注意事項！
若你正好有申請機車貸款計畫，可按照以下這4個步驟：
- 確認名下動產：確認名下有登記機車、摩托車、重型機車或Gogoro
- 確認貸款金額：因機車貸款能申貸的金額皆屬於小額貸款，無法申請到較高的額度，申請前先確認想貸款的額度
- 尋找申貸機構：因多數大型銀行較不受理機車貸款，可透過貸款顧問公司找到市面上較好的放款金融機構
- 備妥資料送審：準備好相關證件及文件，提出申請等待核貸結果
機車貸款陷阱有哪些？
關於機車貸款陷阱有哪些？PTT板上許多貸款人朋友都與我們分享過去遇到的例子，其中大部分案例都會是利息太高、被扣押證件、遇到高利貸等。以下我們也將做些重點整理，並用與您分享！
如何避開機車貸款詐騙陷阱？
PTT網友熱推3個高招請速記！
了解完常見的機車貸款陷阱後，接下來我們繼續跟你分享3招網友推薦的避雷妙招，幫助你輕鬆識破機車貸款詐騙套路，申辦更安心！
- 貸款時別聽信低利誘惑，向非法單位辦理，請尋求專業合法單位辦理，以免掉進黑心業者圈套
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