你可能以為詐騙集團只會盯著銀行帳戶，但其實，他們的目光早已瞄準了你的房子！不動產詐騙手法層出不窮，尤其是在房市熱絡的時候，詐騙案件往往水漲船高。根據內政部統計，近五年來與不動產相關的詐騙案件逐年攀升，2022年就有超過1,500起相關報案記錄，涉及金額高達數十億元！
今天就讓我們用輕鬆的方式來聊聊常見的不動產詐騙手法，以及怎麼保護自己的小窩，避免變成詐騙集團的「待宰羔羊」。
Top 5！這些不動產詐騙手法你得認識
假投資：高獲利背後是高風險
詐騙集團擅長用「一本萬利」的話術洗腦，告訴你某個房產投資案能帶來超高回報。結果呢？當你抵押房產借款「投資」時，錢就這樣不見了。
鉅軒建議：高回報通常伴隨高風險，凡是聽到「保證獲利」就要小心，天下沒有白吃的午餐！
假債權：文件長得像，但假的還是假的
詐騙集團會偽造債權文件，然後假裝合法機構透過「調解」或「強制執行」奪取你的房產。看起來一切都有模有樣，但只要冷靜查核就能發現破綻。
實際案例：2021年桃園地區就曾爆出一起詐騙案，受害者因疏於檢查文件真偽，損失一棟市價上千萬的透天厝。
假中人：超低價房源的背後
「這間房子只賣市價六折！」聽起來是不是很誘人？詐騙集團冒充房仲或仲介，吸引買家後迅速收取訂金，隨後消失得無影無蹤。
防範關鍵：任何交易前請先查核仲介的執照，確認公司是否有合法登記。
假檢警：他們只是在演戲，但更可怕
假冒檢察官或警察，告訴你牽涉到重大案件，要求你配合「調查」，並提供房產作抵押。乍聽之下很嚴肅，但這就是他們的套路。
破解方法：真的檢警辦案，絕不會要求抵押房產，記住這一點！
假屋主：買了個寂寞
這類詐騙多針對二手房市場。詐騙者偽造房產文件，冒充屋主出售房產，買家支付款項後才發現根本沒有過戶。
溫馨提醒：辦理交易時，買賣雙方各請一位代書，由雙代書做雙重確認，確保過戶流程合法透明。
防範不動產詐騙的4大要點
注意郵寄通知
你上次回戶籍地拿信件是什麼時候？郵寄通知常是防詐的第一道關卡，如果長時間不在戶籍地，請可信任的人幫忙收信，重要信件一定要及時處理。
妥善保管重要文件
權狀、印鑑章和身分證等文件就像你的「房產密碼」，遺失了麻煩可大了！而且遺失後要記得報案，別抱著僥倖心理。
委託專業代辦過戶
不是人人都有時間和經驗處理過戶，這時候找個有執照的地政士代辦，不僅省心還能增加安全性。
選擇合法仲介
有些詐騙集團就專挑不合法的公司來掩護他們的計劃。交易前，記得確認仲介是否有完成公司登記並加入公會。
不動產詐騙的可怕之處在於，它不只讓你失去金錢，還可能影響你的生活穩定。提高警覺，了解常見手法，並主動採取防範措施，是我們對抗詐騙最好的武器。
別忘了啟用像「地籍異動即時通」這樣的服務，讓自己的房產交易多一層保障！記住，保護財產不僅靠法律，更多時候靠的還是你的細心與謹慎。
若有新手買法拍屋、碳權對房價的影響、法拍屋如何貸款的疑問或預售屋違約金的解套？
歡迎撥打24H諮詢專線：0908-927682 或是 LINE 線上諮詢 與我們聯繫，讓鉅軒代書助你一臂之力順利周轉。
注意：合法的貸款公司在撥款前是不會向你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保之前並不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。