顏寬恒豪宅違建案千萬元交保 違章建築如何檢舉查詢?違建能合法嗎?違建如何認定?
國民黨籍前立委顏寬恒（資料照）
國民黨籍前立委顏寬恒疑似涉及台中市沙鹿區豪宅違建案，昨天遭台中地檢署帶回偵辦，檢方複訊後今天以竊佔等罪，諭知以新台幣1000萬元交保，陳姓妻子也以500萬元交保。顏寬恒今天表示，全案是莫須有的指控，呼籲檢調不要為政治服務，不能成為政治操作的打手。
顏寬恒今天在位於台中市烏日區的服務處接受媒體聯訪時表示，他被檢方指控竊佔國有土地、房屋假交易，他提供房屋買賣合約、滙款金流、由妻子合法標租國有土地、已繳足20年租金的所有資料，有憑有據。
顏寬恒說，房屋買賣已真實成立，房屋交易之後，付款方式、如何使用、何時搬遷，是由交易雙方約定，絕非假交易而有使公務員登載不實的任何違法情事。他強調，他和妻子都提出完整的資料證明絕無犯罪，且偽造文書和竊佔兩罪刑度均在5年以下，但交保金額顯然不符比例原則。
資料來源：《Yahoo奇摩》莊儱宇（2023.03.29）
台灣因地狹人稠、寸土寸金，許多人為了爭取更大的使用空間，很多老房子都存在眾多違建問題。難怪有網友笑稱：「台灣最美的風景是違建！」
什麼是違章建築?
違章建築是指未經政府相關單位審核、許可，而擅自興建或改建的建築物。這些建築物可能缺乏建築安全的設計和施工標準，且沒有通過建築物的檢查和驗收程序，因此可能存在安全隱患和風險。
台灣的違章建築問題普遍存在於城市和郊區地區，例如違章建造的違建別墅、違章搭建的簡易屋、加蓋的陽台、走廊等。
此外，有些商家也會在店面外加蓋擴建，這也被視為違章建築。 為了防止違章建築的發生，台灣政府加強了對建築相關法規的執行和監管，並對違章建築進行取締和拆除。如果發現有違章建築，相關當局會下達通知書，要求整改或拆除，如果不服從通知書，可能會面臨罰款或其他法律制裁。
違章建築如何認定?
我們常聽到：違法隔套、頂樓加蓋、露臺外推、陽台外推、遮雨棚、夾層屋等，其實很多都是違建。
違章建築的認定一般需要政府相關部門的驗證和審查。以下是一些通常用於認定違章建築的方式：
- 現場檢查：政府相關部門可以派員到現場進行檢查，確認建築物是否符合當地的建築法規和相關法令。如果發現違法情況，就會發出違章通知書要求整改或拆除。
- 航照相片分析：政府相關部門可以使用無人機或航拍相機等技術，從空中拍攝照片分析，檢測可能存在的違章建築。
- 線上地圖比對：政府相關部門可以將當地的地圖資料和建築資料進行比對，檢測是否有未經許可的建築物存在。
- 市民舉報：市民可以向當地政府相關部門舉報違章建築，政府相關部門會調查核實並做出相應的處理。
違章建築的認定主要依據建築法、都市計畫法及相關法令所規定的建築許可制度。如果一個建築物未經政府相關單位的審核、許可，就被擅自興建或改建，那麼它就被視為違章建築。
通常，當地政府或相關單位會對可能存在違章建築的地區進行巡查和調查，如果發現存在違章建築，就會下達通知書要求該建築物的所有者或使用者進行整改或拆除。如果整改或拆除不符合要求或沒有執行，相關單位就會進一步採取強制執行的措施。
此外，建築物的所有權人或使用人，也可以主動向政府相關單位申請合法化手續，例如違章建築的合法化或違章建築改建為合法建築等，但這需要符合相關法律法規的要求和程序，並且需要通過相關單位的審查和核准。
違章建築如何檢舉?
