買賣房屋要注意什麼 ? 買房子利率試算 591，新成屋、中古屋、預售屋，買房注意事項 仲介費、契稅、買房訂金

鉅軒代書-小編 最近終於買了人生中的第一間房，在買房我們也整理了超多 買房注意事項 與 買房教學，不管你是要買新成屋、中古屋，契稅、訂金、仲介費，買房貸款利率…等等。鉅軒代書-小編 都會在這篇文章教大家如何買到一間好房，對初次買房有興趣的人繼續看下去吧。

買房子要注意什麼

說到 買房 這件事可以說是人生的一件大事，俗話說有一間好房除了上對得起父母，下對得起祖先，傳宗接代更不是問題 !! 在這動則幾千萬的買房時代如何挑選房子，絕對是我們最重要的一門功課，鉅軒代書-小編 今天就先從市面上最常見的兩種房子說起：

買房注意事項

※每個房屋物件個有差別，我們以買房的大方向提供參考與比較，以上資料提供給大家參考，非絕對數質。

房屋權狀、公設比識別

在這 鉅軒代書-小編 先把房屋權狀分成3個部分解說：
1.總面積：房屋的室內面積(非總和面積)。
2.附屬建物：房陽台、花台、露臺、雨遮。
3.共有設施：所有公共設施健身房、遊樂場、閱讀室等等
※注意車位正常與室內總面積是分開權狀，但有些建案車位會以公設的方式登記，以投資或自住的角度來說這是較不好的選擇！

公設比解說與概估：

※注意住戶越少公設持會越高喔！每個房屋物件各有差別，以上資料數據提供給大家參考，但並非絕對數質。

買房注意事項-仲介費

買房注意事項 仲介費、買房訂金大家應該耳熟能詳，鉅軒代書-小編 今天也用整理新成屋以及中古屋的仲介費用給大家參考，一樣每個房屋仲介皆有差異，斟酌服用~

中古屋仲介費：買方/1~4% 賣方1~4%，收取超過的仲介費就算違法，仲介費高低取決於你的交涉能力。
新成屋仲介費：可以說是沒有仲介費可言，取而代之的稱作業務獎金，以總價 0.8~0.95 做為計算*(當然也是參考，自行斟酌)。

在這 鉅軒代書-小編 要提醒大家，談判是一件非常困難的事，最基本的一件事就是你要對於你要談判的事情，有專業度、以及明確的需求預算，好的談判能讓雙方都得到最大化的滿意，以及後續的服務，當然對於談判對象的選擇更是一件藝術，因此 鉅軒代書-小編 也不紙上談兵，建議多去看屋多交涉，自然會領悟出一套屬於自己的心得與戰術。

買房子查詢

買房屋注意事項整理：
1.是否為凶宅：房屋買賣最重要的一點，買個沒有問題的房子，鉅軒代書-小編 提供兩個凶宅查詢，這是買房前必做的功課喔! 1.安心買房系統 2. 台灣凶宅查詢
2.附進嫌惡設施：殯儀館、加油站、高壓電塔、垃圾場、機構、神壇&廟宇、高架橋&鐵道，特種行業，夜市，醫院等等，這是大多數人在意的，也列出給大家參考。
3.生活機能：便利商店、高鐵、火車、捷運、賣場餐廳，一般來說鬧區房價相對較高投資價值較高，但自住的話就可以依需求考量

房貸利率試算

房貸利率試算(房貸貸款成數)是一門非常專業的學問，鉅軒代書-小編 直接列表給大家參考，如何貸款出好成數以及貸款準則，給大家參考

房貸怎麼省錢-把握5大原則
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房奴擺脫窮到只剩房的窘日子

買房結語：

1.其實買房真的是很博大精深得一門學問，鉅軒代書-小編 也不完全算是個超強買房專家只是把學習到的知識與大家分享，因此這篇文章也無法寫得很全面，但很歡迎對 買屋/賣屋 有興趣的人一同分享經驗。

2.基本上現在以2022因為疫情關係，買房的利率有所調降約為1.3%~1.75%左右，但還是會依照個人條件作為判斷，判斷公式(收支比)，以上資料提供給大家參考，並非非絕對數質，參考時請自行斟酌。

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一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。

1. 在申辦貸款時，別聽信低利誘惑，衝動向非法單位辦理，一定要尋求專業合法的單位辦理，以免掉進黑心業者的圈套
2. 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
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