公司簡介

鉅軒代書是由臺北不動產顧問、資深代書和專業的評估專員所組合成立的。創立之初,原本是幾位台北房仲業跟新北土地代書(地政士)及臺北銀行行員的組合,經常遇到客戶為了房屋貸款的事情或是賣房的過程中有短期資金需求而傷透腦筋;信用不良或是無法提供收入來源證明的民眾也都一樣。卻苦無辦法取得銀行貸款來解困,對於此種種情況,讓我們深深地體會到金錢往往使人陷於難以自拔的困境,但對於某個需要資金貸款的貸款人卻具有關鍵性的影響,所以決定共同創立鉅軒代書,來協助需要借錢的人,以合法低利的方式取得所需資金。

鉅軒代書擁有多年的不動產市場評估經驗和金融貸款理財經驗,有感於借款人常因不知銀行的貸款標準而借貸無門,或因投資理財致使生活困難,大部分是因為「」所引起的,有鑑於此而促使了鉅軒代書的誕生。其實這是很正常的事情!負債通常來說就是欠銀行或者別人的錢。隨著時代的不斷發展,人們的消費觀念發生了很大的變化——開始提倡負債消費,今天花明天的錢這觀念已經在社會中普遍存在。因此「貸款」這個詞便隨著人們的負債而出現。

鉅軒代書的團隊也因應社會時代的變遷而不斷追求進步與改革,為了廣大的客戶朋友著想,從北到南全台各地均設有據點,並重金廣設電子商務化服務系統!讓你不必在來回奔波節省您寶貴的時間與精力。憑著多年來代書貸款的經驗,結合不動產估價師房屋土地代書及專任銀行房貸經理法拍屋專任律師的專業知識,以關懷客戶為起點,秉持著『誠信合法快速保密的原則,奉行法律上的相關規定,恪守貸款人的所有權益,為您設計專屬的全方位財務規劃!

鉅軒代書事務所專業辦理:房屋二胎、土地貸款、代償民間二胎、個人信貸、代書貸款、產權不完整、二胎房貸之法規須知訊息免費諮詢,及一般代書業務(買賣/繼承/過戶)、不動產相關法令諮詢、法拍屋流程、土地房屋、仲介買賣等服務。我們會根據客戶朋友的狀況,提供準確的金融產品,分析各項貸款的疑難雜症,幫助消費者理財兼理債,讓客戶朋友們擺脫以債養債被逼得喘不過氣的日子,任何財務方面的問題皆可得到正面的解決辦法。 

多年實務經驗豐富,累積無數的案件經驗及專業能力,無論是法拍屋貸款、信用貸款、房屋貸款、土地貸款、汽車貸款…等,能力遠遠大於一般的理財公司,多元化的服務是我們的目標,本所有專業代書群組 資深理財專員,能為您做專業的諮詢與解析,委託專業代書事務所,能幫您節省寶貴的時間,且提供最專業的服務及規劃,只要您來電,將以最快速的方式來為解決您的問題,鉅軒代書絕對是您最俱遠見的選擇!

6-9

24小時服務專線:0908-927-682
公司地址:台北市大安區忠孝東路四段59號10F-5
營業時間:上午8:00 ~ 下午5:00
LINE ID:
0908927682

提供台北金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,台中法拍屋,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,台北房貸, 台中。台北銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事!

