新竹土地貸款成數有幾成？新竹土地貸款利率是多少？
額度、年限、限制、ptt常見問題看過來：
土地貸款是以土地作為擔保品，向金融機構申請借貸的服務，貸款機構在辦理時會根據土地的種類、現況評估土地價值，給予相對的貸款利率及額度，在確認貸款方案後，再將土地的抵押權設定到貸款機構名下（銀行或融資中心）。
土地貸款年限一般最長可到20年，但實際年限會因為土地價值及貸款人信用條件而有所差異，而土地貸款利率大致介於2~7%、貸款成數則在5~7成，範圍很廣的主因是受到土地種類、貸款管道等因素影響，接著鉅軒代書將進一步剖析土地貸款利率、成數多少才合理！
新竹逼近8字頭5年漲91％！
在地房仲曝原因：只能繼續漲
新竹房市多年來在竹科員工高所得的支撐下，交易穩定、價格直漲，即使在市場轉向之際仍屢創天價。 實價揭露關埔重劃區預售案「富宇天雋」頂樓戶，去年12月以每坪79.4萬元成交，58.11坪，總價4280萬元；另外2筆中低樓層戶別也有每坪逾77萬元的行情，距離8字頭僅臨門一腳，直追新北市蛋黃區。
新竹精華重劃區 站上7字頭新高
同樣屬於精華蛋黃區的新竹縣竹北區高鐵特區，也傳出甫完工的新成屋「極上惠友」，也在去年11月以單價71.3萬元、總價3458萬元成交，不過內政部實價資訊並未有該筆紀錄，疑已遭下架。
許多民眾及ptt鄉民都想問：
到底土地貸款成數最高有幾成呢？
因有資金的需求，想利用手頭上閒置土地做為資金周轉用途，然而申辦土地貸款時，一定會對土地融資成數與土地貸款利率有所研究。鉅軒代書帶您了解土地貸款成數會受什麼因素限制，以及如何才能夠提高土地可貸成數。
- 土地貸款額度：就一般來說將參考實價登入近期買賣的成交價格或地政公告現值來決定可以申貸的金額
- 土地貸款成數：將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。以下會再多做說明！
關於土地貸款成數的年限與限制
土地貸款額度會因為借款人銀行信用條件、財力證明、資金用途、還款能力與土地經濟價值，影響可貸款最高額度！
但找鉅軒代書申辦民間新竹土地貸款，無須申請人信用分數、財力證明、負債比例、債務協商，最高可貸成數高達市價90~110%，貸款金額無上限，只要土地經濟價值越高，可貸金額就會越高，並沒有像銀行與農會金融體系那般諸多的土地貸款限制。
您事業需要資金挹注嗎？購買生產機具需要大筆營運資金嗎？不妨考慮申辦建地土地貸款融資，幫助自己財務規劃未來時，更有經濟上的支持。
購買工業用地及購建廠房貸款、市地改良放款、承購公有房地放款。
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專案特色
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無論你的銀行信用狀況，只要有礦地、新竹農地、建地、旱地、養地、林地貸款、山坡地、新竹工業用地、畜牧用地、魚塭地、新竹重劃地等均可辦理，而且全省接受理，持分也可辦理貸款！ |
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申請條件
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年滿20歲之土地所有權人，職業不限。 |
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額度限制
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我們擁有多位金主的配合且資金充裕，也擁有專業的不動產估價人才，只要您的不動產價值夠多，貸款額度不是問題。 |
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貸款利率
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按月計息，每月1%起，借款10,000元每月繳息100元（依物件內容核定利率）。 |
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還款方式
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分為按月繳息或分期償還，全程無需綁約，可隨借隨還。
（兩種還款方案可依個人經濟狀況自由選擇） |
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辦理流程
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進件→評估核准→抵押設定→對保→撥款 （流程詳細說明請按我） 核准後，資料備妥，可當日撥款。 |
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檢附文件
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費用計算
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所有費用皆依公會收費標準計算，保證最低合理。（依申請條件不同附加費用另計） |
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備 註
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辦理銀行土地貸款不容易申辦的4大原因：
如果不是要蓋房子，只是單純要拿土地當擔保品辦理貸款，通常銀行會考慮下到幾個因素
- 爭議糾紛多、貸款風險高！ 例如：若貸款期間有第三方於土地上興建建物，或主張該建物為他人所有，「易產生爭議糾紛」，貸款風險較高！
