買賣房屋要注意什麼 ? 買房子利率試算 591,新成屋、中古屋、預售屋,買房注意事項 仲介費、契稅、買房訂金

鉅軒代書-小編 最近終於買了人生中的第一間房,在買房我們也整理了超多 買房注意事項 與 買房教學,不管你是要買新成屋、中古屋,契稅、訂金、仲介費,買房貸款利率…等等。鉅軒代書-小編 都會在這篇文章教大家如何買到一間好房,對初次買房有興趣的人繼續看下去吧

買房子要注意什麼

說到 買房 這件事可以說是人生的一件大事,俗話說有一間好房除了上對得起父母,下對得起祖先,傳宗接代更不是問題 !! 在這動則幾千萬的買房時代如何挑選房子,絕對是我們最重要的一門功課,鉅軒代書-小編 今天就先從市面上最常見的兩種房子說起:

買房注意事項

  新成屋/預售屋 中古屋
優點 購屋自備較低、可自己決定喜愛的地點、樓層

同等的價錢上,公設比室內空間大小優於新成屋/預售屋

缺點 公設比高、管理費高、房價高 環境管線漏水等問題,可能需要二次整修、自備款高
投資 投資金需承擔較高風險(預售屋最多損失-15%左右) 投資報酬較高風險低
其他附註 預售屋自住2成 中古屋自住率9成

※每個房屋物件個有差別,我們以買房的大方向提供參考與比較,以上資料提供給大家參考,非絕對數質。

房屋權狀、公設比識別

在這 鉅軒代書-小編 先把房屋權狀分成3個部分解說:
1.總面積:房屋的室內面積(非總和面積)。
2.附屬建物:房陽台、花台、露臺、雨遮。
3.共有設施:所有公共設施健身房、遊樂場、閱讀室等等
※注意車位正常與室內總面積是分開權狀,但有些建案車位會以公設的方式登記,以投資或自住的角度來說這是較不好的選擇!

公設比解說與概估:

房屋種類 公眾比例
5樓公寓

15~20%

6~12樓華夏 20~25%
12~20樓住宅大廈 25~30%
超高樓層大廈社區 30~40%

※注意住戶越少公設持會越高喔!每個房屋物件各有差別,以上資料數據提供給大家參考,但並非絕對數質。

買房注意事項-仲介費

買房注意事項 仲介費買房訂金大家應該耳熟能詳,鉅軒代書-小編 今天也用整理新成屋以及中古屋的仲介費用給大家參考,一樣每個房屋仲介皆有差異,斟酌服用~

中古屋仲介費:買方/1~4% 賣方1~4%,收取超過的仲介費就算違法,仲介費高低取決於你的交涉能力。
新成屋仲介費:可以說是沒有仲介費可言,取而代之的稱作業務獎金,以總價 0.8~0.95 做為計算*(當然也是參考,自行斟酌)。

在這 鉅軒代書-小編 要提醒大家,談判是一件非常困難的事,最基本的一件事就是你要對於你要談判的事情,有專業度、以及明確的需求預算,好的談判能讓雙方都得到最大化的滿意,以及後續的服務,當然對於談判對象的選擇更是一件藝術,因此 鉅軒代書-小編 也不紙上談兵,建議多去看屋多交涉,自然會領悟出一套屬於自己的心得與戰術。

買房子查詢

買房屋注意事項整理:
1.是否為凶宅:房屋買賣最重要的一點,買個沒有問題的房子,鉅軒代書-小編 提供兩個凶宅查詢,這是買房前必做的功課喔! 1.安心買房系統 2. 台灣凶宅查詢
2.附進嫌惡設施:殯儀館、加油站、高壓電塔、垃圾場、機構、神壇&廟宇、高架橋&鐵道,特種行業,夜市,醫院等等,這是大多數人在意的,也列出給大家參考。
3.生活機能:便利商店、高鐵、火車、捷運、賣場餐廳,一般來說鬧區房價相對較高投資價值較高,但自住的話就可以依需求考量

房貸利率試算

房貸利率試算(房貸貸款成數)是一門非常專業的學問,鉅軒代書-小編 直接列表給大家參考,如何貸款出好成數以及貸款準則,給大家參考

貸款準則
收支比(房貸公式)

1.薪水認定-存摺以及扣繳憑單/12個月
2.每月還款上限-年薪/12*66%-其他貸款月付金額
3.每月月付金額(本利計算2%)-20年:51元/萬、30年:37元/萬、 40年31元/萬

現金流穩定(加分) 1.公家單位、500大企業
2.投資收入(股票、基金、企業投資)
3.超多的活期/定存存款
與銀行長期往來客戶(加分) 1.薪轉銀行
2.銀行VIP
3.購買理財型產品
4.信用卡卡友(不要有負債喔)

房貸怎麼省錢-把握5大原則
不動產變動產
房奴擺脫窮到只剩房的窘日子

買房結語:

1.其實買房真的是很博大精深得一門學問,鉅軒代書-小編 也不完全算是個超強買房專家只是把學習到的知識與大家分享,因此這篇文章也無法寫得很全面,但很歡迎對 買屋/賣屋 有興趣的人一同分享經驗。

2.基本上現在以2021因為疫情關係,買房的利率有所調降約為1.3%~1.75%左右,但還是會依照個人條件作為判斷,判斷公式(收支比),以上資料提供給大家參考,並非非絕對數質,參考時請自行斟酌。


如何選擇最適合自己的房貸方案

1. 在申辦貸款時,別聽信低利誘惑,衝動向非法單位辦理,一定要尋求專業合法的單位辦理,以免掉進不肖的黑心業者的圈套。 
2. 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。 
3. 本所為政府立案代書,擁有頂尖的代書團隊及專業的律師顧問,提供您安全的借貸平台,唯有合法的代書才能給您合法的利率。 
4. 本所以誠信保密為服務宗旨,針對客戶的相關資料及文件會妥善管理,辦理全程絕對保密,讓您安心放心週轉。

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