對購屋族而言，生活機能、舒適環境、交通便利、房屋格局等，這些都是選屋考量之一，但有些民眾卻會特別因為平時工作繁忙，可能沒空閒時間去倒垃圾，而在看房時特別注意「垃圾是否能集中處理」以及「停車位是否在居住棟下方」。以下分享以幾個看屋關鍵給您參考：
【房地產】你可能沒想過的11個購屋關鍵細節
看屋時一定要謹慎、小心，避免入住後才後悔莫及。新手買房功略大公開先苦一下，再富一輩子，若你不想錢變薄，只有想辦法買進一間屬於自己的房子，才能力抗通膨，若這輩子不買房子，你將有可能貧窮一輩子。
俗話說：魔鬼藏在細節裡，購屋前不可不慎，很多人以為「樓層高低」或「戶數多寡」不重要，純粹個人偏好，只要自己能接受就好，其實這些細節相當關鍵，不僅可能會導致額外的支出，也會影響未來居住品質，民眾購屋時，一定要留意11個購屋關鍵細節。
1.樓層高低
很多人以為樓層高低，主要僅影響景觀、採光、通風，其實購屋樓層學問可不小，如社區的建築管線多匯集於2樓，容易出現管線堵塞、污水倒灌等問題；11樓以上必須裝置自動灑水器，室內淨高受到限縮。
此外，偏好高樓層者，除了容易遇到水壓不足的問題外，也必須留意社區的中繼水箱規劃在哪一樓層，才能免去潮濕吵雜，甚或漏水困擾。
2.電梯數量
高樓與戶數多的社區，一定要留意電梯數，例如新北市某知名捷運共構大樓，戶數逾1500戶，但電梯卻只有3部，平常等個電梯少說就要5~10分鐘，上下班的尖峰時刻，更是班班客滿，上班擔心遲到，下班回家搭電梯還得排隊。
3.戶數多寡
戶數多的社區，容易有出入複雜、社區住戶素質不一的問題，但戶數過少時，公共設施的維修與管理費用，在可分攤戶數少的狀況下，每戶要負擔的金額便會變得相當沉重，很多小社區常因為管理費不足，而無力聘請社區保全，也因此失去代收包裹、代丟垃圾的功能。
4.通風與排水設計
若社區規劃管線規劃不良，廚房或衛浴的排水系統便容易堵塞，不僅易潮濕滋生黴菌，更會散發異味，且由於是社區管線問題，除非整個社區管線重拉，否則難以改善，建議看屋時，最好實際觀察，例如打開廁所水龍頭，並開到最大，觀察排放速度，並特別留意廚房與衛浴的排水處是否有異味。
5.基地形狀
基地形狀與耐震度相關，原則上愈方正的基地，耐震度愈高，基地形狀過長時，不僅容易出現裂縫，地震時結構也易受損，或出現倒塌，因此購屋時，應挑選基地形狀規則、簡單、對稱的社區，避開基地形狀呈現T型、L型、H型、ㄈ型的社區。
6.門牌地址
房地產市場長久以來，都存在「門牌效應」，位於黃金地段，坐擁黃金門牌的住宅價格高、轉手性也高，即便是同一個社區，門牌分別坐落在忠孝東路，或旁邊巷道，價格也有所差異，若是購買預售屋的民眾，最好也要向銷售人員詢問，申請的門牌為何。
7.點燈率、空屋數
別以為社區的空屋量，與自身無關，有些人覺得空屋多，反而顯得安靜、單純，也沒人搶公共設施，但若空屋量過多，表示投資客多，不僅會影響管委會運作，當房市景氣不好時，投資客拋售，房價將面臨龐大的下修壓力，建議看屋時一定也要留意夜晚的點燈率。
8.鄰居素質、管委會運作狀況
俗話說「千萬買房、億萬買鄰」，顯示了要住得舒適有品質，除了硬體建築重要外，軟體部分也要兼顧，社區居住品質好壞，就以鄰居素質與管委會運作狀況影響最大，假設管委會行同虛設，甚至被黑道把持，社區安全堪憂，不僅居住安全受到影響，也會影響房價與未來的轉手性。
9.周邊停車位
若是有車的家庭，買房前一定要幫愛車規劃好停車問題，若社區車位不足，或是購買公寓住宅，勢必要向外尋找車位，若住宅周邊沒有免費停車位，就得花錢承租，以台北市而言，停車位每個月約5000元，若家裡有兩台車，每個月至少就要多花1萬元，最怕的是，停車場距離遙遠，花錢還找不到車位。
10.周邊巷道、塞車情況
上班族不僅要留意主要聯外道路，尖峰時刻是否塞車，不少區域巷道狹小，又規劃為單行道，尖峰時刻也會出現車多擁擠的狀況，但民眾看屋時通常是假日，或晚間下班後，不容易發現，建議最好平日上下班時刻實際觀察，否則每天早上光是開車上班，就得花費不少時間，車子也容易A到，需額外花費維修費用。
11.坐落地質
房子要安全，地基穩定很重要，而坐落的地質更是關鍵，購屋前，最好先查詢住宅是否坐落在土讓液化區，亦或坡地的順向坡，避免因地震或雨勢過大，導致住宅傾斜或倒塌。
很遺憾，欠銀行錢是一種合約上的債務，必須根據協議進行還款。具體來說，逾期還款可能會導致額外的費用和利息，對信用評分造成負面影響，甚至會導致債務追討和訴訟。 如果你無法按照協議還款，建議盡早與銀行聯繫並討論可能的還款計劃或延期付款的方案，以免造成更大的財務損失和信用風險。