- 土地作為擔保品較不易控管。 例如：單純以土地做擔保品時，每隔一定時間內就須請人員定期至現場勘查、拍照存證，人力成本高。…對於銀行而言「是浪費銀行人力成本」。
- 銀行對於空地貸款之限制很多。 除了金融單位是不是有貸款成數限制之外，還有：利率限定、還款期限、未來興建計畫、償還能力及來源，以及申請土地貸款最重要的是「申請人的貸款資金用途」。
- 地目及使用分區及類別的關係辦不了貸款。 土地上若有未保存登記或類似住家的建物，需事先確認建物的所有權人，因土地其流通性無法與房屋比擬，而其週遭機能地目有無相同與未來議題性也牽制影響價值，簡單來說可能二筆土地位於同一區段但價值會有天壤之別。
並且若有建物而且是未保存登記或是有像鐵皮屋的建物，都需要事先確認所有權人是不是跟地主是同一人，如果不是地主擁有的建物，等同卡在土地有被佔用的狀況時，這件土地貸款案件不會被核准。
因此向銀行提出辦理土地貸款時必須要特別注意：使用分區、土地使用限制、是否有出入道路、以及是否有公園用地或是其他的計劃用地及需要確認土地上是否有建物。
銀行土地貸款成數如何提高？
要提高新竹土地貸款成數，可以參考以下作法：
- 提高銀行信用分數：保持使用信用卡的好習慣，穩定刷卡，按時繳款並且全額付清，用此方式提高自身信用分數。
- 提供保證人(擔保人)：條件不佳，可以向銀行提供信用良好的保證人，來提高土地貸款成數。
- 提供財力證明：提供薪資轉帳證明、勞保異動明細、繳稅單據等等，若是沒有收入證明也可以提供定存保險單。
- 提供資金用途：提供該借款申請人所陳述之資金用途是否有正當合理性
- 說明償還能力：說明該借款申請人償還貸款目的之計畫、資金來源及還款穩定性
土地貸款額度有幾成？
土地貸款額度高低跟選擇申辦的管道不同會有所差異，下面就來跟您說明銀行金融機構跟民間機構的土地貸款額度的評估是依據什麼成數比例：
- 銀行金融機構土地貸款可貸成數在50%~70%。
- 農會金融體系土地貸款可貸成數50~70%。
- 民間土地貸款可貸成數最高在90~110%。
假如是建商的土建融買貸案件，鉅軒代書可以協助將銀行貸款成數拉到8成~8成5以上。
為什麼銀行與農會土地可貸成數比較低呢？因為銀行與農會是依據申請人的信用記錄、財力證明、土地價值…等因素下去衡量評估出可貸的額度。
民間金融機構就不一樣了，評估土地貸款條件是完全不看申請人的信用記錄與財力證明，只單看土地經濟價值，只要土地還有殘值就可申辦。
申請土地貸款還有最重要的是規劃好「申請人的貸款資金用途」，除了提供該土地是否有興建計畫、貸款償還來源外，提供借款計劃說明貸款是否與該土地的分類相關（如：為興建建物，以 ”建築使用土地” 申請土地貸款，待建物完成後，將銷售獲利之金額償還貸款），增加銀行對還款的信心與信任，提升貸款過件率。
土地貸款的 6 個流程及準備要訣：
許多民眾認為新竹土地貸款的流程很複雜，其實只需要 6 步驟，按照流程進行送件，就能輕鬆完成土地貸款申辦流程，讓你土地換現金！
土地貸款流程為：
申請 → 估價 → 審核 → 對保 → 設定 → 撥款
- 申請：借款人根據資金需求，決定貸款額度（通常為買賣價 5~7 成），接著就可以與銀行的不動產貸款部門聯繫。同時，借款人還需要提供貸款的原因及用途。
- 準備要訣：借款人需決定資金多寡，以及說明貸款用途及原因。
- 一般土地融資或轉貸件：借款人先準備申貸標的土地謄本，或權狀影本估價及財力證明。
- 土地買賣件：當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度，再由代書與銀行聯繫。
- 估價：借款人提出土地貸款的申請之後，貸款銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。借款人可以參考近期買賣的成交價格，或公告現值來決定可以申貸的金額，根據經驗，約是將參考土地買賣的成交價格的 5~7 成。
- 準備要訣：借款人能去研究土地的公告現值、附近格局類似土地的價格，去推算自己的估價範圍。
- 審核：當銀行取得借款人及保證人的基本資料，並完成該不動產的估價後，將進行案件的審核。而聯徵記錄會查詢借款人在所有銀行的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄（包含信用卡繳款紀錄），決定貸款案件的准駁與否。
- 準備要訣：借款人若有要進行土地貸款的規劃，應該於申請土地貸款前避免申請其他貸款，並保持良好的信用狀況，如準時還款等。
- 對保：所謂的「對保」就是與銀行簽訂借款契約的意思。當土地貸款申請經銀行核准後，銀行就會與借款人聯絡，並約定對保時間。
- 此時借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人，親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶，並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。
- 準備要訣：對保時借款人與保證人需一齊出席，同時提供土地權狀正本。
- 抵押權設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍。
- 準備要訣：抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍。
- 之所以會多設定兩成的，是因為銀行擔心債務人不繳利息，倘若後續法拍該抵押品，這期間衍伸的利息違約金，就會從這兩成計算。但銀行最後收取金額，並不能超過貸款總金額（1.0 倍）。
- 撥款：抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款。如果是土地融資或轉增貸件，再調閱設定完成之謄本給予銀行，即可撥款與代償。
敢欠銀行錢不還?想躲15年追溯期?
