一般的貸款情況而言，不動產是非常受到金融機構歡迎的類別，所以用土地和房屋申貸會比較容易通過，但以森林地當作擔保品抵押，銀行是不會加以接受承辦的，因為地理位置通常都比較荒涼偏僻，少有人群的形跡踏足那些地方，加上法規在各方面都有設下重重限制，拿來從事其他用途會遇到一定障礙，對銀行而言不但價值偏低，也失去不動產低風險的優勢！
所以以林業用地借貸和車貸、房貸、信貸比起來，辦理難度會提高許多，甚至和商業、農業用地相比，過件的可能性也更低，但如果借款人真的想要提高利用資產，用此類物件申辦，也並非完全沒有方法，可事先向相關金融單位查詢。
林業用地的定義?
什麼土地會被稱作林地?
林業用地的定義依照森林法規定：「森林係指林地及其群生竹、木之總稱。依其所有權之歸屬，分為國有林、公有林及私有林。森林以國有為原則。」
若想知道土地是否為林地，可以該土地之地段、地號到地政事務所申請土地登記簿，並從標示部「編定使用」欄位可看出，若欄位顯示為空白，代表該筆土地在都市計畫之內；若非都市計重劃域內，則會依照環境分類成一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區等，再依照分區有不同的使用類別，分為農牧用地、林業用地等等……。
依照目前法規規定，土地可分為７種：林業用地、旱地、山坡地保育區、農業用地、建築用地、工業用地、原住民保留地等。其中，林地的使用又受到《森林法》的規範：
《森林法第6條》
經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用。但經徵得直轄市、縣市主管機關同意，報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者，不在此限。前項土地為原住民土地者，除依前項辦理外，並應會同中央原住民族主管機關核准。土地在未編定使用地之類別前，依其他法令適用林業用地管制者，準用第二項之規定。
林地、旱地、山坡地保育區基本來說都是無法在其土地上建造房屋的，除非經過特殊申請。也因此，林地貸款相對來說抵押價值較低、加上森林法之規範，因此銀行幾乎不會通過林地貸款的申請。
根據森林法實施細則第3條定義：
- 依非都市土地使用管制規則第三條規定，編定為林業用地及非都市土地，使用管制規則第七條規定適用林業用地管制之用地。
- 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內，經該直轄市、縣（市）主管機關認定為林地之土地。
- 依本法編入為保安林之土地。
- 依本法第十七條規定設置為森林遊樂區之土地。
- 依國家公園法劃定為國家公園區內，由主管機關會商國家公園主管機關認定為森林之土地。
林地貸款有哪些限制?
根據森林法實施細則規定，編列為林業用地之地，不可供其他用途使用，只有經過直轄市、縣(市)主管機關同意，並報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者，不在此限制範圍。若林業用地為原住民土地，除了依照前項辦理之外，可由中央原住民族主管機關核准。
林地可以辦貸款嗎？一般來說，想要以林地來向銀行或農會辦理貸款是非常困難的！嚴格說起來，目前想要辦理林地貸款，在銀行是沒有辦法成功辦理的。因為只要「使用分區」上顯示為「林地」或是「旱地」，這樣的土地是沒有辦法在上面隨意建立房屋或其它實體建物，而且還有坡度限制、水土保持問題要解決！