此外，銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶，引起各方媒體記者注目，上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶，銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年，但是銀行續追呆帳，都會一直展延，只要走法院，時效可以一直延續，欠款不還錢，銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。
當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。 因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?
持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!
原則上大部分銀行是不願意受理農地貸款業務的，僅剩極少數銀行有意願承攬！但就是因為很少有銀行承作，所以這些銀行在審核上就非常嚴格、放款額度也不高，在申貸上主要有3大條件限制導致一般人不容易通過：
身份限制：需為農民身份或農業相關從業人員，且信用良好無信用瑕疵，有穩定收入者
用地限制：農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用，若農地上有建築物需有合法的保存登記
資金用途限制：資金需運用在興建農舍，購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具
光這3點就讓大多數人打退堂鼓，有些銀行甚至要求申貸者需加入農會，或申貸時提出營運計畫、資金用途說明報告書及還款能力與收入來源說明，光是寫到這邊大概很多人都直接放棄了吧！但別絕望的太早，其實可以透過民間以及少數的金融機構來申請農地貸款即可解決上述這些問題唷！
信貸是什麼?信貸額度有多少?
信貸條件?揭露銀行不會說的關鍵數字
什麼是信用貸款？
信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。
它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。
信用貸款最高可以貸多少錢？
信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。
房貸詐騙！是貸款還是詐騙？
急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！
國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。
國內有3大新型態金融偽裝詐騙術
偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊
誘騙民眾立即點開短連結，一旦上當點開網址，恐遭植入木馬程式，或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼，將受害者存款轉出至人頭帳戶。
詐騙集團有竄改來電顯示號碼的技術
恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。
偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案
留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。
另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。
一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
如何選擇最適合自己的房貸方案，甚至結合儲蓄、保險等其他理財工具，為自己省下利息並增加保障，真的是一門大學問。以下步驟將協助你挑選最適合自己的房貸方案：
辦理銀行房貸時，你最在乎的是，哪家銀行的貸款利率最低嗎？其實，利率高低並不是唯一的考量！貸款期間長短、每月繳款負擔、要不要寬限期、自己的投資理財能力，都是需要考量的。
而如果選對了房貸方案，不僅可以輕鬆繳款，還可能讓你多賺錢。最好遵守「335原則」：準備3成自備款，每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。不但輕鬆成家，也能讓資金運用更充裕。
- 貸款時別聽信低利誘惑，向非法單位辦理，請尋求專業合法單位辦理，以免掉進黑心業者圈套
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