檢舉違建可以通過以下幾種方式進行：
- 直接向當地的縣市政府或鄉鎮市區公所檢舉：可以到當地的縣市政府或鄉鎮市區公所相關部門，向工作人員進行口頭或書面檢舉，並提供相關的證據和資料，例如照片、地圖等。
- 致電建築管理機關報案：可以撥打當地的建築管理機關報案電話，向工作人員進行檢舉，該機關會根據檢舉內容進行調查並進行後續處理。
- 利用線上檢舉系統：台灣政府開發了線上檢舉系統，民眾可以透過該系統進行檢舉，填寫相關資料和附上證據材料即可。
以下是在台灣檢舉違章建築的步驟：
- 蒐集資料：您可以拍照或錄影紀錄違章建築的位置、外觀、大小等相關資訊。
- 找尋相關單位：您可以向當地的建築管理機關、地方政府、消防局等相關單位進行檢舉。您可以透過政府網站、電話、信函等方式聯繫相關單位。
- 提供資料：當您向相關單位進行檢舉時，請提供相關的資料和證據，例如照片、錄影、地圖等，以協助單位進行調查。
- 確認檢舉結果：相關單位會進行調查，如果確認了違章建築的存在，將會採取相應的處理措施，例如要求拆除或改建等。您可以向相關單位查詢檢舉結果。
無論使用哪種方式進行檢舉，都應該提供盡可能詳細的資訊和證據，以協助當局進行調查和處理。此外，民眾也可以考慮在檢舉時提供匿名或保密的要求，以保護自身權益。
違建要如何查詢
您可以透過以下途徑查詢違建資訊：
- 建築管理機關：您可以向當地的建築管理機關查詢違章建築的資訊。您可以透過政府網站、電話、信函等方式聯繫相關單位。請提供相關的資料和證據，例如地址、照片等，以便單位進行查詢。
- 地方政府：您可以向當地的地方政府查詢違章建築的資訊。不同的地方政府可能會有不同的查詢方式，您可以透過政府網站、電話、信函等方式詢問相關資訊。
- 公眾工程專線：公眾工程專線是台灣地區的一個公民檢舉平台，您可以透過專線號碼1999專線或縣市長信箱或者網站(內政部營建署的違建處理系統)檢舉違章建築，也可以透過該平台查詢相關資訊。
需要注意的是，違章建築的相關資訊可能會受到隱私保護的限制，因此可能無法獲取完整的資訊。此外，由於違章建築的情況複雜多變，建議在查詢相關資訊後，還是向相關單位進行進一步的確認和了解。
違建一定會被拆嗎？
違章建築：依建築法第25條第1項規定：「建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。」及違章建築處理辦法第2條規定：「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可，並發給執照，方能建築，而擅自建築之建築 物。」，故凡是未領有建築執照而擅自興建之建築物，或未領有使用執照而使用之建築物，皆稱為違章建築。
違建分成三種拆除對象，前兩種都會被拆，只是第一種才是即報即拆。
- 即報即拆：包括「新違建」與「公共危害違建」。
- 列管緩拆：包括「既存違建」與「舊有違建」。
- 免拆：包括「程序瑕疵違建」及「法規例外違建」。
83年以前的既存違建是不是不會被拆？
民國83年台北前市長陳水扁任內曾訂定民國83年12月31日前的「既存違建」得拍照列管條例，因此這項行政命令又被稱之為『阿扁條款』。
但很多人都以為緩拆就是「不會拆」啦，其實這是錯誤的觀念！
因為這類的違建只是「暫緩拆除」，不代表能「就地合法」，也不代表未來「不會拆除」。
此外，83年的時間分界點是台北市的規範，其他縣市對於緩拆的時間點定義也不太一樣。
違建可以就地合法嗎?
根據內政部對違建的定義是：「未經主管建築機關審查許可並發給建築、及使用執照，而擅自建造即使用之建物。」 所以只要是違建，那就沒有合法之說。 但如果您是『程序違建』，可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。」
如同前面提到的，建築執照及使用執照只要缺一項，該建物就不是合法建物，只是觸犯程序違建的建物可以依法補辦。
什麼是程序違建?
