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注意⚠️預售屋廣告陷阱 踏入接待中心前必學的知識!

當我們踏入預售屋的接待中心,繽紛的廣告和熱情的銷售員往往讓人眼花撩亂。但在這些誘人的宣傳背後,隱藏著不少購屋陷阱。今天,我們就來拆解這些常見的廣告陷阱,讓你在購屋時更加謹慎。

首先,不要被高大上的宣傳詞語迷惑。許多預售屋廣告會使用誇張的形容詞來吸引買家,如「極致奢華」、「地段絕佳」等。然而,這些形容詞往往缺乏具體的支撐。

因此,在您被這些華麗的詞語所吸引之前,您更要看到具體的數據和事實,如地理位置、交通便利性、周邊設施、治安狀況等。

主打精華地段但建物基地根本不在那

許多廣告會強調其物件位於市中心或其他熱門地段,但實際上,基地可能位於偏遠或不便利的位置。因此,在考慮購買前,務必親自到訪實際地點,並仔細研究周邊環境和交通便利性。

 

主打幾分鐘到市心生活圈但根本到不了

類似的,一些廣告會宣稱只需幾分鐘就能抵達市中心或生活圈,但這往往忽略了交通擁堵和其他現實因素。購屋者應該實際計算從住所到達常去地點的時間,以免被誤導。

 

建設利多即將起飛但不保證一定開發

有些開發商會承諾未來區域將有大型建設計劃,如新商場、交通設施等,以此吸引買家。然而,這些計劃可能因各種原因而取消或延期。

因此,在做出決定前,應該查證這些計劃的確定性和進度。

其次,注意廣告中可能存在的隱性成本。一些廣告可能會隱瞞額外費用,如管理費、修繕基金等。在簽約前,務必詳細詢問並確認所有費用。

 

宣稱XXX萬買三房低於市價買到賺到?

房屋價格往往是最大的誘惑之一

然而,如果一個物件的價格遠低於市場價格,那麼就需要小心考慮其可能存在的問題。

是否有隱藏的缺陷?未來的增值潛力如何?這些都是購買前需要詳細評估的問題。

再者,對於那些看似美好的承諾,如「高投資回報率」、「未來升值潛力」,您需要保持警惕。這些承諾往往基於假設和預測,並不能保證。

因此,在做出決定前,您應該進行獨立的市場調查和分析。

 

廣告文案上完全沒有「住」&「宅」等文字

如果廣告文案中完全避開了「住」、「宅」等與居住相關的關鍵詞,這可能是一個紅旗!這類案子大概率就是「工業住宅」(工業區)了。

意味著開發商在規避某些法律責任!優質的住宅應該強調其舒適性和實用性。

而且,工業用住宅當住家使用是違規的,有被檢舉的風險,還可能面臨最高30萬罰鍰,並要求拆除改善。

溫馨提醒:工業住宅也無法申請政府優惠貸款利率 EX:新青安專案

購屋者應該要求清晰明確的居住權益說明,並仔細閱讀合同細節。

最後,不要在壓力下做出決定。銷售人員可能會給您施加壓力,讓您感覺如果不立即決定就會錯過機會。記住,購房是一個重大的決定,應該在充分了解和考慮後做出。

購買預售屋是一項重大投資。花時間做好研究,並不要急於做出決定。理性分析和專業指導將是您避免陷阱、做出明智選擇的關鍵。

 

買預售屋要準備多少錢?

購買預售屋需要準備的資金量取決於多種因素,包括房屋總價、貸款比例以及其他相關費用。

一般來說,如果以貸款七成計算,預售屋的首期付款通常是房屋總價的15%,而新成屋或中古屋則可能需要30%。對於資金較少的人來說,預售屋的付款方式確實可以減輕初期的經濟壓力。

然而,這也意味著會延長付款期限,增加未來現金流的不確定性。最終是否選擇預售屋,還需根據個人的經濟狀況和規劃來決定。

預售屋廣告的陷阱是一個常見且令人頭疼的問題。這些陷阱可能包括誇大的地理位置描述、不實的生活便利性承諾,甚至是對於未來開發計劃的虛假保證。在購買預售屋時,了解所有潛在的風險並採取適當的預防措施至關重要。這不僅包括對廣告的仔細審查,還包括合同條款的仔細閱讀和理解,確保您的權益得到保護。
預售屋、新成屋、中古屋比較

預售屋交屋要注意!

  • 預售屋交屋前,務必確認建築進度與完工日期,以避免逾期交屋。
  • 若遇到交屋延遲,應立即與開發商溝通,了解延遲原因及預計交屋時間。
  • 根據合約規定,若開發商未能如期交屋,買方可能有權要求賠償。
  • 購買預售屋時,應詳細閱讀合約條款,特別是有關逾期交屋的處理方式。
  • 建議聘請專業人員協助審查合約,保障自身權益。

 

遇到爛尾樓如何處理?

處理預售屋爛尾樓的建議步驟:

  • 立即與其他承購戶聯繫,共同成立自救會
  • 與消保官及律師合作,檢視合約內容,確認是否有擔保品或其他建商擔保。
  • 若建案有使用信託履保機制,應向信託銀行查詢價金帳戶餘額。
  • 了解五種履保機制,特別是價金返還之保證」,這是無條件退回款項的最安全方式
  • 考慮法律訴訟的可能性,並探討建案是否有續建的機會。
  • 若建案使用不動產開發信託,可要求建經公司監督工程進度,並確保撥款給建商是按施工進度進行的。
  • 同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」提供的保障較低,應謹慎考慮。
  • 政府可能修法以強化預售屋履約保證機制,包括限制資金動用和專款專用規定。

以上步驟可作為遇到爛尾樓時的參考,建議在購買預售屋時,仔細審查履約保證機制,以保障自身權益。

 

2023/7/1起預售屋禁換約!5大重點一次看

內政部為抑制房市炒作,頒行《平均地權條例》,禁止預售屋換約,法案已於2023年7月1日正式上路。

以下整理了《平均地權條例》5大重點:

  1. 限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
  2. 重罰炒作行為:若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元,經限期改正但未改正者,並可連續處罰。
  3. 建立檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
  4. 管制私法人購屋:增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
  5. 解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報登錄;違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

通過以上步驟,我們可以更加明智地選擇預售屋,避免不必要的麻煩和損失。

在購買預售屋時,保持警覺和理性至關重要。不要被華麗的廣告所迷惑,深入了解每一個細節,做出明智的決策。

如果發現建案廣告不實是違反了「公平交易法」第21條有關虛偽不實記載或廣告不實的規定,民眾向行政院公平交易委員會檢舉,所以大家一定要把廣告DM、銷售簡介等資料保存好,等到交屋再一一核對!

 

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