房貸怎麼省錢-把握5原則 不動產變動產 房奴擺脫窮到只剩房的窘日子
房貸怎麼省錢-不動產變動產
房奴擺脫窮到只剩房的窘日子
「我窮到只剩一間房!」這句讓人想翻白眼的話,相信大家都聽過;有土斯有財,有房子,做人才有底氣,這是現代人省吃儉用,只為養房的寫照。低利年代,如何借銀行之手,讓不動產變成動產,讓你擺脫只能以月繳房貸當存錢的窘日子?
鉅軒代書房貸部建議,有殼族善用理財型房貸為自己加薪繳息;小資族沒錢買房別氣餒,每月小額穩定儲蓄法,讓你在銀行眼裡變成走路有風的有錢人,為日後貸款省息鋪路。
理財型房貸用多少算多少
理財型房貸一般指的是,買房申貸的同時,可另外申請一筆循環透支額度,在急需用錢時,可將已還款的部分本金,變成循環透支額度,通常利率會高於房貸。
銀行按使用額度每日計息,目前銀行年利率在2~2.3%,一定期限內可隨借隨還,提前償還無違約金問題,每家銀行對於理財型房貸額度的計算方式不同,可多做比較。
銀行房貸如何省錢?
把握5原則 買屋省錢又省息
購物房貸利息申報所得稅時可列報稅扣除額
首先呢?已貸款的購屋者,別輕忽購物房貸利息,申報所得稅時可列報稅扣除額,向金融機構借款的購屋貸款的利息支出,可列為扣除額
換句話說:購屋者,在申報綜合所得稅時,可善用銀行貸款一戶每年可列舉扣除30萬元的貸款利息支出,合法節稅。
更新銀行房貸資訊選擇適合自己的房貸產品
建議多留意銀行業者貸款新產品,選擇適合自己的房貸產品。
舉例來說,有銀行可能就針對,有多少存款就有多少房貸本金不用計算利息。長期下來可達到相當程度的省息效果,讓有限的資金發揮更大的運用空間。
彈性選擇繳款方式與提前還款減少本金利息
銀行推出有選擇雙週繳款方式新選擇,彈性選擇繳款方式與提前還款減少本金,可達節省利息。
換言之,兩星期就繳款一次,有一半本金可提早兩週攤還,長期下來就可讓貸款買屋的客戶節省一筆可觀的利息錢。
另外,在貸款初期時,身邊有多一筆錢,如:年終獎金或分紅一般貸款族,建議在經濟能力許可下,提前繳還房貸,因為可扣除本金,可以這筆錢來減少房貸本金,多少可節省部份利息。
準時繳款養信用爭取日後優惠貸款的條件
目前許多銀行都打出階梯式房貸,例如:1~7個月2.1%,第7~24個月2.9%,第25個月以後3.5%,前二年不得全數還清或是還款不超過貸款的1/2等。
銀行主要目的仍是在賺利息,不過消費者可以利用這 2~3 年正常且準時繳款記錄,讓銀行了解個人穩定還款情形,是有機會與銀行爭取日後優惠利率的條件。
當房貸已還款超過1/2不建議轉貸
如果房貸額度已還一半以上,且轉貸利差不到1%,不建議此時作轉貸,因為本息均攤房貸的特色是,一開始繳房貸的金額都是以利息居多,到後幾年付貸款的錢大多數都是本金。
所以,如果到了最後幾年,建議就不需要提前償還房貸了,因為就算提前償還房貸,所能節省的利息已經十分有限,另外轉貸亦會產生一些成本與費用,應納入考量,這樣轉貸才有意義。
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一、甲種建築用地:供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地:供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地:供工廠及有關工業設施建築使用者。
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