詐騙集團越騙越大-代辦詐騙層出不窮！
「騙房貸」房地產交易安全亮紅燈
教你破解房屋貸款詐騙六大手法，申辦代書貸款時
你可能被騙了嗎？
近年來由於經濟不景氣，民眾遭詐騙集團以電話、手機簡訊、郵件、冒名金融中心刷卡、國稅局、電信局、勞農保退稅、退費、中獎等各種方式詐騙錢財事件層出不窮，而價值不菲的不動產，也逐漸成為詐騙集團鎖定的目標。詐騙買方利用不動產交易及產權轉移過程複雜繁瑣之特性，以及銀行控管漏洞，造成消費者財產上損失之相關案件，近年來有上升趨勢，詐騙金額也有越來越高的現象。
近幾年在台灣，詐騙事件層出不窮、手法日新月異，這些詐騙集團最擅長利用人性的弱點，在你生活上遇到困難、急需用錢時，偽裝成只是想幫個忙的「好心人」趁虛而入，再狠狠吸乾你的血汗錢。根據內政部警政署統計，109年1至8月佯稱代辦貸款的詐欺案件近600件，其中18 -29歲的受害者占多數、女性被害人高達360位。
詐欺案件發生數及破獲數概況：
109年度詐欺案件發生數及破獲數概況（圖片來源：內政部警政署刑事警察局）
遺憾的是，即使政府不斷地呼籲民眾小心、新聞媒體也一直報導最新詐騙手法，詐騙事件仍持續上演、被害人仍不斷產生…為了不要再讓更多的人受害，以下整理出實際的假代辦真詐騙案例，希望大家能多多警惕。
但是市面上有太多掛著政府公司、當鋪的名義從事地下錢莊等高利貸放款。導致大家聽到『民間貸款公司』，都害怕利息太高、被騙錢、被騙個人資料，甚至淪為人頭戶！
記住，急需用錢的時候，要留心跟什麼人借錢
以免不小心誤闖狼窟成肥羊，讓自己的財務狀況雪上加霜
以下就是申貸時，需要小心的注意事項：
1、叫你拿出個人證件正本：
常見貸款詐騙手法：標榜雙證件正本、印章、存摺交出來，就能幫你輕鬆辦好貸款。
「千萬不要因為急需用錢就把證件直接給對方，在還沒拿到貸款之前，需要寄送存摺、印章、提款卡、證件等的說法都是詐騙！！」
2、放款前就收取各項費用：
貸款除了要付利息外，或多或少都會有一些執行費用，正常的貸款申辦，確實需要一些開辦費、手續費、辦理費等…執行費用。
如果在辦理民間借款之前，貸款業者就用各種名目叫你預先繳交各種費用，你也乖乖繳錢了，對方可能收了錢就不見人影。所以千萬不要在還沒拿到錢之前，就支付任何費用給貸款業者（如：管理費、代書費、車馬費等各種費用）。
3、貸款利率高得誇張：
類似以日計息、每週還款，或是利率高得不合理（例如月息高達5%以上），建議你不要辦了，我們來說說 2個理由：
一、實拿本金：算進這高利息，你實際一年能用到的錢，根本不多
二、還款金額：利率高，就代表著每月還款金額也高
再來也要衡量一下額外的行政收費，例如：手續費、開辦費等。申辦貸款是為了要解決問題，而不是製造更多的問題，別為了解決一時週轉金，造成以後要付出更多的成本！
4、沒有當面對保就簽約：
和銀行申請貸款一樣，民間貸款都一定會有【對保及簽約】的流程，這是保障申貸人及放款人雙方權益最重要的步驟。
如果沒有當面對保的流程，就要小心了！你很可能遇到詐騙，或者碰上一間不友善的貸款公司，契約的內容應包括雙方個資、借貸金額、貸款利率、到期日期、借貸日期、違約金等內容。也可主張貸款人如債務不履行義務，應承擔放款人因追討借錢不還而支出的費用。
5、申辦條件過於簡單、容易的流程：
你可能在路邊或借錢網站上看到廣告，寫著「來就借！不必經過審核！」，這種吸睛且容易讓人掉入陷阱的標語。
坊間有些貸款公司，只要給出證件就可以馬上拿到錢，或只要付手續費就能成功貸款。但實際上是地下錢莊或當鋪，即便可以立刻拿到錢，但通常都伴隨著非常高的利息，從還錢還不清的高利貸循環，更可怕的是變成人頭警示帳戶，一定要小心為妙才好。
6、有實體店面的公司：
很多放款公司都是在路邊看板或是網路上打廣告，而沒有實體辦公室或店面，我們稱作所謂的中人公司(仲介公司)
這類中人公司最麻煩的一點就是，萬一日後能還錢了，需要清償或是有其他貸款問題需要找誰呢？所以也建議客戶要找就找有實體店面的店家或是金主直營店，也是對自己的一種保障！至少找的到人算帳！
不論你是否要在本公司貸款，鉅軒代書關心貸款民眾。在貸款還沒有下來之前，無論如何，你都不能先繳任何手續費。(銀行聯徵費用500元除外)
目前景氣越差，「詐騙行業」就越是生意興隆，時常有客戶向金融機構投訴被騙，由於多半民眾被騙的手續費都無法追回，民眾有需要瞭解詐騙集團的行騙手法！
鉅軒代書，提醍你—
24小時服務專線：0908-927-682
公司地址：台北市大安區忠孝東路四段59號10F-5
營業時間：上午8:00 ~ 下午19:00
很遺憾，欠銀行錢是一種合約上的債務，必須根據協議進行還款。具體來說，逾期還款可能會導致額外的費用和利息，對信用評分造成負面影響，甚至會導致債務追討和訴訟。
如果你無法按照協議還款，建議盡早與銀行聯繫並討論可能的還款計劃或延期付款的方案，以免造成更大的財務損失和信用風險。
此外，銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶，引起各方媒體記者注目，上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶，銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年，但是銀行續追呆帳，都會一直展延，只要走法院，時效可以一直延續，欠款不還錢，銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。
當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?
