Income Tax On House And Land Transactions Top Gianthin

許多買家抱著「如果在寬限期之後還無法還清貸款,就賣掉房子」的想法,甚至還能賺取價差,因為很多人都有房價會再上漲的期待心理。

但5年內因為某些原因想提早賣掉房子可不可以呢?

鉅軒代書建議是最好不要賣,否則要有損失上百萬的心理準備!

寬限期可以賣房嗎?

新青安房貸最長40年(含本金寬限期5年),本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

所以5年是大家的迷思,因為新青安的寬限期是5年,許多人就覺得不能賣。其實你想賣隔天就可以賣了,只是會被抽比較重的稅。

假設今年買1000萬的房子,明年轉手賣掉1500萬,在兩年內就必須繳房地合一稅

500萬 X 45% = 225萬的稅金

若想要節稅,請記住這2種稅率,避免被課35~45%重稅!

自住房地優惠稅率

個人交易自住的房屋、土地,課稅所得400萬元以內者免納所得稅,超過400萬元者,就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅:

  1. 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。
  2. 交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。
  3. 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。

只要符合以上各項條件,你的稅率就會從45%降到10%

重購退稅

所謂的「重購退稅」是由政府推出的方案,主要是提供換屋族的節稅優惠,只要是賣舊屋與買新屋之間期間於2年內,包含「先買後賣」或「先賣後買」,只要符合相關條件,即可申請退換過程中產生之稅金。

簡單來說,只要能證明房屋一樣是自用的,賣掉舊屋並在2年內買自住新屋,一樣可退部分稅金,減輕換屋族的負擔。

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「重購退稅」與「一生一屋」皆不限制申請次數

失業繳不出房貸能賣房嗎?

為了遏制短期炒房行為,政府自2021年7月起實施了房地合一稅2.0。只要在購屋後未滿5年就出售,就必須繳納35%至45%的重稅,並可能面臨3倍罰款!若符合失業調職非自願性離職等8種情況及相關要件,被迫出售房屋的民眾可享有較低的20%稅率。

六種情形亦免課重稅

  1. 遭他人越界建屋
  2. 依法遭強制執行
  3. 因重大疾病或意外需支付醫藥費
  4. 取得通常保護令為躲避家暴相對人
  5. 未經同意遭他共有人出售共有部分房地
  6. 因無資力償還繼承房地抵押貸款的本金及利息

以上這6種情形,也可以適用20%稅率報繳房地合一所得稅。

未辦理戶籍登記 不適用20%稅率

財政部舉例說明:甲君於107年10月間在A地工作並購買房地,嗣110年7月被公司調派至B地工作,故出售該房地,甲君按調職適用稅率20%報繳房地合一所得稅,經該局以甲君本人或配偶均未曾在該房地辦理戶籍登記,改按該房地持有期間超過2年,未逾5年之適用稅率35%核定補徵應納稅額。

申請人不服,申請復查,主張原居住該房屋,因公司政策安排,被調派至B地,故出售該房地,應按調職適用稅率20%課稅,經該局以甲君本人或配偶未曾於該房地辦理戶籍登記,且將該房地出租,並未實際居住於該房地,不符前揭財政部公告得按20%稅率課稅之規定,予以復查駁回。

溫馨提醒:購買預售屋因為無法遷戶籍、也未取得所有權,因此也不符合前述規定。

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預售屋買賣,無權狀、無門牌、無戶籍,並不符合房地合一稅重購退稅條件。

若有新手買法拍屋碳權對房價的影響法拍屋如何貸款的疑問或預售屋違約金的解套?

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