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鉅軒代書 最近終於買了人生中的第一間房,在買房我們也整理了超多 買房注意事項 與 買房教學,不管你是要買新成屋、中古屋,契稅、訂金、仲介費,買房利率...等等。鉅軒代書都會在這篇文章教大家如何買到一間好房,對買房有興趣的人繼續看下去吧。 買房子要注意什麼 說到 買房 這件事可以說是人生的一件大事,俗話說有一間好房除了上對得起父母,下對得起祖先,傳宗接代更不是問題 !! 在這動則幾千萬的買房時代如何挑選房子,絕對是我們最重要的一門功課,鉅軒代書今天就先從市面上最常見的兩種房子說起: 買房注意事項   新成屋/預售屋 中古屋 優點 購屋自備較低、可自己決定喜愛的地點、樓層 同等的價錢上,公設比室內空間大小優於新成屋/預售屋 缺點 公設比高、管理費高、房價高 環境管線漏水等問題,可能需要二次整修、自備款高 投資 投資金需承擔較高風險(預售屋最多損失-15%左右) 投資報酬較高風險低 其他附註 預售屋自住2成 中古屋自住率9成 ※每個房屋物件個有差別,我們以買房的大方向提供參考與比較,以上資料提供給大家參考,非絕對數質。 房屋權狀、公設比識別 在這鉅軒代書先把房屋權狀分成3個部分解說: 1.總面積:房屋的室內面積(非總和面積)。 2.附屬建物:房陽台、花台、露臺、雨遮。 3.共有設施:所有公共設施健身房、遊樂場、閱讀室等等 ※注意車位正常與室內總面積是分開權狀,但有些建案車位會以公設的方式登記,以投資或自住的角度來說這是較不好的選擇! 公設比解說與概估: 房屋種類 公眾比例 5樓公寓 15~20% 6~12樓華夏 20~25% 12~20樓住宅大廈 25~30% 超高樓層大廈社區 30~40% ※注意住戶越少公設持會越高喔! 每個房屋物件個有差別,以上資料提供給大家參考,非絕對數質。 買房注意事項 仲介費 買房注意事項 仲介費、買房訂金大家應該耳熟能詳,鉅軒代書今天也用整理新成屋以及中古屋的仲介費用給大家參考,一樣每個仲介皆有差異,斟酌服用~ 中古屋仲介費:買方/1~4% 賣方1~4%,收取超過的仲介費就算違法,仲介費高低取決於你的交涉能力。 新成屋仲介費:可以說是沒有仲介費可言,取而代之的稱作業務獎金,以總價 0.8~0.95 做為計算*(當然也是參考,自行斟酌)。 在這鉅軒代書要提醒大家,談判是一件非常困難的事,最基本的一件事就是你要對於你要談判的事情,有專業度、以及明確的需求預算,好的談判能讓雙方都得到最大化的滿意,以及後續的服務,當然對於談判對象的選擇更是一件藝術,因此鉅軒代書也不紙上談兵,建議多去看屋多交涉,自然會領悟出一套屬於自己的心得與戰術 買房子查詢 買房屋注意事項整理: 1.是否為凶宅:房屋買賣最重要的一點,買個沒有問題的房子,鉅軒代書提供兩個凶宅查詢,這是買房前必做的功課喔! 1.安心買房系統 2. 台灣凶宅查詢 2.附進嫌惡設施:殯儀館、加油站、高壓電塔、垃圾場、機構、神壇&廟宇、高架橋&鐵道,特種行業,夜市,醫院等等,這是大多數人在意的,也列出給大家參考。 3.生活機能:便利商店、高鐵、火車、捷運、賣場餐廳,一般來說鬧區房價相對較高投資價值較高,但自住的話就可以依需求考量 房貸利率試算 房貸利率試算(房貸貸款成數)是一門非常專業的學問,鉅軒代書直接列表給大家參考,如何貸款出好成數以及貸款準則,給大家參考 貸款準則 收支比(房貸公式) 1.薪水認定-存摺以及扣繳憑單/12個月 2.每月還款上限-年薪/12*66%-其他貸款月付金額 3.每月月付金額(本利計算2%)-20年:51元/萬、30年:37元/萬、 40年31元/萬 現金流穩定(加分) 1.公家單位、500大企業 2.投資收入(股票、基金、企業投資) 3.超多的活期/定存存款 與銀行長期往來客戶(加分) 1.薪轉銀行 2.銀行VIP 3.購買理財型產品 4.信用卡卡友(不要有負債喔)   買房結語: 1.其實買房真的是很博大精深得一門學問,鉅軒代書 也不完全算是個買房專家只是把學習到的知識與大家分享,因此這篇文章也無法寫得很全面,但很歡迎對 買屋/賣屋 有興趣的人一同分享經驗。 2.基本上現在以2020因為疫情關係,買房的利率有所調降約為1.3%~1.75%左右,但還是會依照個人條件作為判斷,判斷公式(收支比),以上資料提供給大家參考,非絕對數質,請自行斟酌。