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2. 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。 
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鉅軒代書本身是一家以不動產為根基的公司,我們秉持公開透明的產品,同時我們也是許多市場中的領導者-代書借錢,代書代償,代書轉貸,土地貸款,二胎借款、房屋二胎,代書增貸等業務。我們的成功來自於我們的核心團隊,及我們運用科技去滿足真實世界中,客戶各式各樣需求的能力。而鉅軒代書員工和他們要使世界人們生活變得更容易與美好的非凡承諾,使這一切變得可能。對於台北、新北、台中、台南、高雄等地區一條龍代書服務。高額低利,代書借款全台親辦,房屋轉貸增貸速洽詢讓房地專家來告訴你!撥款流程快速簡便,借錢第一站提供優質信用借錢救急,借錢週轉管道,民間小額借錢技巧,民間借錢借貸法則,借錢週轉技巧,信用借錢管道等相關借錢週轉管道及借錢週轉技巧等內容。How to basic,How to mortgage,How to bank loan,How to lend money,How to Get a Loan,How to borrow money,,貸款借錢不還,金主借錢管道,高雄借錢網,How to Home Mortgage,How to Car Loan,How to Auto Loan,How to Unsecured Loan,How to Personal Loan,How to Business Loan,How to Commercial Loan,How to Equity Loan,How to Real Estate Loan,How to Land Loan。桃園二胎貸款專辦房貸,台北二胎貸款,台中二胎貸款負債整合,桃園二胎貸款高額低利貸款,台中二胎貸款您資金周轉缺口不必再擔心,台北二胎貸款一通電話將您的問題交給館長金主專業代書。房屋貸款利率最低銀行『公教房貸查詢專員,農會土地貸款主任,住宅區建地仲介,法拍屋代標,中國信託房貸經理,台北房屋估價師,新光房貸審查經理,好房網協理,聯合徵信中心,借錢網站中人,富邦房貸主任,台灣房屋襄理,有巢氏房仲經理,高雄土地仲介,永慶房屋協理,未重劃建地仲介,銀行貸款條件查詢專員,住商房屋襄理,國泰人壽房貸經理,台南房屋代書,南北房屋主任,民宿貸款銀行業務,房貸利率查詢專員,銀行區段徵收建地經理,法院查封解套律師,信義房屋主任,幸福家不動產經理,玉山銀行信貸協理,東森房屋專員,信貸利率查詢襄理,臺灣銀行法拍屋經理』~貴人相助好風水,事業財運一極棒,獻給有遠見放眼天下的您。