持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!
原則上大部分銀行是不願意受理農地貸款業務的，僅剩極少數銀行有意願承攬！但就是因為很少有銀行承作，所以這些銀行在審核上就非常嚴格、放款額度也不高，在申貸上主要有3大條件限制導致一般人不容易通過：
▶身份限制：需為農民身份或農業相關從業人員，且信用良好無信用瑕疵，有穩定收入者
▶用地限制：農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用，若農地上有建築物需有合法的保存登記
▶資金用途限制：資金需運用在興建農舍，購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具
光這3點就讓大多數人打退堂鼓，有些銀行甚至要求申貸者需加入農會，或申貸時提出營運計畫、資金用途說明報告書及還款能力與收入來源說明，光是寫到這邊大概很多人都直接放棄了吧！但別絕望的太早，其實可以透過民間以及少數的金融機構來申請農地貸款即可解決上述這些問題唷！
信貸是什麼?信貸額度有多少?
信貸條件?揭露銀行不會說的關鍵數字
什麼是信用貸款？
信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。
信用貸款最高可以貸多少錢？
信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。
房貸詐騙！是貸款還是詐騙？
急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！
國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。
國內有3大新型態金融偽裝詐騙術
偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊
誘騙民眾立即點開短連結，一旦上當點開網址，恐遭植入木馬程式，或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼，將受害者存款轉出至人頭帳戶。
詐騙集團有竄改來電顯示號碼的技術
恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。
偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案
留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。
另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。
一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
機車借款是什麼?有機車貸款推薦的嗎?
申辦前你需知道的8個注意事項！
若你正好有申請機車貸款計畫，可按照以下這4個步驟：
- 確認名下動產：確認名下有登記機車、摩托車、重型機車或Gogoro
- 確認貸款金額：因機車貸款能申貸的金額皆屬於小額貸款，無法申請到較高的額度，申請前先確認想貸款的額度
- 尋找申貸機構：因多數大型銀行較不受理機車貸款，可透過貸款顧問公司找到市面上較好的放款金融機構
- 備妥資料送審：準備好相關證件及文件，提出申請等待核貸結果
機車貸款陷阱有哪些？
關於機車貸款陷阱有哪些？PTT板上許多貸款人朋友都與我們分享過去遇到的例子，其中大部分案例都會是利息太高、被扣押證件、遇到高利貸等。以下我們也將做些重點整理，並用與您分享！
如何避開機車貸款詐騙陷阱？
PTT網友熱推3個高招請速記！
了解完常見的機車貸款陷阱後，接下來我們繼續跟你分享3招網友推薦的避雷妙招，幫助你輕鬆識破機車貸款詐騙套路，申辦更安心！
如何選擇最適合自己的房貸方案，甚至結合儲蓄、保險等其他理財工具，為自己省下利息並增加保障，真的是一門大學問。以下步驟將協助你挑選最適合自己的房貸方案：
辦理銀行房貸時，你最在乎的是，哪家銀行的貸款利率最低嗎？其實，利率高低並不是唯一的考量！貸款期間長短、每月繳款負擔、要不要寬限期、自己的投資理財能力，都是需要考量的。而如果選對了房貸方案，不僅可以輕鬆繳款，還可能讓你多賺錢。最好遵守「335原則」：準備3成自備款，每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。不但輕鬆成家，也能讓資金運用更充裕。
- 貸款時別聽信低利誘惑，向非法單位辦理，請尋求專業合法單位辦理，以免掉進黑心業者圈套
- 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
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