雲林農地給胡先生的生活轉機

【從人生谷底到重生農場】一個賭徒的覺悟之路

「我曾以為農地是廢墟，沒想到竟是翻身的金鑰匙。」──胡同先生

45歲的胡同先生，曾經是台中的建築包商，原本過著有妻有子的平凡日子。然而，下班後的喝酒聚會，讓他接觸到賭博機台。從一開始的試玩，到後來的沉迷，他漸漸從偶爾放鬆變成天天報到。贏錢時的快感讓他無法自拔，輸錢時卻抱著「下一把一定贏」的心態，將辛苦攢下的積蓄全投入冰冷的機台。  

當存款耗盡，他開始向銀行借貸，甚至鋌而走險找上地下錢莊。妻子苦勸無果，最終帶著10歲的孩子離他而去。失去家庭的胡先生，卻仍未醒悟，反而賭得更大來逃避現實。直到工地老闆因他表現不佳將他解雇，各種討債電話接踵而來，房子被查封，暴力追債上門，他才驚覺自己一無所有。  

走投無路的他，躲進雲林父母留下的農地與農舍。雖然賭博的機會不再，但生活的動力也隨之消散。然而，人生最黑暗的時刻，往往就是轉機的開始。看著雜草叢生的農地，他突然意識到，這片土地或許是他重生的希望。

絕境中的醒悟：

• 戒賭後嘗試種植苦瓜，卻因搭棚資金無著被迫停擺
• 信用破產+地下錢莊債務，傳統融資管道全數拒貸
• 關鍵轉折：前雇主推薦「鉅軒代書」農地活化方案

【農地貸款解密】為什麼銀行拒貸，鉅軒能核貸450萬？

鉅軒獨家審核3大優勢

1. 跳脫僵化框架
   免財力證明 不限農民身份 接受瑕疵地目
   → 胡先生案例：農舍雖老舊但臨路，鉅軒評估「土地開發潛力」取代建物價值
2. 彈性還款設計
   比較方案：

   機構類型	最高成數	月利率	還款彈性
   公股銀行	5成	1.5%	本息攤還
   農會	6成	1.2%	需季繳息
   鉅軒代書	8成	0.8%	可協商季繳/年繳

3. 48小時急速撥款
   胡同從申請到清償債務僅花3天，及時阻止利息黑洞

【農地變現關鍵】3分鐘搞懂法規眉角

胡先生成功關鍵：避開「農地貸款3大地雷」

1. 分區陷阱

   • 他的農地位於「特定農業區」需耕作證明
     → 鉅軒團隊協助取得「苦瓜種植計畫書」

2. 違建爭議

   • 老舊農舍未保存登記
     → 採用「土地價值為主」估價法，建物不列入擔保

3. 債務整合

   • 地下錢莊+銀行欠款共320萬
     → 鉅軒專案設計「450萬包裹清償」，月付僅$36,000

【從負債到月收20萬】苦瓜農場奇蹟

鉅軒資源整合方程式：

農地價值（600萬）x0.75成數=600萬）x0.75成數=450萬
↓
清償債務320萬+啟動資金320萬+啟動資金130萬
↓
智能溫室搭建 產銷履歷認證 電商通路開發

成果亮點：

• 第1年：苦瓜產值破百萬，妻兒返家團聚
• 第3年：轉型觀光農場，月營業額穩居20萬
• 獲選雲林十大青農，農地估值翻倍至$1,200萬

【專業代書建議】你的農地是鑽石還是石頭？

鉅軒獨家「農地價值體檢表」

臨主要道路500公尺內 ➜ 增值+30%
具水權證明/灌溉系統 ➜ 放款成數+15%
鄰近科技園區/重大建設 ➜ 轉用潛力評估

立即行動指南：

• 加LINE傳地籍圖資，免費評估可貸額度
• 預約專業團隊現勘，贈送「農地活化建議書」
• 限時優惠：前20名申貸享0.8%利率凍結3年

胡同先生的真心話：

「曾經以為農地貸款是最後一根稻草，沒想到鉅軒把它變成救命繩梯。現在每天採收的不只是苦瓜，更是人生的回甘。」