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二胎|房屋二胎|2胎|房屋2胎|2胎房貸|鉅軒貸款|金主 > 房屋貸款 > 房地產問答:如何申請房屋增貸或二胎?《11個常見問題》 《問題一》增貸和二胎如何申請,增貸和二胎各是什麼? 《答:》鉅軒代書指出,所謂房屋貸款增貸,是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部分本金之後,再次申請房貸,貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金,例如3年前,柯P將房子向銀行申請房貸800萬元,3年內還了80萬元的本金,因為要籌措子女的留學基金,需要一筆資金,決定再向銀行申請貸款,此時,如果住家的情況良好、柯P在這3年內也都按時繳交房貸,即可選擇向銀行申請增貸,將已經償還的80萬元借貸出來。  而所謂的二胎,簡單來說,指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權,例如小敏有一間在內湖區的房子,為了要申請到更多貸款,小敏把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款,另外再拿同一間房子,再向B銀行申請一筆房屋貸款,在這樣的情況下,A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。   如何申請房屋增貸或二胎? 民眾如果有申請二胎的需求,可以依照各銀行規定,以房屋做為擔保品,向原申請銀行以外的行庫申請二胎。因為房屋二胎提供了不動產,也就是房屋當作抵押品,所以在辦理信用貸款時,需要的工作證明、財力證明等資料核准,會比申請一般貸款來的容易。鉅軒代書表示,申辦二胎房貸時,應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況,以及收入證明或往來存摺等文件資料。  民眾申請二胎時,除了須考量5~18%不等的利息,還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本,這些費用視各銀行規定,而有所不同。例如有些銀行承做的第二順位房貸手續費3000元起,以貸款50萬元為例,設定費用約為600元。 《問題二》房屋二胎還是房屋增貸好? 《答:》鉅軒代書表示,以上述的例子來看,蔣萬安把同一間房屋先和A銀行申請房屋貸款,再向B銀行申請一筆房屋,如果很不幸地,蔣萬安在未來欠債,或是因為個人的財務問題無法繼續付房貸,導致房子被法拍的話,蔣萬安一開始申請的A銀行,可以先獲得房屋法拍的償還金額,假使法拍後的金額比B銀行借給蔣萬安的錢少,那B銀行就必須承擔帳款難以回收的問題。  正因為房屋二胎對於銀行來說,風險較高,因此銀行在核放二胎貸款時,利率和費用都會提高,對民眾而言,不一定較划算。  而如果蔣萬安利用房貸增貸的話,等於是和銀行重新立定新的房貸契約,蔣萬安必須同時負擔2個房貸費用,建議申貸民眾還是要評估自身的還款能力,謹慎申請貸款。 《問題三》房屋貸款增貸資格條件 《答:》台北富邦銀行房貸部協理表示,所謂房屋貸款增貸,是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後,可能因為資金調度上的需求,再次申請辦理新增的房貸,也就是把已經還給銀行的房貸本金,再借出來。房貸增貸的做法,就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣,因此房貸戶和銀行之間,會存在兩個房貸契約,借款人同時需要負擔2個房貸費用。  各個銀行的增貸標準不同,一般來說,民眾如果臨時有資金上的需求,只要擁有房地產、繳款順利,正常的情況下都可以申請借款。 《問題四》房屋增貸是要如何申辦? 《答:》鉅軒代書表示,民眾可以選擇向原房貸銀行申請增貸,或是找其他銀行申辦。民眾辦理增貸時,銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題,因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值與勘查實際的屋況,另外,銀行撥放貸款之前,也會重新評估客戶的還款記錄,如果還款紀錄不佳、財務出現隱憂,那麼銀行放款的態度可能會比較謹慎。如果備妥相關文件,屋況與還款能力無虞的話,應該可以順利申請增貸。 《問題五》房屋增貸的可能性(機率) 《答:》鉅軒代書表示,購屋族想申請房貸增貸,通常可能會遇到幾個問題,造成增貸空間不夠,例如因為原本仍在繳納的舊約本金積欠太多、貸款成數過高、繳款紀錄不良,或是銀行重新鑑價評估後,發現該房屋增值的空間不大,而無法順利申請貸款。如果民眾還款的情況良好、原本貸款的本金已經還得差不多了,大部分銀行都願意保持良好的往來,讓民眾可以順利申請到房屋增貸。 《問題六》房屋增貸利率多少? 《答:》鉅軒代書表示,房屋增貸時,民眾需重新跟銀行立定契約,新約的增貸金額計算方式,就是以新的估價結果計算可貸額度,再扣除舊約尚未清償的剩餘金額得出,銀行利率以重新立約的情況而定。  一般而言,向原房貸銀行申請增貸,可享和原本貸款相同的利率,還款期限也可以與原本的房貸一起計算,或是民眾也可以另外設定還款時間,但這樣一來可能會有些風險,因為清償房貸的時間會跟著拉長。 《問題七》增貸、轉貸有手續費嗎? 