追到你天荒地老!
很遺憾，欠銀行錢是一種合約上的債務，必須根據協議進行還款。具體來說，逾期還款可能會導致額外的費用和利息，對信用評分造成負面影響，甚至會導致債務追討和訴訟。
如果你無法按照協議還款，建議盡早與銀行聯繫並討論可能的還款計劃或延期付款的方案，以免造成更大的財務損失和信用風險。
此外，銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶，引起各方媒體記者注目，上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶，銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年，但是銀行續追呆帳，都會一直展延，只要走法院，時效可以一直延續，欠款不還錢，銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。
蓋房子預算不夠怎麼辦？
如何善用自地自建貸款方案？
自地自建貸款如何申辦？
自地自建常見的貸款有土地融資、建築融資和土地建築融資（俗稱土建融），各種貸款的方式，從字面上來看就可以略知一二。土地融資：就是以土地作為抵押擔保品，向銀行借貸作為建築的營建款項。
新竹建築融資，則是以未來興建完成的建物作為擔保，向銀行借貸作為營建的款項，但也因為是未來建物不確定性高，因此，以貸款成數和限制，相對來說都會比土地貸款來的嚴苛。
回答PTT網友的疑問：「現在土地貸款成數多少？」、「建築融資能貸多少？」、「我還需要準備多少自備款？」。當被問完費用後，緊接著便會開始盤點手上有的資金、詢問能夠借貸的來源、貸款成數、年利率…等。有關自地自建貸款，然而最主要會影響貸款鑑價和成數的變數有：
- 建築基地分類和特性
- 該筆土地或是鄰近最近買賣價格
- 該縣市建築成本估算
為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?
持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!
原則上大部分銀行是不願意受理農地貸款業務的，僅剩極少數銀行有意願承攬！但就是因為很少有銀行承作，所以這些銀行在審核上就非常嚴格、放款額度也不高，在申貸上主要有3大條件限制導致一般人不容易通過：
▶身份限制：需為農民身份或農業相關從業人員，且信用良好無信用瑕疵，有穩定收入者
▶用地限制：農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用，若農地上有建築物需有合法的保存登記
▶資金用途限制：資金需運用在興建農舍，購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具
光這3點就讓大多數人打退堂鼓，有些銀行甚至要求申貸者需加入農會，或申貸時提出營運計畫、資金用途說明報告書及還款能力與收入來源說明，光是寫到這邊大概很多人都直接放棄了吧！但別絕望的太早，其實可以透過民間以及少數的金融機構來申請農地貸款即可解決上述這些問題唷！
林地貸款銀行可以申辦嗎？
森林法規／林地價值
你想知道97％的林地問題都在這裡！
林業用地的定義?
什麼土地會被稱作林地?
林業用地的定義依照森林法規定：「森林係指林地及其群生竹、木之總稱。依其所有權之歸屬，分為國有林、公有林及私有林。森林以國有為原則。」
若想知道土地是否為林地，可以該土地之地段、地號到地政事務所申請土地登記簿，並從標示部「編定使用」欄位可看出，若欄位顯示為空白，代表該筆土地在都市計畫之內；若非都市計重劃域內，則會依照環境分類成一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區等，再依照分區有不同的使用類別，分為農牧用地、林業用地等等……。
- 在申辦貸款時，別聽信低利誘惑，衝動向非法單位辦理，一定要尋求專業合法的單位辦理，以免掉進黑心業者的圈套
- 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
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