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【2021銀行個人房屋貸款比較】房貸別傻傻還！學有錢人這樣做，讓銀行從你的債主變金主 二胎|房屋二胎|2胎|房屋2胎|2胎房貸|鉅軒貸款|金主 > 房屋貸款 > 想創業、買房、修繕老屋，還是買車、結婚，甚至資金周轉、投資理財，常常感覺手邊現金不足，跟親友借錢、等存夠了錢，好像都不是辦法；向銀行申請貸款，產品又琳瑯滿目，不知道哪家的利率最低、最好貸、能貸多少？ 鉅軒代書幫你整理主要銀行的房貸產品，從貸小額的10萬元到大額的300萬元，絕對有符合你的方案，有時候產品名稱跟你的八字很合，說不定真的能讓你度過難關、成功創業或娶得美嬌娘。凡是沒有不可能，也不要輕易說不，多比較、多精打細算，小心謹慎理財，成為富爸爸不會永遠只是做夢。 很多人在比較房貸的時候，都以最低利率為主，讓自己要付出的借貸成本盡可能降到最低。這樣也沒錯，但其實這並不是每個人都適用這個房貸選擇標準，對於有資金需求的人來說，最好的房貸方案可能是「理財型房貸」。 當然，理財型房貸適用的人不多，所以知道的人也就比較少，但是因為這種房貸對於有資金調度需求的人而言，是一個不錯的工具，所以還是介紹給大家，至於適不適合你自己，或是要不要使用這種房貸，就由讀者們自己做決定了。 什麼叫做理財型房貸呢？簡單來說，就是你可以把已經還掉的本金部份，再借出來用。大家都知道，銀行最主要的功能並不是讓你存錢，而是讓你借錢，但是一般的消費性貸款，利率又很高，而且還有作業成本，甚至每次都還要把所得資料讓銀行做信用評分，分數太低的話能借的額度也很低。 不過，如果你申請的是理財型房貸，假設你原本借了1千萬，目前已經還了3百萬，這3百萬的部份會變成一個循環額度，你可以隨時動用，而且按日計算利息，用存摺到銀行或用金融卡在ATM就可以直接提領。 為什麼可以這麼方便？因為你當初申請房貸的時候，借的1千萬，其實是拿至少等於1千萬價值的房子去抵押的，而在你還掉了3百萬之後，你的抵押物有1千萬的價值，但是卻只剩下7百萬的借款，這時候再借你3百萬，對銀行來說風險並不算太大，反而還可以賺利息。 只知道存錢不會變成有錢人，但是有錢人大多知道知道怎麼利用槓桿（融資、借貸、質押、質借...）讓自己的資產成長。 所以假設台股腰斬，從現在的近萬點跌到剩下5千點，你該怎麼做呢？ 你可以透過理財型房貸，去借出3百萬，拿去買台灣五十的ETF，等到台股漲回到8千點，你已經有六成的獲利了。而你的借貸有利息（大約3-5%左右），不過台股一向是一個高殖利率的市場，所以你真正要承擔的利息並不高，甚至股息拿來付利息都還有剩。 當然，投資一定有風險，沒有人能保證5千點不會再跌到2千點，也沒有人能保證5千點漲回8千點要花多少的時間，像是金融海嘯就從9千多點跌到4千點以下，而從谷底爬回4千點以上則花了一年，這種情節在未來不會重演，而會有另一套劇本。 只能買股票嗎？當然不是，理財房貸的額度，可以拿來買車子、可以拿來當成第二間房子的頭期款、可以在想換一套好傢俱但是年終獎金還沒入帳之前就領錢可以先買。換句話說，你擁有一個利率不會太高、動用很簡便的資金來源，而這就是理財型房貸的特點。 如果你決定要使用理財型房貸，也要留意以下風險或成本： 1、理財型房貸的房貸利率比一般優惠房貸還要高。（約1%～1.25%） 2、理財型房貸的額度來自你已經還款的本金，加上你額外提前還款的本金，所以如果你還款的金額少，這個額度就會小到跟沒有一樣。 3、理財型房貸動用額度的利息可能低於大多數消費型貸款和信用貸款，但是如果借款金額高、利率也不算低，累積下來也很可觀，最好不要動用太久。 4、動用的額度其實是來自房貸抵押物的價值，所以請不要拿去做沒有把握的運用，以免還不出錢反而造成抵押物被拍賣才還得起錢。 5、留意升息之後，理財型房貸現在看起來很不錯的利率，將來會變得沒那麼有吸引力。 6、留意銀行的特殊規定，例如有的銀行要求不得將理財型房貸的貸款拿來投資房地產。 7、應該先確認自己是否有足夠的還款能力，因為會有原本的房貸，以及你所動用的新貸款，兩者都需要償還。 理財型房貸是一種進階的貸款行為，可以讓你在資金運用上更有彈性，甚至讓你在機會來臨的時候，例如股災來臨、朋友創業想入股，也可以跟巴菲特一樣喊著：「我還有點錢。」然而，槓桿使用妥當固然可以讓資產增加，但也不得不提醒你，一定要先檢視自己的風險承受度。 ★最為現實的薪水管理方法？職場過來人告訴你：「把自己當提款機用才是最笨的！」 提供二胎房貸利率2021,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,房屋貸款率利最低銀行,銀行房貸,銀行二胎房貸,房屋貸款率利最低銀行,地價指數,2胎,二胎,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事！ 2胎,二胎,土地二胎,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢,房屋貸款,二胎房貸,土地融資,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,土地借錢,房貸轉貸,土地持分借款,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,漁塭綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行房貸二胎,建地借款,辦公大樓,房貸增貸,田地借款,林地融資,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。當舖,土地借款,房屋二胎,私人借錢,工商融資,民間二胎,借貸,借款,借錢,融資,貸款,房貸,鑽石,黃金,農地融資,建地貸款,車貸,二胎,汽車當舖,房屋貸款,代書借貸,當舖免留車,二胎貸款,銀行二胎房貸,快速借款