如此一來，銀行及相關金融單位自然就沒意願承接這類案件。如果想要快速的辦理林地貸款，建議透過民間土地貸款來辦理會比較容易取得您想要的資金！
『土地銀行』
現在已經不做沒有地上物的林地及山坡地貸款
所以可以不用考慮
假如你本身有農民身分，又是當地農會的會員的話，政府現在有個農民農地貸款可以試試看，最高額度到兩百萬，這個貸款直接找當地的農會就可以了。如果你只持有土地而沒有農民身份也沒有加入當地的農會成為會員的話，只能去當地的農會試試看，目前所知道像新北市的三峽和新店區的農會是可以受理貸款的。
林地貸款銀行可以申辦嗎？
林地價值又是如何判定？
如同上述，由於林業用地利用價值低，因此林地貸款在銀行部分是幾乎不接受申請的，那麼只能以這塊林地，用土地貸款的方式向民間貸款公司進行申貸貸款。
一般來說林地與旱地是無法向農會或是土地銀行申請貸款的，即使可以通常機率非常低，因為只要使用分區是歸類為林地或是旱地的土地，沒辦法隨意蓋房屋，也有坡度限制問題、水土保持等雜七雜八的問題，所以也無法向銀行申辦此種土地的貸款，因此您只能透過民間林地貸款、民間旱地貸款的管道來進行短期融資。
林地的價值，在於它所在的位置，還有他的使用分區是山坡地保育區還是水源保護區，這個影響到它能不能開發，另外就是適用地類別是哪種？都會影響到該林地的價格。另外還有：坡度限制、平地面積、有無出入道路、開發難易度等等都會讓林地的價格有所差異。有些林地可能公告現值的五折還賣不掉，有些可能價值好幾倍，很難直接拿來比較。
一般林業用地價值高低與能否貸款端視三項重點
- 坐落縣市區段使用分區是屬一般農業用地還是山坡地
- 土地坡度、臨路大小、有無出入道路、地上物使用狀況
- 土地貸款目前最重視資金用途合理性與借款人償債穩定性
土地與一般成屋估價脈絡其邏輯性完全不同，實際價值高低沒有檢附地政「相關地籍資料」與「實地勘估」是完全判斷不出來的。而林地其敏感性又比一般『農、工、旱』土地來的有差別，因為台灣大部分屬林地其使用分區皆為『保育區或保護區』，若為此類分區，加上又未有實際農用土地，一般銀行機構以不予承做為原則！
法律條文總說的文謅謅的，但其實簡言來說，若土地為林業用地，不論是想開發除了特殊指定用途、或是經過向政府申請並通過後，才能對土地有任何動作。也因為如此，用途上的極度限制造成任何金融機構較不喜歡林地貸款，因此想要以林地向銀行申貸，幾乎不可能貸款成功。
農會、金融機關都無法申貸成功
林地貸款應該找誰辦理?
若你名下非常剛好或不小心繼承或取得林業用地，而就在急需要貸款，卻求助無門時，民間貸款便為此而生！因為民間機構可以承擔比其他官方機構較高的風險，因此利率相對高，但是不論是何種土地皆可申貸，因此不需要跑東跑西卻空手而歸，只要帶上你的土地謄本與權狀，就可以幫你評估且快速撥款，方便又輕鬆，建議想了解名下土地加值高低與能否貸款，可準備地籍資料估價！！
向民間貸款也並非沒有好處，假如您有：
- 銀行信用瑕疵 / 信用紀錄異常
- 遲繳／未繳記錄／跳票
- 負債比過高 / 薪資所得過低
- 銀行信用空白／信用小白 / 授信紀錄過多
- 擔保地為持分土地 / 無法提供擔保人
如有以上這些消極貸款條件，在民間貸款部分仍然可以申辦，過件門檻相當低。且民間貸款撥款快速，能夠讓您立即取得需要周轉的資金款項。
不過要注意的是：民間林地貸款利率約1% ~ 3%，且仍須留意是否為合法正當的貸款公司，以免簽屬不平等還款條約及不合理的手續費用，落入貸款陷阱。如果需要專人協助找尋正當的民間貸款管道，歡迎隨時免費諮詢客服。
民間辦理林業用地貸款風險高嗎?