《答:》鉅軒代書表示,同一銀行申請增貸的手續費,大致和變更房貸專案的手續費差不多,大約落在3000~5000元,此外如果需要重新估價的話,還要負擔約5000元的費用,這筆金額必須由由貸款人自行吸收,但是,如果民眾增貸的金額額度不高的話,可能不必重新估價。  如果民眾因為原銀行核准的增貸金額不足夠,或許可以考慮向其他家銀行申請轉貸,如果申請轉貸的話,新的銀行一樣會重新啟動估價,但要注意的是,轉貸時應該要負擔部分成本,包括塗銷費用、違約金、代書費用等費用,大約為1萬5000元左右。 《問題八》信用不良如何房屋轉增貸? 《答:》信義房屋行銷企劃研究室經理表示,銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況,以及個人的還款能力與銀行信用情況,決定核發房屋貸款的成數,銀行轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。  因此,如果個人信用不佳的情況下,最好還是盡力提供明確的工作證明、收入或財力證明文件等,多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書,例如以二等親屬當做保人,確保還款能力無虞,如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話,可能較難申請到較佳的貸款成數,甚至銀行可能會拒絕核貸。 《問題九》房屋增貸與保證人問題 《答:》以往常常會聽到親戚朋友幫別人作保,無法付出貸款時,保人就成為銀行討債的對象,但這樣的情況,以後可能比較不常見了。鉅軒代書表示,銀行房屋貸款的授信原則會跟著金融市場、金管會或銀行公會等調整而改變,目前現行法律規定,只要擔保價值足夠,銀行就不能再要求申貸者提供保證人。  但如何才能證明擔保價值足夠呢?鉅軒代書表示,銀行核放增貸時,需要借款人提供財力證明,例如薪資轉帳或扣繳憑單等資料,另外借款人名下的其他銀行債務情況、借款人繳款信用是否有遲繳、未繳等瑕疵記錄,如果有借款人的信用不佳,或無法提供足夠的財力證明,銀行就有可能要求借款人主動提供保證人,保證人的目的主要是為了補足銀行授信上的強度,避免借款人無力償還債務,銀行卻求助無門的窘境。 《問題十》辦理房屋增貸的時間要多久 《答:》鉅軒代書表示,如果民眾要申請房屋轉增貸,最好備妥文件才能加快速度,一般來說房屋轉增貸款處理時間,最短大約為7~10個工作天,但如果送件資料不足,可能會拖延12~15個工作天;如果民眾個人的信用紀錄無虞,房屋座落的位置、屋況也不錯,有機會較快通過審查,如果銀行還是遲遲未核發貸款,民眾卻又急迫需要用錢,可以主動跟銀行連絡,了解詢問目前申請貸款的進度到哪裡了,讓銀行近快核發貸款,舒緩資金壓力。 《問題十一》房屋貸款是否需要辦二胎房貸 《答:》鉅軒代書表示,如果民眾沒有財務上的需求,第一家銀行申請的貸款額度足夠,就不一定要辦理二胎房貸;如果真的需要調度資金,也可考慮申請二胎,二胎不像申請信貸,不一定要提供固定的薪資證明或扣繳憑單,較適用於資金進出頻繁、不固定的生意頭家、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等。  但因為二胎房貸利率偏高,如果民眾資金需求不大,又是有固定收入的上班族,只要信用良好、還款紀錄佳,也可以考慮利用優惠的低利信貸方案。  而如果民眾所需金額額度較高,手中的房貸也已經按時繳款超過半年,已償還部份未超過房屋鑑價價值,除了二胎外,可以可考慮先向原銀行請增貸,例如小張去年買進1000萬元的住宅,鑑價後可貸款800萬元,若是已經償還50萬元本金,即可申辦增貸,但值得注意的是,最後銀行核放的貸款金額,還是會考量房屋殘存的價值而定,貸款利率大致會與原本的貸款條件相近。 銀行「第二順位」房貸利率偏高 操作槓桿如走鋼索 銀行「二胎房貸」是指,你已經先拿一間房子給一家銀行抵押借貸,可是臨時需要資金,所以再把同一間房屋給其他銀行當作抵押品來申請貸款,但因為二胎銀行求償的順位排在第二,風險較高,承辦的多半是中小型銀行,平均利率約 2.5%~4.5% ,比一般房貸來得高,而且因為是「第二順位房貸」,因而貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右。 此外,二胎房貸的還款方式必須「本息攤還」,在利率比一般房貸高,又沒有寬限期的情況下,等於要同時還兩家銀行房貸,所以提醒大家,就算成功貸到二胎,一定要評估自己的還款能力。而承做二胎的銀行,在風險考量之下都會審核再三,通常貸款人會找尋貸款顧問協助,以提高過件率,讓貸款人順利承貸。 提供土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,2胎,二胎,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事! 2胎,二胎,土地二胎,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢,房屋貸款,二胎房貸,土地融資,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,土地借錢,房貸轉貸,土地持分借款,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,漁塭綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行房貸二胎,建地借款,辦公大樓,房貸增貸,田地借款,林地融資,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。