所謂違章建築，就是沒有依照建築法第二十五條第一項之規定，向直轄市、縣（市）（局）主管建築機關依法請領建築許可執照後才可動工建造之建築物。 依違章建築處理辦法第5條規定：「直轄市、縣(市)主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起5日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之
認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到通知後30日內，依建築法第30條 之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣(市)主管建築機關應拆除之。」
若該違章建築符合「建築物的位置、高度、結構與建蔽率，皆不違反當地都市計劃的建築法令規定，且獲得土地使用權，只是因為程序疏失，未請領建照即擅自興工」，這類的違建就被稱為「程序違建」，可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。
故建築物雖經判定確係違建，但如能經由補辦手續而合法化，即成為俗稱之「程序違建」或「形式違建」；若系爭建物逾期未補辦手續或無法藉由補辦申請而合法化，則為俗稱之「實體違建」或「實質違建」。所以程序違建，如果逾越補辦的期限，是會搖身一變，變成實質違建的喔！
建築執照是什麼？
我們先來釐清兩個名詞，因為這兩個詞很常被誤用，但所代表的項目其實相差非常多！依照建築法的規定（第28條）目前建築執照可以分成 4 種：
- 建造執照 ：建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
- 雜項執照 ：雜項工作物的建築，應請領雜項執照。
- 使用執照 ：建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照。
- 拆除執照 ：建築物之拆除，應請領拆除執照。
所以說， 建築執照 是很廣義的，而 建造執照 則是其中的一項而已。
建築執照的用途
確定房屋的合法設計有哪些，避免不能用的建物。
在建照的申請過程中，需要提交詳細的建築設計圖，包含每一層樓的格局、陽台 雨遮 的面積、使用的材質等等細節。如果有不合法的地方是無法通過政府審核的，因此建照上所示的面積和設計是有強制力，後續的施工圖也必須要一一落實建照上所羅列的要求。
對於民眾而言，建照就是要監督營造商/建商是不是有真的落實法律規定，曾經有發生過不肖廠商貪圖方便，沒有遵守建照上的設計，導致後續沒辦法申請房屋的 使用執照，使得房子就閒置在那邊好幾年都不能用。
建商必須要取得建照後，才可以向民眾出售預售屋。
因為預售屋交易期間較長，平均都要三、五年，再加上房市受總體經濟影響的環境很大，稍微有點風吹草動，都有可能影響建案的開發。之前就曾發生過民眾付錢買預售屋，但最後建商跑路或是擅自改變戶型，民眾到交屋的時候才發現跟當初談好的都不一樣。
所以為了避免民眾的權益受損，政府要求建商必須「拿到建照後」，才可以出售預售屋。建商在取得建照後，必須依照原有的設計並在規定的時間內完成建案，否則會面臨到法律上的責任，在一定程度上遏止預售屋市場的亂象。
很遺憾，欠銀行錢是一種合約上的債務，必須根據協議進行還款。具體來說，逾期還款可能會導致額外的費用和利息，對信用評分造成負面影響，甚至會導致債務追討和訴訟。
如果你無法按照協議還款，建議盡早與銀行聯繫並討論可能的還款計劃或延期付款的方案，以免造成更大的財務損失和信用風險。
此外，銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶，引起各方媒體記者注目，上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶，銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年，但是銀行續追呆帳，都會一直展延，只要走法院，時效可以一直延續，欠款不還錢，銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。
當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。
如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?
持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!
原則上大部分銀行是不願意受理農地貸款業務的，僅剩極少數銀行有意願承攬！但就是因為很少有銀行承作，所以這些銀行在審核上就非常嚴格、放款額度也不高，在申貸上主要有3大條件限制導致一般人不容易通過：
▶身份限制：需為農民身份或農業相關從業人員，且信用良好無信用瑕疵，有穩定收入者
▶用地限制：農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用，若農地上有建築物需有合法的保存登記
▶資金用途限制：資金需運用在興建農舍，購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具
光這3點就讓大多數人打退堂鼓，有些銀行甚至要求申貸者需加入農會，或申貸時提出營運計畫、資金用途說明報告書及還款能力與收入來源說明，光是寫到這邊大概很多人都直接放棄了吧！但別絕望的太早，其實可以透過民間以及少數的金融機構來申請農地貸款即可解決上述這些問題唷！
房貸詐騙！是貸款還是詐騙？
急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！
國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。
國內有3大新型態金融偽裝詐騙術
偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊
誘騙民眾立即點開短連結，一旦上當點開網址，恐遭植入木馬程式，或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼，將受害者存款轉出至人頭帳戶。
詐騙集團有竄改來電顯示號碼的技術
恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。
偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案
留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。
另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。
一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
如何選擇最適合自己的房貸方案，甚至結合儲蓄、保險等其他理財工具，為自己省下利息並增加保障，真的是一門大學問。以下步驟將協助你挑選最適合自己的房貸方案：
辦理銀行房貸時，你最在乎的是，哪家銀行的貸款利率最低嗎？其實，利率高低並不是唯一的考量！貸款期間長短、每月繳款負擔、要不要寬限期、自己的投資理財能力，都是需要考量的。而如果選對了房貸方案，不僅可以輕鬆繳款，還可能讓你多賺錢。最好遵守「335原則」：準備3成自備款，每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。不但輕鬆成家，也能讓資金運用更充裕。
- 申辦貸款時，別聽信低利誘惑，向非法單位辦理，請尋求專業合法單位辦理，以免掉進黑心業者圈套
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