若以民間金融公司來說，承辦貸款的風險比一般土地貸款風險都高，雖然風險會反映在利率上，卻不會超過每月2.5%的利率，因為依照政府法定限制，民間有抵押品的貸款，不可超過月利率2.5%，因此正規合法的民間金融公司，若無法承擔林地貸款的風險，也會選擇拒絕申貸。
相對的因為林地對於民間金融公司的風險高，因此對於借款人來說，要找到合法經營的民間機構，風險也較大。有可能在找了一陣子，心灰意冷之下，心動的點入地下錢莊的聳動廣告，因而成為待宰的羔羊，陷入他們的陷阱中。
另外，林地貸款估價的部分，
如何得知自己所擁有的林地擁有多少借貸價值呢？
一般來說估價單位會針對以下4點進行評估：
- 土地位置：該土地的坐落位置、使用分區、使用分類、有無出入道路…等
- 土地狀況：該土地面積大小、土地坡度、臨近道路、是否持分、地上物使用狀況…等
- 資金用途：該借款申請人所陳述之資金用途是否有正當合理性
- 還款狀態：該借款申請人償還貸款目的之計畫及還款穩定性
林地貸款流程／文件／注意事項
民間林地貸款準備資料：
- 土地所有權狀正本
- 印鑑證明及印鑑章
- 身分證正反面影本
- 地籍資料估價：提供估價過程參考用(或交由鉅軒代書幫您申請)
林地貸款流程：
只要五個步驟就能夠申辦完成了。
- 申請．撥打專線或加ＬＩＮＥ免費諮詢，會有專人給您服務。
- 估價．評估貸款資額與利率，規劃分析貸款專案。
- 審核．整合負債、增轉貸，協助銀行金融機構貸款申辦。
- 設定．向客戶說明貸款專案，準備撥款文件。
- 撥款．手續完成後！立即撥款 ~ 有效運用資金。
持分林地貸款，持分的林地(山坡地保育區)
是否能辦土地貸款？
首先給你個概念作說明：農、林、旱，地目之土地要申請貸款，重點在於其「使用分區與地上物狀況」，你所訴土地使用分區為「山坡地保育區」，也就是無建築開發之可能性，要申請土地抵押貸款機會極低！也可直說不可能！
除非地上物有農作物、有經濟產值、借款人有農保會員資格，這樣還有機會嘗試。其次為，權利範圍屬持分，就算可申請貸款，也需共有人皆出面並連帶作保。綜訴以上為銀行端、農信金融機構皆不可能承做的原因。
親屬有片林地，但信用瑕疵，銀行能貸款嗎？
我爸爸之前有信用卡&房貸等遲繳的紀錄，不過已經協商過很長一段時間了，現在也都按時繳款
所以我想問：我爸爸有一塊林地，如果想用那塊地貸款，有可能過件的了嗎？
一般的林地要申請貸款有一定坪數限制與坡度限制，與農、建地不同，主要也是端看使用分區及使用限制，大部分林地均列屬山坡地保育區/保護區居多，銀行及其它相關金融機構貸款承做意願較低。
然而重點在您父親有銀行遲繳紀錄進而以協商以信用方面是不能辦理貸款，所以要端看你個人信用紀錄與財力提供狀況如何？以及是否能提供擔保人，並以買賣方式移轉至你名下後，再貸出資金還是可以解套的！只要您提供的林地有其經濟價值，絕對可以貸出公告現值6-7成額度，但缺點是整體辦理過戶程序時間會較攏長(大約20–30天以上)。
辦理林地貸款的利息會很高嗎？
如果想避免遇上地下錢莊或是其他不肖代辦，最直接的辦法就是找鉅軒代書申貸，藉由我們的專業服務，可以讓即便持有林地的你，也能得到最好的貸款方案，且利率合法透明，簽約程序正規，且最重要的是，在確定能成功貸款之前，決不會收取任何不明費用，或是要求借款人提供個人資料正本。
鉅軒代書房貸部門：林地貸款利息有很多條件因素，例如土地坐落地點、使用分區與限制、周邊鄰近路況、有無出入道路…等等。太多的不確定因素，因此如果您要知道更多正確的訊息，歡迎您與我們聯絡，我們將有專人幫您解答。
注意：合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何手續費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的(宣稱能培養銀行信用紀錄？那是詐騙！)
林地申貸時需要注意幾點：
- 審慎選擇金融公司：多方面考量，找尋公司相關資料，是否有政府登記，或是可以到「經濟部商業司 – 工商登記公示資料查詢服務」找是否有合法公司登記。
- 理性冷靜面對：當急需要錢時，更需要冷靜處理，尤其面對金額較大的貸款，有可能陰錯陽差就成了被地下錢莊套牢的對象。在面對話術、廣告，都要有存疑的態度，以及不要認為自己是借款人就低聲下氣，因為同時你也是客戶，有權知道所有事情。要是面對你提出的問題，對方都含糊帶過，並且急迫性地要你簽署同意書，可能就是遇到地下錢莊，需要小心。
- 基本資料保護好：不只是地下錢莊需要注意，還有一些不肖代辦會利用你的個資創立人頭帳戶，屆時不光是需要吃上官司，還容易人財兩空。所以在確定能成功申貸之前，不可將自己的「身分證、存摺、提款卡、房屋權狀等資料的正本」，請注意，是正本！千萬不可輕易交出，若是需要評估用的影本是可以的，但是正本若隨意交出，很可能被對方不良利用。只有在簽約或設定抵押權時，才會要求提出正本！這點需要注意！
- 不明費用要問清楚：許多不肖代辦就是看準了借款人焦急的心情，趁機對借款人收取各項代辦費用或是手續費用，且不僅費用不明，收費也不合理，有可能你借了100萬，有40萬都拿去繳費用了，又或者，在繳了一堆費用後，才告訴你貸款未過，想申訴提告時，公司卻不見了。
林地貸款率利最大優惠～貴人相助好風水，事業財運一極棒，獻給有遠見放眼天下的您。
敢欠銀行錢不還?想躲15年追溯期?
