土地貸款成數有幾成？手上有閒置的土地時，可以將其利用作為購車、買房、創業、留學、債務整合、資金週轉等等，但是土地貸款所承辦的管道並不多，且土地貸款的條件限制也很多，讓很多想辦理土地借貸的民眾望之卻步。
請別擔心，鉅軒代書瞭解大家的困擾，將土地貸款的資訊整理出來，包含大家最關注的土地貸款成數，讓你對土地貸款成數有更進一步的了解。
土地貸款成數是什麼？
土地貸款成數是在申辦貸款時，可以貸款的額度，若是土地價值1000萬，可貸成數50%，借貸金額則為500萬；可貸成數60%，借貸金額則為600萬，以此類推，因此土地貸款可貸成數越高，能夠借貸的金額就越多。
鉅軒代書土地貸款最高可貸成數高達市價110%，貸款金額無上限，不看申請人信用分數、財力證明、負債比例，即使信用瑕疵、信用空白、負債比過高、也沒關係，只單看土地價值，土地價值越高，可貸金額就會越高。最高可貸土地市價的110%！
哪裡可以做土地貸款成數試算？
想做土地貸款成數試算，可以透過銀行、農會、民間代書來進行： 想做土地貸款成數試算，需攜帶什麼文件？
要做土地貸款成數試算，需準備以下文件：
- 所有權狀正本。
- 所有權人身分證正本。
- 所有權人印鑑證明（本人到場可不提供）。
- 所有權人印鑑章。
- 所有權人自然人憑證。
土地貸款成數試算流程如何進行？
土地貸款要多久才能完成？土地貸款成數試算流程為：
- 申請：撥打諮詢專線：0908-927682向鉅軒代書提出土地貸款成數試算的需求。
- 審核：將申辦文件交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
- 對保：雙方約定時機見面，確認合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤即可簽訂借貸契約書。
- 設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
- 撥款：設定完成後，金主會立即撥款至申請人指定帳戶。
歡迎想做土地貸款試算的你，來電諮詢：0908-927682，或線上LINE諮詢。
影響土地貸款成數多寡的因素為何？
影響土地貸款成數多寡的原因有：
- 地目：土地地目會影響貸款成數，像是建地的可貸成數一定會比山坡地的可貸成數來的高。
- 格局：土地格局是否方正也會影響到可貸成數。
- 坐落區域：坐落在市中心、都市計畫區內的土地，和坐落在偏避、深山地區內的土地相比，一定是坐落於市中心的土地的可貸成數更高。
- 周邊開發情況：土地周邊是否已有開發也會直接影響可貸成數。
土地貸款成數普遍可貸至多少？
銀行土地貸款可分為幾種地目，各地目所能借貸的土地貸款成數也大不相同。
- 建地：可貸成數70%，須有建築工程計畫書。
- 農地：可貸成數60%，貸款資金用途須與農業相關。
- 林地：可貸成數50%，必須臨路才有借貸空間。
- 魚塭地：可貸成數40 ~ 50%，貸款資金用途須與漁業相關。
- 山坡地：可貸成數40%，若是山坡保育地銀行不予以核貸。
如何提高土地貸款成數？
要提高土地貸款成數，可以參考以下作法：
- 提高信用分數：保持使用信用卡的好習慣，穩定刷卡，按時繳款並且全額付清，用此方式提高自身聯徵信用分數。
- 提供保證人：條件不佳，可以向銀行提供信用良好的保證人，來提高土地貸款成數。
- 提供財力證明：提供薪資轉帳證明、勞保異動明細、繳稅單據等等，若是沒有收入證明也可以提供定存保險單。
- 尋求民間借貸公司：民間借貸公司的土地貸款成數都比銀行高，像是鉅軒代書的土地貸款成數就能高達市價110%，能給借款人充足的額度作周轉。
想要有超高土地融資成數嗎？
優質地段想要有超高土地貸款成數嗎？找鉅軒代書，讓您擁有三大優勢：
一、超低土地貸款利率
相較於一般民間借貸業者利率都落在1%~2.5%起，鉅軒代書土地貸款利率只要0.8%起，保證業界最低利率。
二、超高土地貸款成數
最高可貸成數高達市價110%，土地貸款金額無上限，只要土地價值越高，可貸金額就會越高，能將貸款人名下土地發揮出最大價值，有充裕的貸款人靈活周轉。
三、迅速撥款
申辦土地抵押貸款流程僅需1~3個工作天，最快當天設定完成，就能立即撥發款項，迅速補足您的資金缺口，給予貸款人最即時的資金救援。
除了以上幾點之外，土地貸款還有兩種還款方式，可以讓申請人自行選擇最適合的方案：
- 按月繳息：每個月只繳交利息錢，本金視貸款人經濟狀況可隨時償還，利息則按剩餘本金下去計算。
- 本利攤還：期數平均分攤本金加利息，等於月繳金額，每個月所繳交的金額都是固定的。
土地抵押貸款年限
土地抵押貸款涵蓋了農地貸款、建地貸款和工業地貸款等不同種類：
- 農地貸款的年限可從最短的1年延長至最長的20年。
- 建地貸款的年限一般較短，通常在5至6年之間。
- 工業地貸款的年限較長，如果是用於構建土地廠房，貸款年限可達20年。
- 若是用於購置機器設備，則貸款年限為7年。此外，這些貸款類型都可以申請2至3年的寬限期，讓借款人在還款前有一段時間的緩衝期。
購買土地貸款年限
農會土地貸款並不包括購買土地的貸款項目。而銀行所提供的購地貸款年限通常介於5年至15年之間。然而，如果同時購買房地，則最長可延長至30年。
根據央行的規定，目前金融機構僅接受申辦都市計畫內商業區和住宅區的購地貸款申請。此外，大多數金融機構已取消購地貸款的寬限期。
民間土地貸款年限有規定嗎？
與銀行或農會不同，民間土地貸款機構如代書或當舖在土地貸款方面較為彈性，通常沒有土地貸款年限的限制，也不會限定寬限期只能在一定時間內。
土地貸款成數試算，歡迎洽詢鉅軒代書
以上就是關於土地貸款成數的資訊。如果您想買農地當投資副業？貸款我該找銀行還是代書？或是想了解土地重劃怎麼分配？
歡迎洽詢請立即撥打諮詢專線：0908-927682，或線上LINE諮詢鉅軒代書專員，讓土地抵押貸款專員為您免費評估、試算土地貸款可貸金額。
為什麼申請土地貸款過件率低？
「土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率」
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
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