追到你天荒地老!
很遺憾，欠銀行錢是一種合約上的債務，必須根據協議進行還款。具體來說，逾期還款可能會導致額外的費用和利息，對信用評分造成負面影響，甚至會導致債務追討和訴訟。
如果你無法按照協議還款，建議盡早與銀行聯繫並討論可能的還款計劃或延期付款的方案，以免造成更大的財務損失和信用風險。
此外，銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶，引起各方媒體記者注目，上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶，銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年，但是銀行續追呆帳，都會一直展延，只要走法院，時效可以一直延續，欠款不還錢，銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。
蓋房子預算不夠怎麼辦？
如何善用自地自建貸款方案？
自地自建貸款如何申辦？
自地自建常見的貸款有土地融資、建築融資和土地建築融資（俗稱土建融），各種貸款的方式，從字面上來看就可以略知一二。土地融資：就是以土地作為抵押擔保品，向銀行借貸作為建築的營建款項。
建築融資，則是以未來興建完成的建物作為擔保，向銀行借貸作為營建的款項，但也因為是未來建物不確定性高，因此，以貸款成數和限制，相對來說都會比土地貸款來的嚴苛。
回答PTT網友的疑問：「現在土地貸款成數多少？」、「建築融資能貸多少？」、「我還需要準備多少自備款？」。當被問完費用後，緊接著便會開始盤點手上有的資金、詢問能夠借貸的來源、貸款成數、年利率…等。有關自地自建貸款，然而最主要會影響貸款鑑價和成數的變數有：
- 建築基地分類和特性
- 該筆土地或是鄰近最近買賣價格
- 該縣市建築成本估算
為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?
持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!
原則上大部分銀行是不願意受理農地貸款業務的，僅剩極少數銀行有意願承攬！但就是因為很少有銀行承作，所以這些銀行在審核上就非常嚴格、放款額度也不高，在申貸上主要有3大條件限制導致一般人不容易通過：
身份限制：需為農民身份或農業相關從業人員，且信用良好無信用瑕疵，有穩定收入者
用地限制：農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用，若農地上有建築物需有合法的保存登記
資金用途限制：資金需運用在興建農舍，購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具
光這3點就讓大多數人打退堂鼓，有些銀行甚至要求申貸者需加入農會，或申貸時提出營運計畫、資金用途說明報告書及還款能力與收入來源說明，光是寫到這邊大概很多人都直接放棄了吧！但別絕望的太早，其實可以透過民間以及少數的金融機構來申請農地貸款即可解決上述這些問題唷！
如何選擇最適合自己的房貸方案!
如何選擇最適合自己的房貸方案，甚至結合儲蓄、保險等其他理財工具，為自己省下利息並增加保障，真的是一門大學問。以下步驟將協助你挑選最適合自己的房貸方案：
提醒你，在申請貸款時，務必考量自身的還款能力，尤其是首購族，最好遵守「335原則」：準備3成自備款，每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。不但輕鬆成家，也能讓資金運用更充裕。如果貸款後，資金週轉真的出現問題，也不要輕易違約，最好趕快去跟銀行協調，例如延長還款期限，以減輕每月繳款負擔，避免房貸繳不出來、房屋被銀行法拍的風險喔！
- 貸款時別聽信低利誘惑，向非法單位辦理，請尋求專業合法單位辦理，以免掉進黑心業者圈套
- 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
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- 本所以誠信保密為服務宗旨，針對客戶的相關資料及文件會妥善管理，辦理全程絕對保密
】不賣房也能年省百萬？三招破解房屋轉增貸！